【规划】地铁上盖+一线河景，南部卧城百亩宅地横空出世！

今天（7月31日），萧山阳光规划网对蜀山单元G-13地块进行了控规局部调整，公示截止日期为8月10日。

蜀山单元G-13地块位于萧山区蜀山街道，属于南部卧城板块，东至市心南路绿化带，南至南六路，西至西河路，北至南五路，用地性质调整为居住用地，调整后占地面积约115.14亩。

（小编手绘，具体范围以红线图为准）

根据控规局部调整，蜀山单元G-13地块由商住用地调整为住宅用地，调整后，用地面积减至7.01万㎡，合约115.14亩，容积率从4.0调整为2.8，建筑密度从50%调整为28%，建筑限高从150m调整为100m，绿地率从15%调整为30m。

调整后，地块减少用地面积800㎡，可建面积减少8.7万㎡。

调整前

调整后

截止7月底（7月30日），南部卧城板块可售库存为14.54万㎡，去化周期为5.3月，总库存为47.5㎡，去化周期为17.3月。目前板块内卖的最贵的项目为新城•香悦半岛，近期成交均价为32536元/㎡，项目距本地块约2.2km。

南部卧城板块最近一次宅地出让为2017年6月29日，由东原以12.71亿元拍下的蜀山单元C-06地块，成交楼面价为17700元/㎡。板块新高则为2017年5月27日禹州以30.43亿元+2%自持竞得的蜀山单元F-01地块，“明面”楼面价20060元/㎡。

值得一提的是，南部卧城板块8月将出让2宗宅地，分别为蜀山南单元B-09-1地块和蜀山南单元C-03、C-08地块，两宗地块起始楼面价分别为11798元/㎡和11802元/㎡，两地块距蜀山单元G-13地块2km以内。（【挂牌】萧山再推234亩宅地，起始总价近40亿）

• 交通：地块东面距地铁2号线朝阳站零距离，为地铁上盖建筑；

• 教育：地块周边教育配套较为稀缺，西面1km左右有城南初中，北面1.2km有萧山区良才学校，地块西面隔马路为规划15班幼儿园；

• 商业：地块周边商业配套较为稀缺，大型商业配套仍需依托于萧山城区；

• 景观：地块东面临南门江，北面临石岩沿山河，水系景观较为优越，享一线河景资源。