（视频来源于购房群）
仁恒滨河湾，一夜之间成为成都人的热门话题。
这次仅推出207套房源，但据传已经超过万人报名参与抢房。而且这还仅仅是报名第一天。
眼见如此火热的抢房场景，有好事者网友推出“合伙买仁恒之技术性分析”。据称，在严厉的限购、限贷政策背景下，个别高房价城市已有合伙买房之类似案例。按其众筹模型来算，投资获益竟然达到惊人的地步。
段子归段子，生活归生活。已经是仁恒滨河湾一期的业主王先生，面对汹涌而来的抢房报名人群，冷静地对房君说道，“这个盘不错。但如果是给娃儿报名买这里的学区房，那你的算盘就打错了”。
怎么错了？仁恒滨河湾这账应该怎么算？
今年的6月13日是成都中考开考的日子，但是从本月12号晚上开始，老白朋友圈里的家长们就纷纷开始转发这样一段文字：
老实说，对于成都中考升学率这件事情这两年，几乎每隔一阵子就能听到身边那些为人父母的朋友吐槽一回：
“如果我娃儿二天考不起成都的普高，又莫得钱读私立的话，
LZ
只有把他（她）送回老家切当个借读生了。”
但是像图上所提到的楞个低的升学率，貌似还是头一回。
要晓得，不说远了，就现在，除成都外的省内其它城市，除非真的是各家不想读了或者说是确实是家庭经济条件不允许了的，再啷个，读个普高起码也算是件再理所应当的事情了。
然而，这事儿，在咱们的省会成都，却不是你想干就能干的。
就在老白准备紧跟
“老人们”步伐，准备大抒感慨的时候，
让人意想不到的事情发生了，这一次成都市教育局很快就对该图所公示的数据进行了辟谣。
这里尤其重点指出了，该图片上所说的
12.08
万参考人数是成都全市（
20
区市县
+
成都高新区
+
天府新区成都直管区）的总参考人数。而
43015
这个数字则是半个月前，成都市教育局公布的今年中心城区的普高招生计划数。
注意，这里的中心城区是指
11+2
区域，不是整个成都市。也就是说，
43015
人的这个计划数不是全成都市的招生计划数。
即便如此，老白还是想说，扯了半天的招生人数，在
11+2
区域的参考总人数那，却始终没有给出个明确的数据。（把细的老白还专门切翻了几遍教育局的官网，然鹅……你懂的！）
当然，这个数据并不是没有可供参考的数据。
就一位这个月刚刚给自家儿子完成了成都市幼升小的朋友透露，据她近三年观察的情况来看，目前成都各个区域备受推崇的
“好学校”大多已经沦陷了：东边攀成钢区域的成师附小，西边的金沙小学、东城根小学……光一个小学一年级，就有二十个左右的班，每个班四十好几的学生，还不要说其它二、三、四、五、六年级。这统共算下来，一个学校有多少学生，相信不用老白点明，大家心头多少该有点底了嘛。
要晓得勒还只是现阶段，
11+2
区域中的一个学校（如果不出什么大的意外的话，这些娃娃，在九年义务制教育的要求下最终都会走向中考的这个结点。）的生源情况。
而造就这一切的，不是别个，是可怜了千年的
“父母心”，还有被推上“投资”风口的学区房。
这不，就在上个周六，在看过那则刷爆成都人朋友圈的
“仁恒滨河湾终于拿预售”消息后，老白的一位曾多次自诩因为自己的“先见之明”和“殷实的家底”才为儿女谋得了优质起跑线的“土豪”朋友，却开始在朋友圈吐槽起来。
更出人意料的是，这位朋友，还是仁恒滨河湾一期的业主。
问号瞬间飘满了老白的脑门！
要晓得，不止是在这两天刷爆成都人朋友圈的各种宣传词里，即便是时间轴再往前推个两年，
“买到即赚到”已经成为这个项目除自有备案名外的另一个特定称谓。
