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《16号内参》
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预告下，今晚8点，我们会针对《2025年如何理财》的视频，进行一次直播，聊聊两会，聊聊下一步的一些观点。
购买过视频，或“16号内参”的客人都可以直接扫码观看。
这几天有个客户在卖房子，问石榴叔车位如何处理？
在她看来，当初20万抢的车位，就算打对折至少也能值10万吧！
我一打听，小区有人挂5万，半年都没成交。车位现在这么不值钱了？是的，有些城市车位比汽车还多。
经常看到网上有人说，"这辈子最后悔的事，就是全款买了车位"。
房地产火爆的那几年，一度出现抢车位的盛况，也有开发商玩起金融游戏，比如购买车位每年返还10%，5年后原价回购，或10年后120%的价格回购。
当年车位为什么火？
因为开发商会编故事，强调稀缺资源，迟早会卖完，越早买越好。
这话听着挺有道理的，但事实是大多数小区房子都卖不完，更别说车位了。
有些投资客多的小区入住率长期很低，租客也不开车。
未来车位真的会稀缺？对绝大部分城市新建小区来说是不存在的。
一线城市车位比普遍1:1.2以上，有些小城市，开发商为了完成地方所谓的配比达标，甚至实现了离谱的1:1.5。
车
位卖不掉怎么办？
开发商不会自己打折卖业主，而是打包以很低的价格一次性卖给第三方公司，一般会低于四折，所以车位后来才会不断降价，这是个生意。
举几个例子，南京河西南某小区，开盘时候车位售价25-50万，两年后15万都没人要。更有意思的是小区路边每天晚上都停满了车，只要早晨按时开走，交警也不会贴单子。
这还不是最离谱的，杭州西湖文教区一楼盘，首开时车位48-50万，去年打包拍卖时，单价仅12万元。
再看一组数据，来自中指研究院最新报告。2025年1-2月，全国法拍车位成交额只有2.8个亿元，上架4.9万个车位，成交才4000个，成交率只有9.1%。
对比2024年10.7%的数据，车位已经成了法拍市场，最难卖的"钉子户"。
车位卖不动的核心——过剩。
