刚刚，楼市出了个利空！

5 月 11 日下午，住建部在官网公布了“关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知”。

这份由住建部、财政部、人民银行 4 月 28 日联合签发的文件， 对楼市、刚需购房者构成了一个不大不小的利空。 但对于企业来说，则构成了一个较大的利好。

我们先来看一下文件的要点：

1 、各地区 2016 年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后，继续延长执行期至 2020 年 4 月 30 日。 各地区要对政策实施效果进行评估，并可结合当地实际进一步降低企业住房公积金缴存比例。

2 、缴存住房公积金的月工资基数，不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的 3 倍。 凡超过 3 倍的，一律予以规范调整。

3 、住房公积金缴存比例下限为 5% ， 上限由各地区按照《住房公积金管理条例》规定的程序确定，最高不得超过 12% 。缴存单位可在 5% 至当地规定的上限区间内，自主确定住房公积金缴存比例。

4 、生产经营困难的企业，经职工代表大会或工会讨论通过，可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴 。住房公积金管理委员会应授权住房公积金管理中心审批，审批时限不得超过 10 个工作日。

中国的住房公积金制度，历来饱受争议。对于利润微薄的民企、中小企业来说，它是一个显著的负担，因为缴存比例偏高。对于垄断资源、收入丰厚的国企来说，它成为一个变相发放福利的渠道。（上面的第二条，就是为了阻止这些企业变相发福利）

对于购房者来说，公积金很多时候也是个鸡肋： 1 ，在大城市购房，公积金占房价比例很低，不够费事的，还容易引起开发商的“歧视”； 2 ，对于买不起房子的家庭来说，公积金制度似乎是给“买得起房子的家庭”服务的，自己只剩下了缴存的义务。

所以从长远看，取消公积金制度，建立住房保障银行应该是改革的方向。

无论是 2016 年 4 月国务院出台“关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知”，开启了对企业的“公积金优惠”；还是此次三部委的“延续优惠”， 其实都是为了减轻企业负担。

中国正在金融去杠杆，还在压缩过剩产能，加强环保、压缩落后产能。此外，中美贸易摩擦让人民币汇率被迫维持高位，未来出口增幅可能回落，进口大增。在这种背景下，实体经济会感到更大的压力。