很久没和大家聊聊老黄埔了。
今天，我们在老黄埔参加了一个活动，
保利华发招商中央公馆的会所&实体样板房，正式对外开放。
先来说说会所，保利这次是花了重金和不少心思去设计，
号称要打造黄埔版本的“保利天瑞”。
会所的实际体验和景观是很不错的，从格局和构造上来说，的确有天瑞的感觉，我愿称之为小天瑞。
要知道，天河保利天瑞是保利最高端天字系，会所“新中式风格”也受市场和客户的认可。
中央公馆对标“保利天瑞”来做会所，是一项大胆的挑战，也是向业内最顶尖的一批楼盘抄书，把刚改/改善的楼盘，做出豪宅体验。
同等单价下，老黄埔找不到这样规格的会所，独一份的高规格越级体验。
中央公馆的实体样板房也开放了，看完了对外的面子工程，再来看看小区的里子如何。
这是小区的东门，实景展示区的入口。
车库有星空顶，幻视RR了。
小区内部楼栋的入户大堂，电梯厅出来的位置，灯和墙面，以及石材的处理，感受是很好的。
先说一个前提，中央公馆是整个老黄埔，第一个新规户型。
如果，你想在老黄埔核心区买到新规户型，并且早点入住，中央公馆是一个很理想的选择。
中央公馆把老黄埔的四房门槛打到了116平，拉低了二胎家庭上车老黄埔的门槛，这个116平的居住体验对标的是其它老旧改140-160的尺度。
中央公馆抢手的也是116平，470-500万买老黄埔核心区的新规4房，20-40的中间黄金楼层，可以选的楼层已经不多了。
116平做4房后，公区足够一大家人宽敞的使用，尺寸感维持的不错，还有这个连通书房/次卧的大
阳台。
实体样板房做的是打通后的公区，整个户型的开阔感上升了一个档次。
不过，景观就差点意思了，不是紧凑，而是没太多标志建筑好看，望出去是二手小区，以及老黄埔一些小型绿化公园。
当然，对外视野是足够开阔的，没有其它小区在脸上，能够看整个老黄埔核心区改造完成后的样子。
另一个比较好卖的是89平三房两卫，实用率约
105%，约370-405万。
这也是打通客厅+书房后的样板间尺度。
主卧是这个户型做挺好的地方，L型飘窗带来的采光面和视野比较开阔。
以下是更多样板房照片，左右滑动查看。
中央公馆，作为近几年老黄埔通过公开招拍挂做出的第一个项目，居住体验和氛围与旧改还是有分化。
首先，项目一共有6栋楼，在售2#、3#、5#、6#，其中2#和3#即将售罄，主力在售是5#和6#。
目前，1
#
和7#还没动作，在调规后，未来会有小面积上车产品提供。
6栋楼也不少，三梯六户和两梯四户，但
容积率只有4.3，但
在老黄埔一众超高层旧改里还是很友好的。
其次，
小区的居住氛围纯粹，没有回迁房、安置房
；
中央公馆身处大沙东的老黄埔核心区，在文冲西-城市之光旧改基本搞定后，周边城市界面很新。
而且，相较于丰乐路这种车流多，但车道少的小路，中央公馆家门口的大沙北路，车流不多，道路更快，行车噪音低很多。
换句话说，
从单纯的氛围和居住指标上来说，中央公馆在老黄埔新盘中很能打。
再说回配套，通勤和商业配套，其实是和周边旧改共享的。
中央公馆距离大沙东地铁口，步行约600米，是一个地铁盘。
5号线+7号线
在手，东西向和南北向的地铁都有，去珠江新城、金融城、琶洲的通勤时间约为20-30分钟，很方便。
这一点对于在珠江新城、金融城、琶洲上班的打工族来说，很关键，能够承接住核心板块的外溢居住需求。
周边有黄埔海关、法院、中誉广场、惠润广场等市政商业配套，还有
三馆一宫和公园等景观文旅配套。
至于大购物中心，还是在三溪，5号线三个站就到了。
教育，是中央公馆和一众旧改较为不同的点。
像城市之光的华师附小、富颐都荟的黄广附、未来方洲的华师附、中建海丝城的华中师大等等，几个名校在老黄埔是新建的学校。
而中央公馆官宣对口的怡园小学，
怡园小学是
广州最早一批省一级小学，也是黄埔第一梯队的小学。
中央公馆对口的是
怡园小学北校区。
中央公馆还有两个比较重要的板块增量。
一个是，
珠江两岸航道，老黄埔是核心区连片开发强度最大的板块，
多个旧改都在动，几大央企杀入，老黄埔这把火不会灭。
另一个是，
旁边规划的黄埔高铁新城（未来可以联通深圳、东莞、珠海、中山等大湾区重要城市）。
