主笔/小青

长得很嫩的老萝莉

我码过的字，可能比我吃过的盐多

“没有不可逾越的冬天, 大地终将迎来阳光。” 这大概是今年说得最多的一句话了。

疫情终究会过去，但无论如何，这个冬天带给我们的记忆却是长久且深远的。 我们不会忘记，这场战役里那些柔软却又坚毅的温情；更不会忘记，疫情之下各行各业所面临的战战兢兢和刻骨铭心。

难得慢下来的日子，每个人都在思考和找寻曾经的初心。之于每个普通人，疫情更是重塑了我们对美好生活的理解和认识。

春意萌发，潜藏生机。结合大数据，我们特别为你整理了 《The Future 100：好房子的100个定义》 ，一起来聊聊疫情后的选房逻辑。

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《 The Future 100 ：好房子的 100 个定义》

• 城市City

1. 大城市 今后依旧会是更多人的Plan A，毕竟这是 经济社会规律和城镇化的必然选择.

2.疫情之后， 医疗水平 将作为城市选择的标准，当然这只是之一。

3.看看武汉，再对比杭州，你就该明白：城市的核心竞争力，更在于政府 高效的治理能力。

4. 给自己选择一个好城市，也是给人生一个更好的托付。

• 配套Facilities

  
  

5.论一家强大的 三甲医院 带给人的安全感。

6.当然，家与医院的距离，必须要是“刚刚好”。

7.还有什么，比拥有一套 “盒区房” ，或者家门口就是永辉来得幸福吗？

8.如果有，一定是五花八门的 “业商” 。

这个词很新鲜，但打开你的微信，类似“XX小区蔬菜团购”、“XX路甜品直送”的群，你一定会有一个。（如果你没有，你可能被邻居抛弃了）

9.如果注定偏远，选一个 有底商 的小区吧，“孤岛”社区真的太寂寞了。

• 开发商developer

10.选开发商，和选城市异曲同工。 大牌开发商 能给予你的，远不止是安全感。

11.还可以是，昔日的 初心 。

难得慢下来的时光，不少开发商放慢了脚步，开始思考房子的意义。 虽然买房是交易，但 比起粗暴的打折，这更难能可贵。

12.具体的初心，可指 品质、情怀、社区运营 等一切与房价无关但又很重要的因素。

13.能听到远方声音的开发商，如今早就不止于 开发商 。

• 物业服务Property Services

14. 有物业 很重要。 （这好像是废话）

15. 好物业 更重要。 （这好像也是废话）

16. 社区安防、日常保洁 依旧是疫情之后最被业主关注的点。

17.但，这不代表 社区文化、暖心服务、业主交流 就不再重要。

18.每幢都该有 专属的管家 ，提供7*24小时专属服务。

19.你的一切，都被悉心照料。如果真的可以， 物业费 高点是不是也心甘情愿？

20.但以上，也仅仅只是普通物业。

21.“别人家”的物业，应是全能的。

团蔬菜、做代购、存快递、送外卖，甚至可设立宠物托管、植物照料，一切 精细化服务 需要提上日程。

22.甚至， 社区医疗配套 也需纳入考虑，当然这并不是一件容易的事。

23.黑科技，能有效提升物业工作效率，比如 APP智能化管理， 远程智能巡检、无感便捷通行 等。

24.一方面解放双手、释放人力，一方面可结合“人脸识别”提高 社区安全系数 ，双赢。

25.如果指望不了物业，那就成立一个 业委会 吧。

26.你的 邻居 ，直接影响着你的生活质量和幸福指数。

• 产品product

27.疫情改变了大家对住宅类型的偏好，拥有一套洋房、排屋或别墅等 低密度产品 的心再次蠢蠢欲动。

28.如果条件不允许，选一个 密度、楼间距 相对合理的高层。

29.不到迫不得已， 老小区、安置房、保障房 就不要考虑了。

30.相比单一的社区形态， 多元化社区 显然会更受欢迎。比如，一个兼具地铁出行、文体教育、医疗养老、商业娱乐的TOD小区。

31.第二居所的购买意愿提升。

32. 海景房、度假房、养老房、小镇项目 ，哪个才是你的菜？

• 园区Garden

33.信息化、数字化、智能化的 无人化管理 会是趋势。

34.一些医疗防护、智慧健康等 康养园区 会更加火热。

