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精装变毛坯
，是武汉楼市下行的转折点。
一直以来，捆绑装修很理所当然的存在，然而随着市场的晴转多云，开发商们也开始慌了。
红星天铂，捆绑装修，率先将阳逻的房价推至过万，而就在前天，红星天铂选择了剩余房源毛坯销售，对比前期，相当于楼盘均价直降了约4000元/平，简直是大放血。
为啥，房子卖不出去了呗！
在全国降价的大趋势下，武汉的开发商们也终于开始举手投降了。毛坯变精装、热盘抢跑，接下来还有大批量房源入市。
01
靖哥哥统计到，截止目前本周 （11月5日-9日）10盘拿到预售证，其中广电兰亭盛荟所推出的房源已经被政府统一团购，共计2272套房源入市，大多预计在一周内会开盘。
图：本周预售证
其中，靖哥哥发现，阳逻第一热盘“绿城全款春风”和翰林公馆竟然双双涨价了。
据亿房网数据显示：
2018年6月20日，绿城桃李春风开盘，加推16、17和20号楼，建面约83-145平毛坯房，均价6800元/平，开盘已售罄。
2018年11月7日，绿城桃李春风拿到预售证，定于2018年11月9号刚需开盘，推2号楼和6号楼，户型83，96，114，115和129平3-4房，共计188套，毛坯交付，
毛坯备案7200元/平
。从一房一价表中可以看出，此次加推的6号楼最高价格高达7622元/平，总体价格7200元/平左右。
图：6号楼一房一价表
绿城桃李春风被称为
“阳逻第一神盘”
，位于阳逻之心，并非正地铁盘，主要优势就在于品牌开发商、楼盘品质高，均价和总价低，导致这个楼盘热度一直高居不下，次次开盘，次次日光，而且套路极深，被誉为
“绿
城全款春风”
。
就在上个月底，绿城桃李春风认筹，明晃晃的玩起了套路。该盘于10月29日上午9点开始收资料，购房者却被告知仅收取10月29日当天的征信，这就意味着购房者需如果是贷款买房的话必须先去打印征信然后再赶过来排队交资料，而全款就占尽了优势。
6800元/平在阳逻属于最较低档的价格，参考没有变毛坯之前的红星天铂，一个万元盘，而现在不到七千，两者相差3000元/平，优势不言而喻。按照绿城桃李春风83平的小户型来算，总价仅需56万左右，首付仅需17万，非常的便宜。
不过这次绿城桃李春风竟然涨了400元/平，而上周开盘的当代满庭春带装修毛坯备案均价6500元/平，带装修整体价格8500元/平，红星天铂变毛坯6500元/平起，优势都超过了绿城桃李春风。除此之外，阳逻金茂逸墅和华发峰尚也都改成卖毛坯，价格也在7200元/平左右，也就是说 绿城桃李春风7200元/平的价格优势不在了。
图：阳逻楼盘概况
“阳逻第一盘”很有可能将会跌下神坛。
涨价的除了绿城桃李春风还有盘龙城的翰林公馆，捂了一年结果价格仅涨了400元/平。上一次开盘是2017年11月20日，加推1、2、5号楼88-138㎡非毛坯房源，整体均价约10000元/㎡，含精装2000元/㎡，开盘即日光。
图：翰林公馆涨价400元/平
这个楼盘从2018年初就说要加推，一直拖到了11月份，不过这次的备案均价也仅仅涨了400元/平，整体价格10400元/平。不过这个价格和周边的天汇龙城价格差不多，虽然价格有小幅上涨，但总体来说这个楼盘性价比还不错。
02
本周有两个热点区域刚需楼盘拿证
按照武汉楼市11月7日发布的新政：自2018年11月15日起，将我市备案均价低于2万元／平方米（不含2万元／平方米）的商品房项目中销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源优先提供给刚需无房家庭购买。
其中，
江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区
