点击陆家嘴制高点，关注中国顶尖投资者交流生态圈
后台回复“hi” 直接领取经济类最有价值电影和必看纪录片
陆家嘴制高点：汇集千人智囊团，打造陆家嘴顶级投资者生态圈
作者： FisherZhang 来源：住在SH
摘要 ：对待房价的态度，决定了你未来的一切。“不要说TOP2学校毕业，哪怕是985学校毕业生，家里只要不是穷得需要反哺的，那么通过自己的努力，在一线城市安家立业都不是很难的事。真的怎么努力都买不起房的，那是真心需要考虑下是不是改选个二线城市发展了。”本文出自一位前司同事（Top2毕业生）之笔。有理有据！真情实感！
最近两篇文章刷了我的朋友圈，几乎人人在转。一篇叫《清华硕士集体逃离北京！一枚中科院科研人员的自白：我为什么选择离开... 》，第二篇叫《房子不是最重要的，爱才是！》,因为涉及到大众最关心，最感兴趣的房价、学区房、清华北大、逃离北上广等诸多吸引眼球的要素，作为一名清华毕业从事房地产且在北上深都买过房，在北上广深港都呆过的人，貌似被风暴完美击中，好像报道的就是我们这群人，但是说实话，对第一篇这种点背怪社会，命苦怨政府的口气，我觉得实非top2学府毕业生的作风，所以没转发也没评论，原因你懂的：第一，批判别人风险很大——你以为的就是你以为的么；第二也不道德——你有什么资格评论，况且你愿意被人批判么？己所不欲勿施于人啊；第三，最重要的是，我知道这是媒体为流量哗众取宠之举，是人家生意之道，事实是不是这样，既不重要，也跟我没关系。
第二篇就正能量的很，文中观点颇有共鸣，还是前司同事手笔，于是转发。但当我把评论发出去以后，我才意识到我又犯了上面三个错误，支持别人风险同样很大，第二也不道德，当然是对被这对夫妻晒幸福伤到的人不道德，这不是赤裸裸地反衬买不起房的人的失败么，第三，关我啥事啊！
后来留言的朋友多了，我就想一吐为快了，况且觉得上面的顾虑不就是美国所谓的政治正确么！我自己就特别反感媒体的政治正确，说的不对不中听，就别听别看呗，我新注册的公众号，阅读的还不是只有朋友而已，大家探讨一下也好。相反，就是因为主流媒体瞎报道，不把社会残酷现实说清楚，导致太多人有不切实际的幻想和预期，才被耽误的，于是我干脆把想说的都写下来，不成熟不正确大不了被大家骂呗，如果我说的有用，大家转转发，说不定还能帮到一些本来有才华有能力的同学呢，善莫大焉：）
言归正传，首先抛出一句得罪人的话，不要说TOP2学校毕业，哪怕是985学校毕业生，家里只要不是穷得需要反哺的，那么通过自己的努力，在一线城市安家立业都不是很难的事。真的怎么努力都买不起房的，那是真心需要考虑下是不是改选个二线城市发展了。城市套路很深了，明显不是这个层面的玩家，留在北上广会被人玩坏的，何必呢。这里所谓努力，可不是简单加加班，多写点ppt，多编几行代码那么简单的，那真是要全方位使出吃奶的劲的，而房价，真不贵，而且还要涨。
下面我说三点啊，当然，这不是因为我是什么领导，而是这三方面是最重要的，解决了这三方面的认知，基本上就可以解决买房子，甚至是学区房的问题。
1、 房价到底贵不贵？
2、 清华北大毕业生为什么也有买不起房的？
3、 现在的社会到底公不公平，我们的奋斗到底有没有用？
第一， 房价到底贵不贵？
关于这个问题，我的答案是至少在一线城市和部分强二线城市，真不贵，还要涨，涨到你不信。这个答案有两个人的判断作为佐证，第一个，是任志强，第二个，是水库论坛的欧成效（就是所谓欧神）。