35. 车库直达入户 ，一步到位。

36.增加 无感便捷通行 很有必要，如入户人脸识别、自动感应门、归家无触碰等。

37.大尺度的园区入户，并预留快递、外卖等 无接触空间 。

38.有一梯一户，就不选择一梯两户，更别选择两梯四户。（当然，这算不上选择题）

39. 电梯自动梯控 ，无需按键可直达家门口。

40.小区有 公园 ，关键时刻不仅可以赏景，还可以“续命”。

41.全民健身将是趋势， 夜光跑道、运动中心、健身器械 备齐了吗？

42.无处安放的熊孩子？ 童玩中心、游乐广场 是最佳的哄娃神器。

43.不过，也有许多“铲屎官”表示， 萌宠乐园 才是刚需，必须重视起来。

44.有 专属图书馆 就更好了，尤其对于家里没有足够书房的业主。

• 户型Apartment layout

45.在买得起、踮踮脚的范围内，尽量选择 大户型 。

46.条件允许， 多层设计 ，与父母独立居住，可免去不少麻烦事儿。

47.当然，家里有孩子的就算了，安全最重要。

48. 南北通透 、 采光好，透气佳，视野极。

49. 动静分离 。毕竟，工作的时候，没人想看见孩子。

50.满足以上，我们再来慢慢说。

玄关 ，作为回家的第一道景，一定要有，且一定要大。

51. 强大的 玄关收纳系统 ，可以容纳鞋凳、衣柜、鞋柜、镜子等多元化功能。

52.如果可以，布局一个 宝宝专属收纳空间 ，婴儿车、自行车、滑板鞋就别一股脑丢家门口了。

53.此外，雨伞挂钩、钥匙架、 快递收发空间 等私人定制化功能，也是加分项。

54. 鞋柜分区 ，能让各类鞋子整齐摆放，毕竟这年头“鞋控”太多了。

55. 客厅 ，同样要大。

56. 互动型复合客厅 成趋势。

57.客厅，不仅要有会客功能，最好还需 拓展运动空间、娱乐空间 ，这样可以有效避免家庭成员大眼瞪小眼，互相看不顺眼的尴尬，不信你试试？

58.客厅的 储物空间 也同样重要。

59.客厅朝南，且直通阳台，或者带有飘窗， 采光通风 两不误。

60. 餐厅 ，大小不是绝对问题。

61.但最好设有 吧台，或者酒柜 。

62.当然，喝酒才不是最重要的。重要的是，特殊时期这里能用来 储物、甚至办公 ，解决燃眉之急。

63. 厨房 则一定要大，不然满腹厨艺无处施展。

64.考虑 中西厨分区 。

65.足够的 储物空间 ，能放下各类厨房电器，锅碗瓢盆，油盐酱醋，毕竟谁还没有一个大厨梦。

66.碗柜、消毒柜有点鸡肋，不如换成洗碗机、蒸烤箱更实在。

67.设立厨余垃圾配置。

68. 透风 要好，不藏油烟。

69.卧室，至少要有一个 套房 ，如果可以越多越好。

70. 功能复合型卧室 同样是趋势，可私密可休憩可办公可娱乐。

71. 衣帽间 要足够大。

72. 衣柜 可安装紫外线灯消毒杀菌。

73.朝南设计，有飘窗、落地窗可加分。

74. 儿童房 ，再要求空间就太苛刻了，

75.但我们可以要求 储物空间 。儿子的小汽车、女儿的玩偶熊、必须要被安排的整整齐齐明明白白。

76.当然，等孩子大了，这里还要兼具小书房功能。

77.空间不大的卧室，最好能有一张带收纳的床。

78. 独立书房 设计，如果可以一人一个都不过分。

想象一下，你在码字，家属在视频会议，孩子在钉钉上课，OMG，一个书房好像真的不够用。

79.卫生间，1个有点少， 2个是刚需 ，3个不嫌多。

80.如果只有一个， 干湿分离 、洗漱淋浴分开很重要。否则，排队“打卡”可比早晚高峰拥挤得多。

81. 双人洗漱台 ，既节约时间又温情浪漫。

82.一面实现照明、收纳、镜子的柜子。

83.智能化马桶，不管是不是一体的，使用体验都很赞。

84.安装 无触碰龙头 ，既免去交叉感染又可简约用水。

85. 消杀风暖一体机 ，确保卫生间区域的干净和无菌。

86.独立的 家政空间 ，能装下各种吸尘器、扫地机器人、扫帚簸箕等等。

87. 朝南阳台 ，越大越好。

88. 多功能复合阳台 ，兼具生活服务、书吧、健身等，即可洗衣晾晒，又可赏花观月。

89.如果有 院子或者露台 ，那就更好了。

90.哦对，记得给家里的萌宠留个奔跑的空间。