主要观点总结
本文围绕房屋未入住是否需要交物业费的问题展开，通过案例、法律条文和解释等形式详细阐述了业主需要交物业费的原因。
关键观点总结
关键观点1: 房屋未入住仍需交物业费
物业服务的对象是全体业主，即使业主未入住，物业服务依然在继续，包括公共设备、设施的日常运行、维护和保养，小区内的保洁、绿化管理、安全维护等。法律明确规定业主应当按照约定支付物业费。
关键观点2: 法律条款与案例说明
根据《中华人民共和国民法典》第944条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使业主未接受相关物业服务，也不能拒绝支付物业费。本文通过案例展示了业主因未交物业费而被告上法庭的过程和结果。
关键观点3: 空置房屋物业服务费的政策与规定
法律中暂未明确规定空置房屋的物业服务费减免政策，部分地区有相应的地方性法规。如果物业服务合同中未约定空置房屋物业服务费可打折交纳，业主不能要求物业服务公司对物业服务费进行打折。
关键观点4: 业主的义务与责任
业主不得以放弃权利为由拒绝履行义务，即使房屋空置，业主仍需依法承担交纳物业服务费的责任。业主若强行不交或少交物业费，将面临被诉至法院或仲裁机构的风险，甚至可能被纳入失信被执行人，限制高消费等。
关键观点5: 物业服务的意义与价值
物业服务是商品，既有使用价值，也有成本支出。业主按时足额缴纳物业费能够保证小区公共设施的正常运行和维护，使房屋资产保值、增值。
正文
日常生活中，
一些人因为各种原因
而未能入住自己的房子。
那么，房屋未入住，
物业费还要交吗？
答案是：要交！
原告某物业公司与某小区业主委员会签订物业服务合同，约定2023年1月1日至2025年12月31日为该小区提供物业服务，原告已于2023年1月1日至2023年12月31日按照合同约定履行了义务。
被告杨某某在该小区拥有3套房产，经催收一直未交纳物业费，故原告物业公司诉至法院，请求被告支付2023年1月1日至2023年12月31日的物业费。
被告杨某某辩称，其位于该小区中的3套住房均为毛坯房，并未入住，被告没有享受物业服务，所以不应该交纳物业费。
法院经审理后认为，对于物业公司来说，服务的对象不是个人，而是整个小区，即使部分业主不居住在小区，物业服务依然在继续，包括公共设备、设施的日常运行、维护和保养，对小区内保洁，小区绿化管理、维护小区安全等。
因此物业公司基于合同履行服务义务，业主同样也应依据合同履行支付物业费的义务。
最终经过法官的耐心释法说理，原告与被告达成一致，按照应交纳物业费的一定比例交纳，被告当即履行。
《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条 【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
空置房屋是业主对专有部分使用方式的选择，是业主的权利。业主放弃使用专有部分的同时，仍需依法承担法律规定的义务，即按专有部分面积或按合同约定，交纳物业服务费。
关于空置房屋的物业服务费减免政策，法律中暂未有明确规定，部分地区出台过相关地方性法规，对空置房屋的物业费交纳标准进行规定的，可以参照执行。
但如果物业服务合同中并没有约定空置房屋物业服务费可打折交纳，业主无法要求物业服务公司对物业服务费进行打折。
《民法典》第九百四十四条，如果业主强行不交、少交物业费，业主将面临被诉至法院或仲裁机构的情况，如后续依然拒绝主动履行法院裁判或仲裁委文书，将被法院强制执行，更有可能被纳入失信被执行人，限制高消费等。
一
物业公司提供的是公共服务，你没住，服务内容没减少，服务质量没降低。
物业服务的对象是全体业主，当然也包括你。你认为没享受到物业服务，不是物业不提供服务，而是因为你个人的原因，你没有居住。
虽然你没有居住，但是你的房子享受到了物业服务。
业主不能以放弃权利为由拒绝履行义务。未居住的业主不能以“我没享受到服务”、“我不需要服务”等为由而拒绝履行缴纳物业服务费的法定义务。
《民法典》第944条规定 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
服务是商品，物业服务也是商品，既有使用价值，也有成本支出。
空置房不缴纳物业费，既侵犯了物业公司的合法权益，也侵犯了全体业主的切身利益。
打个比喻，大家都按时足额缴纳物业费，小区可以种5棵树，因为个别业主不缴费，小区只能种3棵树。
业主缴纳物业费，能够在一定程度上使房屋资产保值、增值。
所以，
空置房要不要交物业费？
答案是肯定要交的。
