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文 / 罗丽娟
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21世纪商业评论
在房地产调控政策趋紧，拿地开发越来越难大背景，“存量市场”成为房企们比拼的新赛道。
继融创26亿元入股链家不足三个月，《21世纪商业评论》（下简称21CBR）从万科方面确认，
万科将通过增资事项以人民币30亿的价格获得链家集团股权，
目前双方已经签订增资协议，各方同意。
万科表示，看好链家集团的发展空间，链家方面则向媒体回应，目前公司的确正在融资。
双方未透露此次在链家的持股比例。不过，有消息称万科此次入股链家的交易与融创中国大致相同，在万科之前，融创中国曾在今年1月以26亿元入股链家，持股比例为6.25%，照此计算，链家的估值为416亿元。参考融创此前公告的数据，万科此次的持股比例或与融创相近。
“从企业角度看，后续大型房企会积极投资类似中介企业，对于中介企业来说也意味着规模继续扩大的可能性。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进向21CBR表示，“此类增值，其实是存量市场不断发展的一个必然表现。”
这一次，“宇宙第一大”房企万科和想要成为“宇宙第一大中介”的链家强强联合，真的是一道必选题？
万亿大万科的算盘？
有业内人士表示，万科和链家的再度联手，并不在意料之外。
早在2014年，链家就成为万科的“全面渠道服务战略合作伙伴”。
随后的2015年8月，万科和掌控当时半数二手房交易的中介链家，合资3000万元成立了万科链家（北京）装饰有限公司（简称“万链”），主营二手房家装，打造标准化家居，董事长由北京万科总经理刘肖出任。21CBR查询工商资料得知，万链由万科占股50%，链家占股35%，北京佳信和信息咨询中心占股15%。
截至2016年11月，万链的月单量已经突破1000单，客单价在10万元左右，刘肖分析，万科管理的规模在800到1000亿元，按照装修市场占比房地产市场8%左右的销售额来看，万科可以为万链直接带来大概60亿元左右的销售额，即便仅有20%用万链装修，也有10亿以上的销售额。
但实际上，去年的万链有一半订单来自链家渠道。
目前，
链家的业务覆盖新房、二手房、租赁及装修，分布在28个城市，全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名。
根据相关数据显示，截至2016年6月，累计销售额2000亿元，服务300余家开发商。同时，链家除了二手房业务，开始大量布局一手房。这是协助房企扩大销售额，还是利用积累多年资源“挟渠道”再分一杯羹？龙头房企们对于链家“入侵”，态度复杂。
业内流传的一个说法是，链家真正的对手，早已不是中介企业，而是万科。
“就如电信业的大佬没有想到，对手竟然是微信；零售业的大佬们没有想到，对手竟然是淘宝和京东。”
而这次万科入股，有业内人士表示，或另有意图。早在之前，两家在内部人才的挖角上已有一番较量。万科曾多次派人到链家考察学习，而链家内部也从万科招进不少人才。
而万科的率先出击获得主动权，对于双方的互相“学习”，不无益处。
3年前万科曾制定了下一个十年做到万亿的目标，在今年3月的万科年度业绩推介会上，再次提起万亿大万科，万科总裁郁亮称: “万亿并不是指万科市值，是希望打造一个万亿企业的生态水准，是对未来愿景的展望，希望能做到一定的体量和影响力，这是万科长期的目标。”
有分析人士指出，在房地产进入“白银时代”的大背景下，且
当下房地产调控政策趋紧，拿地开发越来越难，房企们不得不开始寻找新的业务和赛道。
“如今，存量市场和增量市场已经发生了一定的变化，即开发业务的部分资金会开始流入到存量资产经营的公司中。”严跃进表示，类似融创此前也是投资过链家，这也说明对于一些规模相对大的中介来说，会更加受房企等认可。
