来源：楼市资本论
原标题：定了！房产税2019立法2020实施！房价下跌55%是造谣
一直以来，房产税就好象《寻梦环游记》一样，飘飘渺渺，可望不可及。
又有传言，房产税一旦实施，房价将下跌55%，搞得人心不安。
忽然这一天，就要确切的到来，却又让人措手不及！
12月20日，是今年2017“中央经济工作会议”闭幕的日子。接着，重磅新闻就来了。财政部长肖捷在《人民日报》上发表署名文章《加快建立现代财政制度》，就房地产税表态：路线图已经规划好，箭在弦上！
房产税出台，降房真能价吗？
最近一段时间，关于房产税的各种讨论喷薄而出，有说不应该征的，有说近期征不了的，民间关注热闹非凡，毕竟关系到大家的财富。
这次玩真的，房产税肯定是要征的，并且《人民日报》把时间表也已经列出来了，就是2019年完成立法，2020年出台实施。
应该说，这是一次划时代的事件。老百姓最大的财富就是在房子上，牵一发而动全身。
人民日报第七版头条《加快建立现代财政制度》截图
很简单，这篇文章早不发晚不发，偏偏选在中央经济工作会议闭幕当天刊登，而且还是主管税收政策的现任财政部长通过人民日报正式发布的。
其实，这篇文章早在19大后的《党的十九大报告辅导读本》中就有公布。
12月20日晚间新华社发布的《中央经济工作会议》通稿中，我们看到对房地产市场的具体描述。
“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”
其中，中央几次三番强调的“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”不就是在呼应上午这篇引起重大关注的房产税文章吗？
国家三番五次各种渠道放风出来说房产税，给大家做征收前的心理建设，用心良苦啊。怎么你们就是感悟不到，还在讨论什么，于法理上不通，技术上不成熟。
楼市资本论就想问一句，纵观最近事态发展，国家开征房产税的决心，够不够明显？答案当然是很明显
并且种种迹象表明，房产税推进会加速，按财政部长在文章最后的表态，就是2019年完成立法，2020年具备实施条件。
对这一点，还希望大家心里都能有点数。
全国最懂税的专家，也表态了。
在2017年两会期间，国税总局前副局长许善达，面对房产税能否降房价的问题，回答就是斩钉截铁的：不可能！
这位国税总局前领导说了:
我们知道上海、重庆其实已经试点过房产税了，但是它们房价并没有降。
通过经济学家胡祖六与哈继铭的调查报告，会发现，就是没有一个国家房价是因为征收房产税给抑制了的。
这不是哪一个人的信口开河，是做了大量国别的研究。那么多有房产税的国家，没有一个经济体或者国家是因为征了房产税房价就能够抑制住。”
国税总局前领导又说了：
我觉得中国的经验和国外的经验已经证明了房产税没有抑制房价的功能。
不能期望房产税在这方面发挥多大作用，你说一点没有也很难说，但是主要不能靠这个。
中国最懂税的专家都如此明确表态，你还能不信服么？
为领导的勇气鼓掌啊！
确定了房产税既然一定会征，我们再来说说有关房产税更核心的问题：降房价！
楼市资本论知道，不管是希望出台房地产税的人，还是不希望房地产税开征的人，归根结底大家就关心一点，房产税能不能降房价？
很遗憾，各种中外事实证明：不能。
全球案例一：加拿大房价40年涨10-20倍
就拿最受我们国人喜欢的加拿大市场来说吧。
加拿大作为一个高税收、高福利的国家，房地产税是地方政府财政收入的主要来源,接近1%的税率对持有房产的人每年都要征收。
而现实情况是，最近几年加拿大的城市，比如温哥华，房价已经“涨上天”。
回顾看一下，从1977年—2015年，近40年的时间，加拿大的房价呈现一路高速攀升的态势。
2016年8月，为了给房地产市场降温，除去原本正常要交的房产税，不列颠哥伦比亚省开始额外向海外买家征收15%的房产转让税。
但根据大温地产局的统计，截止今年年中，大温哥华区域局(Metro Vancouver)房屋平均价格同比增长11.4%，至941100加元，该区域也成为了加拿大最贵的房地产市场，价格创下历史新高！
可见，房产税再叠加上转让税对也没能让房价降下来。
全球案例二：澳大利亚30年房价涨5-10倍
接下来，我们再看看，国人另一个最爱的移民国家澳洲的情况。
根据澳大利亚税法规定，凡为澳大利亚税法上所认定的居民，不论其所得源自澳大利亚境内或海外，均需向澳大利亚国税局申报所得税，其中就包括我们所说的房地产税。
更具体的说，澳洲是对房产所在的土地征收土地税，且分州不同征收税率也不同。
如对悉尼所在的新南威尔士州,土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。
墨尔本所在的维多利亚州，实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。
经楼市资本论了解，在最新的Corelogic的《分层特征指数》报告中，详细阐述了澳洲房产在过去30年间发生的变化。
报告将澳洲房地产市场按价格划分为三类细分市场：价格较低的25%为低价类房产，价格分布在中间的50%为中价类房产，其余25%价格较高的 为高价类房产。
根据该指数统计数据，在征收房产税的1987年8月至2017年8月的30年间，低价类房产价格上涨了1,517%，中价类房产上涨580%，高价类房产上涨432%。
澳洲主要城市96年-2014年房价走势
报告也指出，悉尼和墨尔本作为澳洲最强的两大经济体，也是税收最多的两个区域，多年来的房价增长一直名列澳洲前列。
楼市资本论认为即使看遍全世界，也没能找到房产税会降房价的实例啊。
就算身边的香港楼市不也征收房产税了吗，在已有房产税，税率1.2%压身的背景下，2010年以来，香港房价仍是一路高歌猛进。
所以从全世界来看，希望通过征收房产税达到降房价的目的，真得好难。
说到最后，到底房价上涨的根本原因是什么？楼市资本论发现已故知名经济学家、复旦大学管理学院教授谢百三，说的很明白。
他说：“从1949到2003年，中国总货币量M2（现金加活期加定期）为12-13万亿。后来这些年，M2上升到约90万亿，现在已为150万亿。货币总量涨10多倍，95%产业产能过剩；
只好钻进不可再生的百姓必须拥有的大中城市房地产之中，于是房价就没完没了地涨。故主要原因是央行货币发多所致。”
著名经济学家吴敬琏也曾表示，房价高的根本原本就是货币超发，最近十年来我国M2增长率(广义货币增长率)太快。
“钱太多了，有些人要保值就要投资买房，又因货币很多购买力很强，就把房价炒上去了。”
楼市资本论深以为然，正常应该是GDP（如7%）加通胀（如2%），而现在货币投放总在13-14%左右，M2除GDP为150万亿除65万亿为200%多。
而美国此数据始终在100%以内，因此房价上涨的原因的确就是超发货币。
所以说，希望依靠房产税就能降房价，真的要好好清醒一下！
值得庆幸的是，2017中央经济工作会议强调，稳健的货币政策要保持中性，管住货币供给总闸门。
这就对房地产的稳定增长，提供了一个重大的保证。
长期来看房产税的确可以有限调节房价上涨幅度，减缓调控压力，为政策赢得时间，是有积极作用的。
但同时，也有可能会继续抬高一二线城市的房价以及租金，造成人财物进一步向中心城市集中。
无论怎样，日子要继续过，房子也要继续住。
房产税话题绕梁多年，如同寻梦环游记。我们还是怀着报效国家的心态，一起迎接房产税的到来吧！
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