答案背后的逻辑说复杂很复杂，需要综合了解政治，经济，历史等领域及各大分支的知识，近30年香港、大陆、美国、日本等国家房地产数据才能确信。我是土木系毕业，毕业后先去了中建，后来加入万科，10来年耳濡目染各种公司内部投研报告和销售报告ppt，再加上个人实操和不断追问，自信算是看明白了，所以我现在做投资，基本上就是全仓一线城市房产，完全不炒股，偶尔投点教育，餐饮这类高现金流行业的实体。在房价的判断上，有任总欧神两位在，我有时候就是偷懒看看他们的态度就行了。任总是有实操经验、政府背景和大数据统计的人，关于房价说的话这十年没错过，而欧神呢，不但实操投资房产成为亿万富翁，还写了洋洋洒洒100多篇文章，把整个体系都阐述的清清楚楚，实在佩服，希望了解全貌的我建议去读读看（别问我在哪读，您都top2了，注意您的身份），同时，关于中国房价的各种解读也是汗牛充栋，如果天天看，做好阅读理解，基本也就能够完形填空了（阅读理解，完形填空，这是高考的基本功啊，高考好的同学，你们为啥不把这能耐用在买房子上呢）。
当然很多人还是不信，我简单阐述三点基础论点，然后推导一下结论。
第一，我以科班出身告诉诸位，房价是土地政策、货币和税收决定的，跟建筑成本真心弱相关，尤其是一二线城市。
第二，从经济学供需关系决定价格的规律来说，目前一线城市远远供不应求，目前明显是在新房供应减少，政策还在限制需求。
第三，一线城市的房子还是个金融产品，背后有各种金融手段，远超大众想象，再加上有钱人真心多，所以购买力是惊人的。
至于第二第三点背后的逻辑，就涉及喝咖啡的原因，没人敢知道。我们只能通过现象总结规律，不可能透过现象看到本质，因为那是庙堂的决策。他们知道的多，考虑的远，而且天朝体制，你懂吧，这些考虑都只能是对的，顺之者昌，逆之者亡的那种对。所以各位，不要和国家意志反着来。什么有钱人海外移民一说，说实话，总的外汇盘子就这么大，国家还有各种管控手段，移民能移出去多少财富？德意志银行救命的钱我看都被卡了很久，我去年本来想搞个海外地产投资基金的，被今年年初各种外汇管制卡住告吹，总之相比房地产总盘子来说，抽水可以忽略不计的（远小于股市印花税），所以如果你认可这三点，那么房价的逻辑就很简单了，必然涨。
崩盘的风险有没有呢，当然有，但这个概率，跟一战二战一样，是海里的人需要考虑的，对我们普通人来说就是杞人忧天，还不如做好风险对冲来的实际，努力提高收入（不一定是工作收入）和总资产规模、做点海外资产配置、买份美金计价的保险什么的。总之，相信中国梦，大国崛起，特朗普一个房地产商而已，还不如王健林许家印有钱呢，斗得过我们大大么？
房价的话题就此打住，因为有鸿篇巨著可以看，没必要多费口舌。
第二， 清华北大毕业生为什么也有买不起房的？
朋友圈争论的焦点就在此，我举了很多例子，说明学历不重要，重要的是不屈不挠的战斗力，但很多同学同事说我举的例子恰好说明了反面：1、学历很重要呀，你举的同学的例子，不更说明这点了么？2、就算你举的例子都是些外地考进来不是一线学区房出来的学生，也只能说明你圈子不够大，太多北京上海学区房出来的大神你都不认识，比你举得例子牛100倍都有，学区房还是有用，3，学历就算不重要，但是没学历更惨，总体来说，这几年寒门更难出贵子了，农村孩子上大学还不如去蓝翔，或者干快递、中介、外卖、理发等行业能有效立足大城市。
好吧，先把我的例子贴一下吧，用人格保证，都是实打实的例子，一点不夸张和文学处理。
这里，我再来阐述系统一下我的观点，第一，学历肯定是有用的，一线城市学区房肯定是有用的，但这些不是我举例中这些同学成功的充分必要条件，既不充分也不必要，他们成功另有原因。如果有其他学校同学跳出来说，你这还不高，我连这样的工作都找不到，我连万科校招都进不去，那么这位同学，不是所有清华北大都能进万科中海的，他们有些也是找个20强地产公司起步的，上诉例子中那位年薪几千万的师兄，去的公司当年排名也就是前20而已。而且我毕业以后进的几家大公司，每年招大量毕业生，这里面清华北大的真心只占很少（百分比个位数），而且，严谨地说，真不是都是最优秀的。