2025首批4宗宅地挂牌，总起始价119.24亿元！

楼典 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-13 20:33

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近日，2025年一批次4宗出让涉宅用地在上海市土地交易市场正式挂牌。

4宗地块总土地出让面积95949.83㎡，总规划建筑面积227161.78㎡，总起始价119.24亿元，将于2025年2月20日开始举行现场交易会。

具体来看：

浦东新区Z000602单元20Ea-01地块

紧邻新杨思“地王”，起始价381613万元，折合起始楼面价56000元/㎡。中小套型住宅建面不得低于总住宅建面45%，计30530.34㎡；配建保障房建面应占总住宅建面5%，计3392.26㎡；住宅装修标准不低于3000元/㎡（竞指标起始值）。

北侧是目前已经售罄的新杨思上园和七批次土拍的新杨思“地王”——华润&越秀&能新杨思项目。今年11月27日,华润&中能建&越秀于七批次土拍中以78.97亿元摘得新杨思的项目地块,成交楼面价74426元/㎡,溢价率40.37%创近三年新高。

该地块西南侧大约750米是6号线高青路站，是一批次大热门。

虹口区C080302单元hk329-11地块

地块起始价648635万元，折合起始楼面价85001元/㎡。该地块须配建公共设施1400㎡，商业面积500㎡；中小套型住宅建面不得低于总住宅建面40%，计29763.8㎡；无配建保障房要求；住宅装修标准不低于4000元/㎡（竞指标起始值）。

地块位于虹口区10号线邮电新村站2号口，轨道交通与城市快速路交通均非常通常，便捷直达北外滩、陆家嘴、新天地等各大商务区。

同时项目又紧挨北上海最大的商业综合体瑞虹天地，商业配套基本也是天花板级别。

hk329-11地块为原先瑞虹新城30年收官地块瑞虹新城10期的商办部分——167B地块，但周边均为商品住宅小区，并不适合新建办公。

且北外滩区域的新增办公项目已经足够多，而优质住宅数量稀少，总价段已经顶到了5000万级，门槛非常高，该地块改为住宅可以增加虹口优质住宅项目的供应。

值得一提的是，该地块与今年拍出的华润地块各项指标都较为类似，如果按照华润的楼板价来计算，土地价值超过70亿。

松江区SJC10008单元05a-24号地块

地块起始价71521万元，折合起始楼面价23000元/㎡。该地块须配建养老服务设施200㎡，商业设施300㎡；中小套型住宅建面不得低于总住宅建面15%，计4529.39㎡；配建保障房建面应占总住宅建面5%，计1554.8㎡；住宅装修标准不低于2500元/㎡（竞指标起始值）。

地块位置原为新松苑，周围是老别墅群，地块容积率仅1.2，大概率将是纯低密产品。

奉贤区奉贤新城10单元06-07地块

居住+商业用地，地块起始价90666万元，折合起始楼面价17567元/㎡。中小套型住宅建面不得低于总住宅建面40%，计17547.8㎡；配建保障房建面应占总住宅建面5%，计2193.47㎡；住宅装修标准不低于2000元/㎡（竞指标起始值）。

本案交通便利，距轨道交通5号线奉贤新城站0.3公里，2024把批次贝壳地约600米。