近五年容积率最低 楼面价3万\/平的番禺草堂规划出炉（8栋联排+3栋双拼）

华南板块，将迎来全新的纯别墅项目！

近日，广州公共资源交易网公布了去年11月，五矿以楼面价30711元/平拿下的番禺草堂地块施工监理招标。

此文件透露出，五矿将在此建造8栋联排与3栋双拼，以及2栋多层的安置房，打造纯别墅居住区。

该地块拍卖时，便引来碧桂园、保利、万科、招商、龙湖、华润、合景泰富、五矿、荔园、同创等房企争抢。

最终，历经47轮，被五矿以32944万元和6750平安置房拿下，楼面价30711元/平，含建安成本为32914元/平。一度冲破番禺地块楼面价记录。

不过好在，项目容积率仅1.01，是广州近五年的出让的宅地中，容积率最低的一块，适合打造高端别墅。且广州明令禁止容积率低于1的土地出让，该项目未来当属稀缺。

▲近5年容积率≤1.5的宅地

而项目周边的华南板块，也无新的一手住宅在售，二手别墅均价也在5-6万/平之间。此番五矿新别墅的出现，将打破此区域一手别墅断货近8年的供求状况。

同时，据房产君听闻，今年1月，金地以楼面价33660元/平拿下的万博官堂村地块，也将打造别墅。

此块地占地21714平，建筑面积≤83209平，居住与商业占比约7：3。金地以187013万元和22050平的安置房摘牌。此外，还需配建5600平的高级人才住宅，无偿移交番禺区政府。

华南板块五矿与金地的新别墅，再加上市桥片区容积率1.56的新城市星海墅，番禺的土豪们，你们的新居来啦！

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