【编者按】
它们，低调，神秘，家底殷实；
它们，顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。
乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。
本期关注起底系列四十六之
珠江投资
。
提到房地产企业，人们首先想到的必然是“恒碧万”，但在十几年前，提到珠江投资和
合生创展
，却是无人不知、无人不晓。
作为朱孟依掌控的两大公司，合生创展曾被王石称作是“中国房地产界真正的航空母舰”，据说当年合生创展在广州一个城市的发展规模，就抵得上
万科
在全国五大城市的发展总规模。
珠江投资作为合生创展的“同胞兄弟”，则致力于多元化发展，旗下业务涉及房地产、公路桥梁、通信网络、煤炭能源、电力水利、商贸物流、管理咨询、教育、医疗等多个领域。
在外界眼里，珠江投资与合生创展可以说是“珠”联璧“合”。
然而，错过房地产发展的黄金十年，合生创展至今仍在百亿规模徘徊，珠江投资也曾一度被传要退出房地产。
但无论是当年的辉煌时期，还是前些年的低谷沉寂，抑或是今天“王者归来”的猜测，对这一切，朱孟依始终保持着同样的态度——沉默。
公开信息显示，朱孟依生于1959年，广东梅州丰顺人。
业内戏称朱孟依为“朱老农”，一是他有大量的土地储备，二是他十分低调，很少公开露面，见过他的人都评价他“看起来就像个打工的”。
上世纪80年代，朱孟依通过开发镇里的商业街，租给摊贩经营，赚到了人生第一桶金。
90年代初，中国房地产市场开始升温，朱孟依来到香港，并获得了香港永久居住证。
1992年，朱孟依与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办合生创展集团。
基于当时境外投资者不能在内地开发房地产的政策，朱孟依于次年即1993年，在广州创办了珠江投资。
在开放政策的红利下，珠江投资与合生创展，一个作为境外融资平台，一个作为国内开发实体，这套“连环宝剑”，让朱孟依稳稳占据了中国房地产发展重地——广州的市场。
在广州，朱孟依先后拿下天河、海珠、番禺多幅核心地块，其开发的骏景花园、暨南花园、华景新城等均成广州房地产界标杆项目。
并且，合生创展大约70%的房地产项目都与珠江投资合作开发，因而被业界称为“珠江系”。
好风凭借力，1998年合生创展在香港上市，募集资金6.7亿港元，朱孟依持有63.75%的股份，资本市场的青睐让合生创展实现了爆发性增长。
2004年合生创展率先突破百亿大关，朱孟依成为了中国第一家百亿级地产企业的缔造者。
当时的合生创展，与恒大、
碧桂园
、雅居乐、富力合称为地产界“华南五虎”，风光一时无两。
值得一提的是，朱孟依并不是“单打独斗”，朱氏三兄弟都有非常好的经商头脑。
大哥朱拉伊，在1994年创办了广东新南方集团有限公司，先后开发了南兴花园和珠江广场，三弟朱庆依则于1996年成立了珠光控股。
据了解，朱氏三兄弟之间的公司交叉持股，名下多家公司业务彼此有着千丝万缕的联系。
自2009年之后，合生创展一直发展缓慢，被同为“华南五虎”的其他四家企业远远甩出了一大截。
在2012年，合生创展和珠江投资更是被传出要退出房地产行业，之后两家企业均否认了该传言。
昔日地产航母失速，难免被业界拿来分析比较。
有分析指出，朱孟依错过了房地产发展的十年黄金时期，在其他企业高周转的模式下，依然坚持相对保守的运作理念和区域深耕的开发模式。
此外，家族化管理过于集中，也是“珠江合生系”失速地产圈的一大原因。
但也有人表示，朱孟依家族才是地产圈真正的“隐形富豪”，旗下拥有大量的土地储备，且是相对优质的一线城市核心资源，要想翻盘其实并不难。
无论何种说法，作为掌舵人的朱孟依均未做出过任何回应，尽管财富榜上显示朱孟依家族只有200多亿，但其背后的真正实力没有人看得透。
事实上，在朱孟依家族庞大的商业体系里，地产只是冰山一角，朱孟依想要打造的，实际上是一个更加广阔和多元化的商业帝国。
继合生创展之后，珠江投资被视为朱孟依的第二艘“航空母舰”。
根据官网介绍，珠江投资立足于广州，战略版图已拓展至北京、上海、深圳、西安、成都等全国核心城市，累计开发了150余个住宅项目，25个大型购物中心，12栋星级酒店，总资产超3000亿元，土地储备超过5700万平米。
企查查显示，珠江投资注册资本420000万元，其三大股东：