这种工作真是很普通的，而top2里那些能力又强，背景又深的学霸学神们，要么真有学术追求读博做科研做学问去了，要么去美国藤校了，如果直接工作的，去的地方，我都不敢想啊，比如高盛摩根麦肯锡德意志这些面试7、8轮，拔尖中又拔尖的公司，比如国务院发改委中央党校或中办这种地方，或者挂职到地方留下来担任正科或者副处职务的，还有去一行三会、工总农总核心部门，中石油中石化总裁办公室，联合国某部门、某某基金会等等等等，这些职位，好多还不走公开渠道，这些岗位起步需要的条件，日后脱颖而出需要的资源和家学渊源，反正我等屌丝真心不知道，否则我肯定照着这路数培养我孩子。听说当年我老婆一个师兄赶上中办来招人，那是政审到村里祖上三代的，仅仅是个政审哦，搞得他们老家县长都主动来慰问这位师兄的父母，说“老x啊，有啥困难尽量提啊。”这些才是真大神，去个一般公司做管培生的，真的就是普罗大众的起步线了，上学时努努力，专业课分数考好一点（虽然日后不一定用得上，但是这说明了你的能力），社会工作多参加一点，数学英语学学好，都能够得上。
第二，这些同学的经历也都不是一帆风顺的例子，起码据我所知，完全靠自己前五年就买上房的就没有，买的起的或多或少也有家里支持。但是这个不丢脸啊，都是独生子女，家里要能支持尽快要啊，如果对房价判断没有异议了，那留着你父母的钱干啥呢？等着被各种防不胜防的理财公司骗，还是坐等货币放水贬值呢？甚至，老家有超过一套房子的，尽快卖了换一线的啊，我05年刚毕业不懂事，父母有点闲钱买了套酒店式公寓，这钱当时让我在深圳买房，到现在差距何止10倍？同样的故事，在11年又发生了一次，家里有套拆迁得来的商铺有人愿意买，当年还没开征商铺增值税呢，卖掉的钱足够我全款在深圳买套宝安（现在就是前海啊）的小房子了，结果，啊多么痛的领悟……
第三，那么既然学历不是成功充要条件，他们靠的是什么呢？这个是我认为清华北大真正的价值所在，我厚颜无耻地总结一下哈，各位尽管拍，我觉得，清华北大给了你一种精神，一种自我约束力，自我驱动上升的内在价值观，面对困难不屈不挠的战斗力，有这股劲的人，无论什么学校毕业，还是会成功的。
但遗憾的是，这种精神往往是伴生在那本学历，那段大学生涯，那个圈子里面的，可以说互为表里，所以被简单的归结为学历的作用了。社会学最不科学之处在于无法实验，不能说我把这些因素抽离了作个大样本双盲测试作个对比，看看结论是否对。所以这个结论，我承认我是猜的。其实，学校教的知识是过时的，尤其本科，真心派不上大用，但踏过高考独木桥的，大多数人拼的不完全是智商，更多是勤奋、自我要求和意志力，有些保送生是走的奥赛路子，那更是高难度考试，没智商还真不行了，还有艺术特长生，体育特长生，少数民族加分高考移民，在中国人满为患的社会，你就说哪条路好走，哪条路没有成群的对手？我就特别佩服我们班的小提琴特长生，拉小提琴（练起来多枯燥你知道么？）能上清华，足球踢得也好，虽然学习不是最拔尖的，但坚持读研读博出国读博后，现在学术水平目测是我们班前三，以前班里的第一名学霸，在他的领域肯定不是对手，而他父母也就是汽车工厂的基层管理人员，选了这条路是他父母的眼光和功劳，但练出来是他自己意志的胜利。
当全国各地各种这样的同学汇聚在一起，天天一起上课一起生活，再加上一堆学长们神一样的事迹，内化出一种责任感，一种荣誉感，一种不服输勇敢向上的精神，这种精神是亮剑里面，李云龙所谓的战斗意志，也是《战争论》里所谓的士气，对战斗力是有非常大影响的。举个小例子，清华学生大一都会被三千米或者引体向上20次吓倒，而且实打实不过就挂科，挂科就会影响各种成绩，影响推研影响毕业的，一点不马虎。说实话，跑个三千米，拉个20次引体向上对人生重要么？不重要，但是，让你在三个月内从完全不行练到过关，这个是意义所在，我记得当时操场上天天有人连跑圈，以至于后来都练成习惯了。我当时练的引体，那真是咬牙拉啊，总结各种技巧，心中一个信念，绝对不能大一就挂科啊。后来过了，我就觉得这我都能过，还有什么战胜不了的？
