蜗居香港：我还没死，就住进了"棺材"里 #X352

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在地狭人稠的香港，租金最高的并非山顶豪宅或国际金融中心，而是全港十八区中最贫穷的深水埗。那些隐藏在街角巷尾的笼屋、劏房、棺材房，每呎（约0.09平方米）租金最高可达300港元，大约有20万香港市民生活在其中，那是霓虹灯也无法照亮的地方。

笼屋：2平米的梦想地

笼屋最早出现在1950年代，用作外来劳工的临时住宿。顾名思义，笼屋即一张张被被铁丝网包围的床位，大多存在于深水埗的危楼之中。住在铁笼里的人，也被称为“笼民”。

丨 住在笼屋里的老人

香港社区组织协会（SOCO）的何喜华回忆80年代探访笼屋时的情景，一个70平米的屋子里，摆放着数十个三层铁笼，里头住有200多人，空气里混杂着烟草、汗水和老旧房屋的气味，难以言喻。住客几乎都是来自内地的劳工，他们每天结束繁忙的工作后，便回到这2平米的栖身之所。

那是属于香港的黄金时代，基层劳工的眼睛里还闪烁着光芒。他们相信，只要靠着一双手，辛苦几年，总能换来更好的生活。

丨 在笼中点香的男子。REUTERS/Victor Fraile

当黄金年代逝去，香港经济高速发展，市场趋于饱和，阶层也走向稳定。没能离开笼屋的住客再也不敢奢望向上流动，只能在笼子里渡过了了余生。他们自嘲，“住在这里的都是孤儿”。

丨 香港电影《笼民》截图，描述了笼屋居民的生活

1994年，香港颁布了《床位寓所条例》，力图改善并减少“笼屋”。 考虑到笼屋租金低廉、靠近市区，有一定的市场需求，政府没有简单地取缔，而是通过立法确保床位寓所符合消防、卫生以及楼宇安全的最低标准。

劏房：一个转身的空间

2017年，香港连续7年成为楼价最难负担城市首位，楼价中位数为542.2万港元，楼价入息比（楼价中位数除以家庭全年入息中位数）为18.1倍，即一家人需要不吃不喝18年才能存够钱买房。香港私人住宅的租金指数也在10年内上涨了88.6%，家庭每月收入息中位数仅上涨了52.4%，远不及租金涨幅。

丨 寸土寸金的香港

面对高昂的租金，遥遥无期的公屋，20万香港人选择住进了劏房里。劏，在粤语中意为“剖开”。劏房，指将房屋分割成多个隔断间。

丨 香港傲林轩一间150平米的三居，被劏成了18间带厕所的套房，每间租金约为8000港币。

劏房的方式层出不穷，从几户到几十户不等。蜗居其中的是孤寡老人、低收入劳工、长期病患，以及贫穷的妇女儿童。被分割得七零八落的房间里，一家大小所有言谈举动，都在彼此的眼皮底下进行，想睡个安稳觉都难，隐私更是无从谈起。这里仅有的，是源源不绝的木虱、庞大的租金压力和随时可能搬迁的噩梦。

摄影师Benny Lam花费了4年时间，用镜头记录下这些最小1平米、最大不过10平米的房子里所发生的人和事。

丨一头黑发的黄生，其实已年过60。为了应付高昂的租金，他不得不终日为生计打拼，经常出入工地，干的活不比年轻人少。

丨梁家4人口挤在不足5平米的劏房里。小朋友每天趴在双层床上层做作业、玩耍，行动不便的爸爸留在下层看报纸，时刻叮咛着两姐弟不要吵到邻居，妈妈则坐在一旁切菜。

丨利仓父子是日本人，他们身材高大，在狭小的劏房内更是动弹不得，一家人需要蜷缩着身子吃饭。

丨一间不足4平米的劏房，四面没有窗户，姐妹俩在床上做作业，共用一把风扇。在香港，约有4万名儿童生活在这样的环境里。

丨拥挤的劏房腾不出玩耍的空间，布满天线的废弃天台便成为了孩子们珍贵的游乐场。

棺材房：我还没死，已竖起4块棺材板

当横向空间已经被分割到极致，房东们把目光投向了纵向空间，“棺材房”便应运而生。一间原本狭窄的劏房内，像火车车厢般分隔出6个床位，每间高度不超过半米，长度不超过2米，中间留一条窄窄的过道。棺材房如同笼屋的现代版，只不过用木板替代了铁丝网。