广东韩建投资有限公司、广州华城置业有限公司、广东新南方建设集团有限公司持股占比分别为80%、17%和3%。
其中，广东韩建投资有限公司、广州华城置业有限公司的实际控制人都是朱伟航，均持有99%的股份。
朱伟航就是朱孟依的二公子，其对外投资有7家企业，控股企业达400家。
珠江投资是朱孟依多元领域开拓进取、布局全国的重要代表作。
住宅地产之外，珠江投资还进军商业、酒店、教育、医养、产业等多个板块，广阔多元的商业帝国已经开始浮出水面。
在住宅上，珠江投资开发了奢级、典藏、精工、优家四大产品系，如珠江•铂世系列、珠江•境湾系列、珠江•帝景系列、珠江•御景系列等等，涵盖顶级物业、奢华大宅、高端社区、精品家园等全系产品类型，旗下多个项目均成为城市标志建筑。
产业板块是珠江投资战略版图的重要组成部分，涵盖产业园区、物流仓储、总部基地、创业小镇等。
例如上海珠江创意园，已经成为上海市创意产聚集区之一；
广州的珠江国际智能科技产业园，则将打造1园5区4总部10中心产业聚集平台，培养科创人才。
此外，珠江投资还将触角延伸到泛娱乐领域，涉足文化旅游、影视传媒、电竞产业等。
在教育上，珠江投资与与多所大学联合办学，开办了3所本科院校，60余所中小学及幼儿园；
医疗康养方面，打造了医疗连锁品牌——惠仁医疗，以及珠江惠仁从化医养社区。
据悉，未来养老产业将是珠江投资的重点发展板块之一。
同时，珠江投资还布局当下大火的城市更新领域，积极与政府合作，参与十余个棚改旧改项目。
在2018中国房地产企业品牌价值测评成果发布会上，珠江投资荣获“2018中国房地产开发企业品牌价值华南10强”。
航母起航，未来可期。
半个月前，珠江投资原总裁许晓军离职调任，其相关工作由董事长朱伟航兼任联席总裁负责。
家族化管理与职业经理人的分权之争，似乎永远“剪不断理还乱”。
合生创展也曾一度陷入高管离职风波，过去10多年时间，先后有五任行政总裁或董事局副主席“出走”，如此频繁的人事震荡在地产界可谓十分罕见，这也使得合生创展在前行道路上步履蹒跚。
踟蹰不前之际，朱孟依将女儿朱桔榕推向了台前。
朱桔榕毕业于中国人民大学金融学专业，刚上大学就开始在公司实习，2009年起在合生创展担任总裁助理，分管本公司财务、人力行政管理等方面的工作。
2012年3月26日，朱桔榕被委任为合生创展常务副总裁的职务，彼时的朱桔榕还是一名大学还没毕业的学生。
2013年7月，随着合生创展董事会原副主席张懿去职，朱桔榕出任副主席，成为国内上市房企中最年轻的高管。
朱桔榕上任，在集团架构、营销组建和内部管理上都进行了调整，她有父亲的雷厉风行、事必躬亲，同时又感情细腻、灵活机变，给合生创展带来了一股新鲜的血液。
除了女儿朱桔榕，朱孟依的大儿子朱一航和次子朱伟航都在家族企业中担任重要职务。
朱一航，朱孟依的大儿子，现任珠江商贸集团董事长。
资料显示，珠江商贸在北京、天津、上海、广州等中心城市拥有超过20个大型项目，其中已经启动的有广州珠江国际纺织城、北京家居产业示范园、京津国际商贸港轻纺城等。
值得关注的是，朱一航同时还是超竞互娱集团董事长，EDG电子竞技俱乐部创始人。
超竞集团业务包括电竞板块、泛娱乐板块、电竞教育板块和电竞园区等，名气相对来说不是很大。
而EDG在电竞圈内无人不晓，朱伟航本人被电竞爱好者亲切地称为“爱德朱”。
这位爱好电竞的大公子，很有自己的想法。
他跟腾讯电竞联手，打造了电竞x地产“VBD”即“中央电竞区”新概念，并计划在全国打造不少于 10 个泛娱乐电竞产业园，定位为“基于赛事举办、人才培养、泛娱乐及衍生品合作等为主题的综合型产业基地”。
在珠江投资官网产业板块下涵盖有电子竞技一项，但并无相关介绍信息。
但随着电竞产业园的规划落地，电竞或将成为珠江投资产业板块的重要一环。
朱孟依的次子朱伟航，生于1986年，毕业于中山大学金融学专业。
自2008年起，朱伟航即在珠江投资任职，先后担任融资管理中心总监、华北地区公司副总经理、珠江投资总裁助理等职位。
乐居财经注意到，在2016年中，朱伟航成为珠江人寿拟任董事长的消息，曾被主流媒体争相报道，一时备受关注。
但之后，保监会批复翟素文成为珠江人寿新任董事长，朱伟航最终担任副董事长一职。
近期，在丰顺县2019广东扶贫济困日活动上，珠江投资认捐10亿元作为嘉应学院紫琳学院建设资金，身为珠江投资联席董事长、联席总裁的朱伟航出席捐赠仪式。