那么为什么这样的同学还有买不起一线房的呢，第一，样本量大总有例外，第二， 不是买不起，而是他们没想真买，真的连个单间都买不起么？我看多半想多奋斗几年，公司上市分股票，一步到位学区房，这不跟王大锤出任CEO，赢取白富美，走上人生巅峰一个路数么？结果发现还是房价涨的快呀，等等，谁是王大锤？你猜。第三，就是个心态问题了，就是下文要讨论的内容。
第三、现在的社会到底公不公平，我们的奋斗到底有没有用？
其实这个问题影响了很多人的心态，因为对社会不公的怨念，导致很多人没有冷静地，踏踏实实地规划买房之路，总觉得要买新房，至少两房吧，结果错过上车盘，望着房价绝尘而去。这里有句很典型的感叹，就是所谓寒门难再出贵子，这里潜台词就是觉得自己应该是贵子，或者没有买上两房就不是贵子，sigh。
我个人是觉得寒门不寒门的，真心无法简单的讨论对或不对。首先我们要定义，多寒门算寒门，多贵算贵子？改革开放前，中国落后，阶层分的不远，万元户都是大富豪了，而在美国人看来，这尼玛就是赤贫啊。那时候生活用品少，科技也没爆发，资产2000元和200元（别不信，真有）的家庭，吃的用的差距没大到天上地下，那么这些所谓寒门之子其实能力，意志都差不远的，只要抓住高考这条相对公平的国家选拔机会，好好学习，毕业了好好工作就可以成为贵子了。当年大学生如此稀少，是很容易掌握核心要素，完成逆袭的，甚至当年清华北大的，基本毕业就是国家培养的干部了，这两个学校的金字招牌——考上清华北大就是人生大赢家，基本一辈子衣食无忧——其实就是那个时候深深植入普通百姓心中的，那时候真是改革开放的红利期啊，勤劳勇敢的人民群众抓住各种历史机会，涌现了诸如大凉山潘石屹这类绝对逆袭的案例，很多很多。当然如今很多同学的心理落差来源其实就来源于此——辛辛苦苦考上的金字招牌清华北大，居然也不能保证自己是人生大赢家，甚至连房都买不起，我是上了假的大学么？于是他们发出普罗大众最喜欢的呐喊：房价太贵了，人民承受不起了（主要是连我都承受不起了！！），而有房一族觉得，难道我不是人民么？普罗大众喜欢找借口麻痹自己的无力，最喜欢看的就是这种新闻，你看，清华北大都买不起房，我买不起不是我的问题。媒体这样喂鸡汤，真的好么？
如今，经过30多年快速发展，中国已经从世界舞台的边缘走到中央了，中国人都能出国随便买买买了，而同时大凉山还有赤贫的农民，这个阶层分化肯定大的超出很多人想象了，而且是体现在方方面面的，比如对社交礼仪，财经信息、时事热点，国际资讯的全方位认知差距，凤凰男、绿茶婊层出不穷，都是没办法的事啊。如果重新定义寒门，至少得是个城市工薪阶层吧，贵子，顶多就是能在一线城市买房吧（甚至我觉得，能进万科工作就可以算了，基本好好干，总能买上房的），这样说的话，寒门还是能出贵子的，如果说贵子要贵不可言的那种贵，我就纳闷了，难道还要他在如此大的差距下，跨越父辈的落后，追上王思聪柳青杨惠妍么？做梦啊，人家的老爸当年也是很拼的好不，才能给子女留下全方位碾压式的领先优势啊，这也是人家奋斗的一种动力好吧。所以这么说的话，不是寒门难在出贵子了，而是社会发展了，差距太大，靠教育一种手段是难以在一代以内抹平了，除非有奇遇或者是超级天才。现实点，承认差距，一代代地追，这代追不上，那你自己先在北京买上房，培养好下一代，争取和王思聪的下一代处于一个阶级，真心是有机会的。这样你追我赶的社会，比日本韩国这种等级分明，或者美国那种到处是隐形天花板的，有活力太多了。