丨棺材房一隅。Bloomberg/Paul Yeung

棺材房的租客男女老少各有不同，唯一相同的是大家都负担不起一个可以站立的房间，只好过着弯腰屈膝的日子。在这里，家的概念被完全颠覆，所有的活动都只能蜷缩在一张小床上进行。住客不能站，只能躺，躺下甚至也无法伸直双腿。而住在条件如此简陋的棺材房，租户仍需要支付每月2000港币的租金。

丨50多岁的阿扬是一名装修工，每年总有几个月淡季。失业的日子里，他靠罐头度日。

丨梁伯是少数爱看书的棺材房住客，他做过不同的杂工，年纪渐长后被迫失业。没有工作的时候，他便读书，书籍能让他短暂地忘记贫困与忧愁。

“那天回家后，我哭了”，亲眼见识到香港底层的居住困境，摄影师Benny Lam久久不能平复。他将这组照片取名为“Trapped（困住）”，展示了人仿佛被困在笼子里的生活，这是一群隐匿在城市阴翳里的边缘群体。

丨阿天居住在一个被钢铁包围、家徒四壁的棺材房里，面积仅略大于1立方米，这也许是香港最小的床位。

丨躺在摇摇欲坠的行囊下

丨看电视是棺材房里为数不多的消遣活动

生活在厕所、天台与楼梯转角

在寸土寸金的香港，楼梯转角也能被用作床位出租。比起睡“棺材”，这里更是四面透风，毫无遮挡，身家物品一览无遗。这样的楼梯位也不是一人独享，床位之上还能再搭起一个阁楼，可谓“一梯两户”。

丨由于床位占据了大半个楼梯，租客白天需将床铺收起，夜晚才能睡下。

天台自然也不会被放过。一位于中环闹市的天台上搭建了12个铁皮屋，各有上下两层。下层是厨房或厕所，上层是贴着天花板的阁楼。炎炎夏日，铁皮屋便成了蒸笼，租客自比“蒸鱼”。清晨，不需要闹钟，睡在屋里的人也能被初生太阳的热气唤醒。

丨如同蒸笼的天台阁楼

丨坐在天花板吃饭的老人

为了节省空间，厕所和厨房也常常被合并在一起，洗菜、煮饭、如厕，都发生在同一个空间里。至于吃进嘴里的饭菜，是否会有卫生问题，也容不得住客细想。

丨做饭、如厕、洗衣全都在同一个空间

丨马桶旁摆放着新鲜的排骨和蔬菜

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香港拥有1100多平方公里的土地，因历史、地理环境及政治等原因，土地开发率仅23.7%。其中用作住宅用地的仅77平方公里，与之相对应的则是739万市民的住房需求。稀缺的住宅促使房价一路高涨，同样价格租住的房屋质量越来越差。

丨从天台遥望

尽管香港政府在1950年代便着手建立公共房屋，致力解决低收入家庭住房问题，但依然无法满足所有底层民众的需求。据香港房屋委员会数据，2017年6月底，约有15万宗一般公屋申请，以及约12万宗配额及积分制下的非长者一人申请。一般申请人的轮候时间为4.7年，长者一人申请者则为2.6年。在等待轮候的日子里，人们不得不选择尚能负担的劏房。

丨紧挨着写字楼的劏房

据政府最新公布的数字，劏房居民已接近20万。这不是一个冰冷的数字，而且一个个鲜活的普通人，他们也许是茶餐厅的服务员、商场保安、清洁工......他们同样依靠双手建设城市，城市却没能还以他们一片安身的沃土。