等热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。
本周新拿预售证的两个楼盘符合上述政策，分别为
星悦城5期棠颂
和
美联·奥林匹克花园六期
，不过这俩楼盘开盘日期可能都在11月15日之前，如果想购买这两个楼盘的刚需可以及早去售楼部登记，等待下次加推。
星悦城，这个盘交通很方便，距离地铁6号线杨汊湖站500米左右，不过这个楼盘的价格和周边二手房价格持平，如果是刚需自住的话还是比较合适的，投资性价比不高。
项目定于2018年
11月12号开盘
，推1号楼，建面约98-128平精装3房，毛坯均价
15000元/平
，装修3000元/平。
图：星悦城开盘公告
03
关山网红盘再拿证 本月二度加推
武汉的高价盘基本上很难实现日光，而泛悦城做到了，泛悦城2018年11月1日开盘，11月2日认购签约，加推11号楼，140-206平精装房源，均价25000元/平，含3500元/平精装，当天基本日光。
上次开盘粉丝反馈说，没抢到，没想到这个月这么快又要加推了。这次预计2018年11月中旬开盘，加推12、13号楼，建面约140平精装房源，价格与上期持平。
图：粉丝聊天截图
上次仅推出一栋楼，房源较少，因此很快日光，不过这次一下子推出两栋楼，共计约
648套
房源，供应还是比较大的，应该比较好买。本期是泛悦城最后一栋大户型了，卖完以后仅剩1栋小户型房源。
泛悦城作为关山网红盘，一直备受关注，这个很难抢的楼盘如今也拼命加推，抢占市场，说明捂盘惜售、买房套路在武汉已经渐渐的行不通了，市场逐步回归正轨。
04
除上面所述几个楼盘之外，本周还有4个楼盘拿了预售证，3个刚需盘，一个偏改善盘。
中南拂晓城
，位于黄陂不限购区横店，说实话这个楼盘并没有多大优势，价格也不低，没有盘龙城地段好，配套也不是很成熟，周边的临空产业园也还在规划当中，短期内就连自住也是非常尴尬的。预计下周开盘，推8.9.18号楼，户型98、108平3房和123平4房，
均价11000元/平
，含2000元/平精装修。
地铁盛观尚城
，距离地铁3号线大概800米左右，虽然是号称地铁盘，但是步行的话还是有点距离的，项目附近公交线路也比较少，周围配套缺乏，比较荒凉。这个楼盘最大的优势是卖毛坯，品牌开发商，
性价比还是不错
的。本次主推12#、13#楼小高层、洋房产品，户型为85、98、115、120、135、140㎡约320套，
11月10日上午开盘，高层14100元/平
，洋房15400元/平。
拾光里
，江夏五里界三兄弟之一，路径时代城和琨瑜之星上周开盘，战绩也都还不错，这三个盘总体区别不大，由于不限购，卖毛坯，距离光谷较近，三个盘的热度也很高。项目预计2018年11月中旬开盘，推出5号楼，建面约107-125平房源，
不限购 ，毛坯均价8500元/平
。
御江壹品青山印
，位于青山滨江片区，隔壁就是中冶39大街，价格比中冶便宜了不少，但是卖的却一般。御江壹品青山印位置不错， 价格在同片区中较低，然而户型设计较为鸡肋，而且装修标准档次太低。作为刚需自住的话，价格偏高，作为改善盘的话，质量和档次不够，因此处境较为尴尬。项目于11月9日刚需开盘，11月12日非刚需开盘，加推1号楼106-130平户型，
均价约21000元/平
，其中含3000元/平精装修。
小结：
从10月底到现在，这三周开发商都加大了推货量，最明显的迹象是，一些不愁卖甚至很难抢的楼盘都频繁加推，抢夺客户。一些原本带精装的楼盘都变成了毛坯销售，阳逻区最为明显。
市场下行，茶水费基本消失，捆绑精装楼盘纷纷转向毛坯，大妈们也卖力拉客，置业顾问推销电话不停，偏向刚需新政出台，总体来说，对武汉刚需来说，楼市在往利好的方向发展，唯一的遗憾便是高居不下的房贷利率，不过相信随着武汉楼市的逐渐冷静，刚需的好日子迟早会到来。