那么这样的社会，公平么？当然不公平，凭什么他是王思聪，我生在边陲？这是多数人想法，这里我要引入无知之幕的概念，就是让大家在投胎前决定一种制度，然后随机投胎，然后投到哪里都起码还能接受的话，那么这个制度就是公平的，谁都想投在王家或者盖茨家啊，但是名额只有一个，咱还是看看大多数情况我们能不能接受吧，目前来看，中国阶层流动远比美国、欧洲、日本、中东要容易的多啊，机会也多得多啊，只要你不是运气最背掉到了老少边穷地区，哪怕是个二三线城市，起码一辈子混到出国去旅游都是没问题的，这种生活境遇，已经秒杀全世界80%以上的人了好不。我算给你看，全球70亿人口，也就美国，日韩新，欧洲中东等少数发达国家的中层人民和所有国家的精英阶层能有这待遇啊，这些人加一起，再算上中国8000万中产，绝对不超过14亿吧，甚至我觉得连7亿都没有，那么你最后得到的，是全世界top20%，甚至top10%的生活水准了，这样一想，是不是也算贵子了呢？那么这个社会，还公不公平呢？难道所有人都要像思聪那样潇洒？那么地球真心养不起中国人的欲望了，咱么必须去殖民点外星球，比如三体星系什么的。
既然社会是公平的，那么回到最终问题上来，社会也是公平的，学校也考上了，奋斗一辈子连套房都买不起，还有啥意义。那么，我最后抛个比较毁三观的观点，如果你真的这么渴望在一线城市买房，拥有自己的家，如果是清北毕业的，你们真心是不知道国家对你们有多少政策，多少红利，多少资源的倾斜。学历证书在金融机构是有用的，社保是有用的，如果再有个户口，你就具备了一切可以买房的必要因素，只要目标明确，方法得当，策略合适，一步步从远郊小房子换到核心区不大的学区房，都是非常实际可操作的。道法术器，道是最核心最难的，往往大家都去研究这个了，其实不用，只需要记住本文第一段内容的结论就行了，否则你就是老学究老教授，知识很多，但没钱买不起房。你需要的，只是术和器的层面，方法和工具，这些内容，其实有点学习探究能力的人真的都能百度都能打听出来，甚至有人以炒房为生，这里补充一下，根据经济学，炒房的人是在为降低房价，为了让更多人买上房做贡献的，如果真的如限购政策一般，大家都只有1套2套房，市场的二手供应量极少，而土地供应这么少，新房这么少，都要凭关系抢，那大家就更没有机会买上房子了。正是当年投资多套房的所谓炒房人，用他们自己的资金屯下你们当时无论如何也买不起的房子，先是增加了租房供应（否则没人出租房子，租金更是不可承受之重），而现在，在全面限购，新房供应如此稀少且偏远的情况下，还有人有四环二手房提供给你们选择，只需要你们准备好相应的钱和资格，这种人，你是感谢呢，还是感谢呢，还是感谢呢？为此，在货币放水如此严重的情况下，加点钱是不是应该应分的呢？现在还在抱怨黑心房东加价么？
但是，不得不遗憾的说，好多清华北大的同学加班后（上班时他们肯定也是兢兢业业的，我善意的都没有写下班后，仅仅是加班后）宁愿打dota或者看《三体》《失控》或者《纯粹理性批判》这样的书，觉得这样很有智力优越感很有品味，却没有花足够的时间在解决人生第一大难题，第一大任务，就是买房上的，那就怪不得社会了。摸良心说实话，你真的像高考一样努力了么？你看过几个样板间？跑过几个售楼处？排过几次号？去过几次银行？进过几次链家麦田我爱我家？不要看不上中介，中介是这些年对你最好的人了，天天劝你买房，还给你介绍房源，也不要看不上二手房，小房子，非知名开发商的房子，你连在这个城市最基本的生存问题都没解决，就不该抱有清华北大的傲气，挤地铁时会因为学历高有人让座么？房东赶人时，会看在你top2出身就手下留情么？居委会大妈会因为你的毕业证就给你开各种居住证明让你去办事么？还不是看户口，看房产证啊。好了，今天你爱理不理的二手房，几年后发现高攀不起了，开始各种抱怨社会，这就是我看不上第一篇报道的全部逻辑。所以，为了对有房一族的尊重，也是对社会秩序的尊重，我也不展开将具体的方法和工具了，匆匆结尾，只想说回我的标题，你对待房价的态度，决定了你未来的一切。
↓↓↓戳粉丝福利