而同样的故事，也在香港以外发生。

蜗居香港，蜗居北上广深，不如去重庆，下一站：重庆。未来10年是重庆的10年。

房一： 花千树二期（处置资产，独家房源）

首付10万，买花园洋房，全重庆唯一一套！

区域：沙坪坝大学城

小区：花千树二期

面积：建面270，一楼两室两厅两卫，地下室100左右，花园30平

售价：160万

贷款：外地首套贷150万左右，二套贷130左右

佣金2%税费3%按揭1.5%客户自理

（外地客户资质要好，需有社保和真实流水）

交通：1号线大学城轻轨站

学区：名校云集，沙小，八中均是名校 

商圈：龙湖仟佰汇，富力城打造的215万方商业

医疗：重庆医科大学三甲医院

房二：阿卡迪亚

85折、85折 降价出处理，渝中区协信阿卡迪亚，小两房住家精装修，面积60平，带中央空调、中央空调，带家具家电，安静，售价60万，稀缺朝南，不管重庆户口或是外地户口首套首付19万，贷款41万，目前带租约1300，租客才交一季度租金，实际可以租到1600，此房只卖三天，要求客户必须下周内办手续。楼盘是协信控股集团开发的，物业是协信天娇物业，小区门口有保安，门禁，小区内也有很多监控。此房所在小区是2012年新建的商品房，小区内楼盘总共67栋，小区内有地下车库，该小区对面就是写字楼，旁边正在修万达广场。小区门口就是公交车站，离通了的1号线有一公里左右，离在建的9号线跟在建的5号线500米以内，交通出行非常方便。该房:中介费2万，贷款服务费:贷款金额的1.5个点，税费自理:1万左右

房三：紫御江山.紫峰 

85折笋，低于市场价35万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大

小区：紫御江山.紫峰

楼层：34/45

户型：3房+1

面积:148

楼龄：2012年

售价：218

单价：14700

税费中介费自理，朝北，未满两年

本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅14700

正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳

全款客户优先 ，银行可贷款114，（首付104万）清水侧看一点江。

小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，双轨四桥，满足你在家跟出行的所有，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘

房四：珠江太阳城

9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大

小区：珠江.太阳城

楼层：7/30

户型：3房+书房

面积:143

楼龄：2012年

售价：195万

单价：13600

税费中介费自理，朝南的。

本小区真实成交单价15000以上，此套单价仅13600

正规3房2厅+书房，2个大阳台，大厨房，采光佳

全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付85万）清水，！

小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边. 浏嘉码头是目前最人气的地区。

房五:武夷滨江

一线！一线江景！武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场，江北嘴中央商务区，重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 ！户型方正！仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。（税费自理大概3万左右，中介费2%按揭服务费1.5% ）

房六: 国兴北岸江山。

区域：江北区 北滨路 品质楼盘

小区名称：国兴北岸江山。西区 2015年建 次新盘 

建筑面积：131

套内面积：109

售价：170万 低于市场价15万

楼层：14/33

4梯6户。清水大三房。满两年 朝中庭。通风效果好 偏南北向 

首付：60万

贷款：110万

税费：大概3.5万

物业：财信物业，物管费2.4元/平。

中介费2% 按揭服务费1.5%

 小区配套规划完善 距离轻轨9号线李家坪站 800米   小区自带3000方农贸市场。以及永辉超市。到观音桥步行街4公里车程。 小区内部人车分流，且均可电梯直达车库。绿化率高，外立面采用干挂石材。外观整洁大气，经久耐脏。大堂采用水晶大吊灯高端大气上档次，要逼格有逼格，要环境有环境，要地段有地段。花白菜的价格，买豪宅的典范。目前市场售价15000平左右。市场租金6000左右，采取名宿运营回报更高。

房七:西普大厦

江北区华新街西普大厦 低于市场价20多万，地处位置相当繁华、往北走是观音桥、往南走是北滨路、背靠江北区政府 门口就是华新街公交车站，紧邻观音桥公交车站。

小区名称：西普大厦

建筑面积：102㎡

套内面积：89㎡

楼层：9

总楼层：28层

售价：106万

建面单价：10000

市场上建面单价均在12000以上，现在成交只需要10000左右，市场租金4000左右

几室几厅：2/2/1

装修/清水：办公

证在手已经满两年

贷款71万   首付35万  税费➕中介费2%➕按揭费1.5%客户自理

此小区交通便利四通八达既有3号线轻轨还有十多条公交路线 均有经过商圈路段、购物周边有各种大型超市还有商圈购物新世纪、新世界、远东百货、茂业天地还有龙湖北辰天街等购物点，小区自身也有商场、餐饮、娱乐还有专业的物业管理公司为业主提供优质的服务。

