北京楼市，重要变化！

中国证券报 · 公众号 · 证券 · 2024-10-31 22:59

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北京市住建委数据显示，10月1日至10月30日，北京市二手住宅网签量为15967套，同比增长61.1%，与9月同期相比增长20.3%。目前，北京市二手住宅网签量重回1.5万套“荣枯线”以上。在此之前，北京出台“9·30”重磅楼市新政，引发市场关注。

成交量显著放大

成交量方面，北京链家数据显示，从房地产经纪机构实时签约情况看，10月份二手住房市场热度显著提升。10月1日至10月30日，二手住房签约量与去年同期相比增长138%，预计10月签约量为91个月来最高水平。中原地产研究院统计数据显示，10月份，北京二手房实际成交量超2.5万套。

中国证券报记者了解到，本月二手住房网签数据与实时经纪签约数据有所差异，一是网签通常为工作日进行，本月受国庆假期影响工作日较少，如仅从工作日日均网签来看，9月工作日均网签584套，10月工作日网签816套，环比增长39.7%。二是网签通常具有一定滞后性，当月网签数据通常不能完全即时反映当前市场情况。从供需基本面看，买方数量大幅增加，卖方数量小幅下降。

从细分市场看，北京市各区域及各类别住房交易量均有所提高，但五环外、刚需型产品交易热度提升更为明显。主要原因为此次政策调整购房资质要求与首付比例，通州限购亦被取消，政策利好刚需群体。

“10月1日至10月30日，新增客源量与去年同期相比增长超四成，与9月份同时段相比增长近两成，而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。预计未来价格止跌回稳态势将更加巩固。”北京链家研究院院长高原表示。

多地出台楼市政策

近期，多地出台新一轮楼市新政，引发市场关注。

10月29日，福建省漳州市住房公积金中心发布《关于加大住房公积金购房支持力度的通知》，涉及贷款的首付比例、额度等问题。政策自发文之日起执行，购买自住住房的以买卖合同网签时间为准，自建房的以建设工程规划许可证颁发时间为准。调整住房公积金贷款首付比例。职工家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，最低首付比例下调为20%。

福建省漳州市住房公积金中心表示，最低首付比例由原先的30%下调为20%，与首套住房、首次申请住房公积金贷款的最低首付比例一致。阶段性提高住房公积金贷款最高额度，单职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度由35万元调整为40万元，双职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度由60万元调整为80万元，执行至2025年12月31日止。

10月31日，郑州市房协微信公众号发文称，全市所有在售房地产项目都在房票允许购买范围内，群众所持房票与等价货币有相同购买能力，应在选择范围、房屋定价及优惠政策方面与一般客户享有相同权利。群众持有的房票都有对应的资金，都能够及时、足额予以兑付，请各房地产开发企业放心接受房票，随时向项目所在辖区指定兑付主体申请资金兑付。

10月31日，海南省住房公积金管理局发布关于加大住房公积金租房提取支持力度的通知。缴存人家庭在海南省实际工作地无自有住房，且租赁住房未登记备案的，可“零材料”承诺办理租房提取业务，系统自动审核办结，实现即申即办。缴存人租赁住房未登记备案的提取额度上限为900元/人/月；租赁住房已登记备案的提取额度上限分别为海口、三亚地区1500元/人/月，其他市县地区1200元/人/月。