更不要说，这位朋友还是早在一期就成功入手了的
“先行者”。按理说，现在正是嗨看“红利飞涨”的时候，却莫名的转为吐槽。
“尼玛，很多朋友给我说因为挨到旁边的这个好学校，二天房子升值不用愁。我只想说谁来谁知道。
一个小学，娃儿多的下课老师都不敢放到操场上切耍，还美其名曰为了安全，其实说白了，就是场地不够用。
同理，原本教几个班需要花费的心力和出来的教学质量现在要平摊到十几二十个班甚至更多的学生身上，虽然牌牌挂在那儿，但最终会出来个啥子结果，现在真的不好说的。
”
“当然，这个盘的升值空间也并不是全靠到这个学校。要不然，那些二手房中介也不至于翻来翻切的炒。
但是，据我了解，身边的邻居绝大部分都是真实的刚需（当然，不是原来说的那种只要上有片瓦就心安理得的刚需，我说的是改善刚需，很多还真的为了各人屋头娃娃读书才买的这里），好多人的娃娃才进了学校。
这种情况下，就算红利涨的再高，也莫得人会把房子卖了切套现。
没有套现就无从谈红利。而且，按照现在的这个价格行情来说，除非是真的有同样刚需的人，也不会选择在这样一个高位来接盘。
因为，起码就目前来说，最近周边也出了很多其它配置差不多，门槛还要低不少的项目可以选择。”
“这个地方还需要友情提示的是：
现在成都市政府正在大力推行的多校划片，所以不管是从自住还是投资的角度来说，我个人是觉得没得必要搞的这么疯狂的。也没必要那么迷信所谓“学区房”将带来好大的投资收益！”
对此，老白真的只想长叹一声：
“求赐一个体验这种痛苦的机会！”
毕竟，新批次价格剪刀差的
“诱惑性”那可不是一般的大，连周一早上挤个公交车都可以听到旁边在讨论哪个哪个都切报名了。
但是，既然话说到这儿，
老白还是忍不住想要友情提示一下，即便是你可以略过该片区目前所面临的“学区价值”这一尴尬点，下面这些问题还是需要提前考虑清楚↓
↓
↓
据民间各大微信购房群的不完全数据统计，截止发稿之时，仁恒滨河湾本批次房源的报名人数已经过万了。还不要说现在距离报名截止还有两天多的时间，这最终报名人数到底会有多少咱也不知道，咱也不敢问。
但有一点很肯定，就在本月的
25
日，将有过万人参与本批次
207
套房源的摇号。（至于过多少万，这个……）
由此可见，即便是你凑够了首付，准备好了月供，却未必能确保自己能够
“中签”。
当然，老白更想说的是，即便中了签也未必就能受得住这
“福分”！
不信？
以上是从链家网上查询到攀成钢片区二手房的相关数据。
是不是瞬间感觉差距有点大了？要知道，周末这两天，刷爆朋友圈的片区价格那可都是
3.5
万起的高标准哦。
更尴尬的还有与那些被转发烂了的“转手即赚300万”言论极不匹配的区域带看率。
要知道，就在隔壁子的万年场板块，最近90天内的成交房源数几乎是攀成钢的3倍。造就这一差距的根本原因就是价格，毕竟两者在配套和区域位置方面的差距几乎可以说是一模一样。
所以，在这种情况下，即便滨河湾本尊的二手房挂牌价格能够刚在
3.5
万左右（按照不少人的预期，这个数据还会随着城市格局的升级出现进一步的提升），但对于那些一心瞄准剪刀差红利的朋友们来说，后期在面临高单价
+
大面积所带来的高溢价的时，也将面临出手难度加大的尴尬——毕竟不是谁都能接得起这样一个“高大贵”的项目的。
而无形中被延长的交易周期，如果不是自身财力“雄厚”者，建议对于此类“网红”项目，大家还是恪守“有钱的捧个钱场，没钱的捧个人场”算了，千万不要轻易跟风僭越底线，免得最终误人误己！