房八：鑫泰花园

5.5折笋盘,银行处置资产，鑫泰花园，低于市场价30多万地处沙坪坝区大杨公桥

小区：鑫泰花园

楼层：1楼   简装

建面：110㎡

售价：60万

外地户口贷款50万，首付10万

出行交通方便公交车站近 有211、217、821、566等多条公交路线路径，地铁一号线5分钟，

周边有农贸市场，购物重百超市还有购物广场、杨公桥等小学，多个幼儿园 生活配套设施比较完善，未满两年，税费4万➕中介费2万，由于是银行处置资产，所以不能看房，定金10万。

房九:武夷滨江  三期

9折笋，低于市场价10万 ，装修的房子，清水的单价！

小区：武夷滨江  三期

楼层：5/26

户型：2房送两个内阳台

面积:100.64

楼龄：2013

售价：110万

单价：11000

税费中介费自理，

此房银行贷款63万  首付47万  

本小区真实成交单价12000以上，此套单价仅11000

简单装修  采光佳  

小区门口就是大酒店，华尔斯饭店，米市酒店，下浩老街，慈云寺，长嘉汇购物公园等！

周边公共交通：东至南弹路(南坪-弹子石)涂山路段，西达南滨路，南临规划中的东水门大桥，北接重庆第五人民医院。全方位立体交通网络便捷通达：东水门大桥、千厮门大桥、朝天门大桥、轻轨6号线、环线、两江隧道通达一岸

房十:半山华府 （更新：目前只卖全款）

区域：江北观音桥，精装修

建筑面积：123

售价：158万，单价12800。       市场价：单价14000

楼层：4

总楼层：30

几梯几户：2梯4户

装修清水：简装。          房屋结构：板楼

证有没在手：证在银行

证在手

几房几厅：三室二厅二卫二阳台加一院馆。房龄：2012。          物业：龙湖物业

房屋朝向：坐北朝南，南北通透 采光 ：全明。          满两年没有：满了2年

有没钥匙：有

房屋状态：出租中，租金3000

实地勘察：是

网上对比：低于市场价15万

首付：55万

贷款：103万

税费：2.5万左右

中介费➕税费自理。          交通：轨道交通9号线（在建），李家沱站，步行3-5分钟，10几路公交车。

推荐理由：很受土著追捧的一个小区，观音桥商圈，次新小区，质量好，物业好。租金3000可续租，可可提前一个月通知解约，市场价租金3800以上。读米亭子小学，徐悲鸿中学，划片区。

房十一: 阳光100

重磅重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块

小区：阳光100

楼层：21楼  共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江

面积：建面148平实得套内140左右

楼龄：2010年

售价：162万

单价：10945/㎡

本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元

正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%

房十二: 金港大厦

8折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟），龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。

房十三:阳光100（一线江景，单价9696）

重磅重磅 :88折笋

低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块

小区：阳光100

楼层：2楼  共32楼大平层 一线江景。大阳台2个 阳台主卧看江

面积：建面132平实得130左右

楼龄：2010年

售价：128万

单价：9696元

本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价仅需9000多元

正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。

在售同户型低楼层都是 145万。外地户口贷款75万左右，佣金2%税费3%按揭服务费1.5%客户自理

房十四: 志龙新起点

区域：南岸区 丹龙路 品质楼盘 一线江景 视野好

2013年开建 2015年接房 次新盘 

建筑面积：97.5

套内面积：80

售价：102万 低于市场价20万

楼层：28/33

跃层清水三房。未满两年 。通风效果好 东南向。架空部分以及楼梯已浇筑好节省费用3万又省心 

首付：34万

贷款：68万

税费自理：大概5万

中介费2% 按揭服务费1.5%

 小区地处美全世纪城商业街旁，周边商业生活设施配套齐全，小区门口就是 永辉超市，成龙影城，新世纪超市。距离轻轨环线海峡路站（开往重庆北站方向）800米，轨道交通10号线（江北国际机场，重庆北站高铁站）1.7公里车程。小区门口公交车站。未来发展潜力巨大，且旁边已规划超大绿化公园。房屋户型方正，利用率高，客厅，卧室都正看江。双阳台。采光好。所有房间均有窗户。目前市场成交价格单价12000还不看江。本套看江单价才10461。买到就是赚到！