上海今年的二手房较去年有了明显的提升 。

但是很多人对上海的感觉依然是：

“这是一沟绝望的死水，清风吹不起半点漪沦”

甚至很多人的做法是：

“不如多扔些破铜烂铁，爽性泼你的剩菜残羹”

当绝大多数的声音唱空时，却更是需要我们要 理性 思考 的时候。

我们曾经说过，上海买房进入困难模式。

困难在于你对于楼市经验的教条主义；

困难在于你对于趋势的把握难度增加；

困难在于你对于变化的捕捉是否敏锐；

上海楼市的玩法越是复杂， 越是需要在变化中捕捉机会。

当下上海楼市有 5个趋势正在形成 ， 希望大家引起重视。

拒绝价值延迟兑现

说人话就是：

上海买房人开始拒绝规划的饼。

如果说规划是完全没有用的，我是不认可的。

毕竟过去上海很多板块的发展，和自身合理前瞻的规划是息息相关的。

陆家嘴、张江、前滩、虹桥、大宁等等，发展是需要想象空间的。

甚至整个浦东的崛起，都是“饼”画的好。

只不过经济高速增长时期的方法在当下的效力在减弱。

经济增长放缓的时候，买房人考虑更多的是 资产安全性。

之前某鼎睿府开盘销售只有20多个认筹。

在此之前“金桥九宫格”这里的新房可是高分聚集地，开盘售罄就是这里的标配。

新房价格上涨，项目离地铁又远，光靠规划，现在的购房者是要想想性价比还有没有那么高了。

今年还新出了不少大规划，比如大吴泾、大吴淞、大东方，好像都没有掀起很大的水花。

如果买了房，既要忍受房价下跌的，还享受不到配套和生活便利，那肯定是没法接受的。

所以大家现在都要 看得见 的配套。

另一方面其实也是体现上海发展的成熟度已经比较高了。

就像现在通一条地铁和20年前通一条地铁带来的影响和财富聚集效应是完全不可相提并论的。

本质是规划带来的增量价值减少了 。

但是一点规划也没有的地方，那更要慎重，因为饼都不愿意给你画了。

重磅利好来了！ 房价会暴涨？ 现在该买房还是卖房？

学习 最先进 换房宝理念 ， 教你买房卖房价值最大化方案

立即扫码 免费1V1诊断 你的买卖房问题， 仅限10位

高端市场带动次新回稳

上海的高端市场 近期的热度非常高。

新天地中海顺昌玖里共计512套，738组认购，当天售罄200亿。

融创外滩壹号院二期，开售推出204套房源，套均5000万，当天售罄100亿。

陆家嘴滨江凯旋门212套，其中顶复房型价格高达1.1个亿，当天售罄70亿。

保利世博天悦开盘，291套房源去化80%，当天销售80亿。

香港置地启元，80套房源，当天售罄45亿。

很多人会认为新房尤其豪宅会完全独立于市场，因为客户不一样。

但是豪宅在顶端价格的稳定，会给到二手市场信号。

如果周边的二手回到相对合理的区间，价格就会 相对 稳定 。

比如 中海瀛台，2008年左右的小区，高峰卖到13万/平，去年最低成交已经到9万多。

今年以来成交价格稳定在10万+。

有钱人的动作是风向标，过去两年多，来上海抄底的大佬越来越多。

煤老板收购中粮海景壹号、水泥老板收购宝格丽酒店、钢铁老板收购衡复风貌区湖南路别墅。

2023年，上海大宗交易金额接近1200亿，是历史第二高的水平。

钱去到哪里，哪里才是方向。

关注魔都财观👇

教你当下买房卖房的 核心逻辑 ，让资产保值！

房价暴击时代结束

未来买房求暴击是个比较困难的事情。

只是在房价大幅下跌后，安全性会更高。

当下越来越多的买房人追求的是降杠杆。

最明显的就是去年提前还贷的人多了很多。

而未来要入场的新玩家，都在提高首付比例，和曾经杠杆拉满的楼市形成鲜明对比。

在经济和就业未完全稳定之前都要保证贷款可控度非常高。

过去所谓暴击的房价，从长周期来看，也只是和经济、货币同频共振。

从2009年以来到2023年，上海房价的年均增幅大概10%。

全国GDP是7%，而M2是13%。

是经济发展推动上海这样的核心城市的资产同步上涨。

如今GDP的年均增长只有5%以内了，那房价同样也不具备高增长的动力。

但是从保值的角度，我们对上海 的资产依 然 很有 信心 。

只不过买房的难度确实增加了。

楼市财富蒸发并不是简单的一鲸落万物生，反而是洗劫很多辛苦奋斗的年轻人。

对于这些买房人来说是不公平的。

学区老破小在见底

故事从高兴花园开始。

高兴花园腰斩的价格成为了众多自媒体的流量密码。

既能踩房价暴跌，又能打击学区房。

实际上是因为 学区房是受楼市政策和教育政策的 双重影响 。

遇到政策调整的波动会更大。

但是跌到4万+的高兴花园稳住了，泡沫没有了，成交量还大幅增加。

很多家长不是不愿意买了，而是不愿意高溢价来买了。

此外，像梅园三街坊、密云小区等，曾经都是在风口浪尖的老破小，也都成功实现了以价换量。

就连临港宜浩佳园这种被大家喷的体无完肤的小区，这几个月也是疯狂成交。

1.8万/平的临港学区房，已经是很多金山新城小区的价格。

临港和金山，那肯定闭眼选临港，毕竟临港还能赌一把未来。

我们研究院关于学区溢价的数据可以看出，不少学区的溢价已经大幅减少。

除非是鹤岗，像 上海这样的城市，房价下跌只是响应楼盘的 价值重估 。

永远下跌，下跌30年这种是没道理的。

最近房东又焦虑了，降价卖房太痛苦了！

3个月房子还没卖掉，挂牌没带看？割肉没客户？

要不要学习 最先进换房宝理念 ，平均卖房周期 41天

现在扫码优先给你留票， 最后5个名额

产业的内部竞争越来越激烈

今年，华为上海青浦研发中心就要启用了。

这就意味着金桥华为的搬迁要陆续开始了。

这种头部大厂的撤离，对于金桥而言肯定是巨大的损失。

事实上，这两年我们看到很多行业的头部公司都是从一个区搬到另一个区。

字节从漕河泾搬到杨浦，美团从漕河泾搬到杨浦，腾讯从漕河泾搬到徐滨。

不仅是区与区之间，甚至是板块与板块之间也需要竞争。

当下的环境，招商真不是那么容易的。

过去互联网、医药、地产、金融行情好的时候，增量招商容易搞。

现在不一样了，都看得到新能源好做，但是想弄个头部进来并不容易。

更现实的问题是，临港。

很多人没有意识到 临港对于全市的 产业竞争 。

临港要的人都是高精尖人才，要的企业都是高科技头部企业。

这里是上海真金白银砸出来的，好的企业肯定优先临港。

临港这些年产业增长如此明显，其实就是变相抽血其他区的招商。

临港表面是和五大新城竞争，房价看着也是五大新城的水平。

但是产业竞争从来都是和全市赛跑。

深层次影响的是全市产业和房价预期。

临港掐尖一个头部，意味着其他区就要找更多的中小企业来替代。

临港之外，哪里的增量招商做的越好，接下来的潜力也会越大。

新质生产力的产生一定会带来优质的人才导入。