主要观点总结
本文围绕房屋未入住是否需要交物业费的问题展开，通过案例、法律条文和解释等形式详细阐述了业主需要交物业费的原因。
关键观点总结
关键观点1: 房屋未入住仍需交物业费
物业服务的对象是全体业主，即使业主未入住，物业服务依然在继续，包括公共设备、设施的日常运行、维护和保养，小区内的保洁、绿化管理、安全维护等。法律明确规定业主应当按照约定支付物业费。
关键观点2: 法律条款与案例说明
根据《中华人民共和国民法典》第944条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使业主未接受相关物业服务，也不能拒绝支付物业费。本文通过案例展示了业主因未交物业费而被告上法庭的过程和结果。
关键观点3: 空置房屋物业服务费的政策与规定
法律中暂未明确规定空置房屋的物业服务费减免政策，部分地区有相应的地方性法规。如果物业服务合同中未约定空置房屋物业服务费可打折交纳，业主不能要求物业服务公司对物业服务费进行打折。
关键观点4: 业主的义务与责任
业主不得以放弃权利为由拒绝履行义务，即使房屋空置，业主仍需依法承担交纳物业服务费的责任。业主若强行不交或少交物业费，将面临被诉至法院或仲裁机构的风险，甚至可能被纳入失信被执行人，限制高消费等。
关键观点5: 物业服务的意义与价值
物业服务是商品，既有使用价值，也有成本支出。业主按时足额缴纳物业费能够保证小区公共设施的正常运行和维护，使房屋资产保值、增值。
正文
日常生活中，
一些人因为各种原因
而未能入住自己的房子。
那么，房屋未入住，
物业费还要交吗？
答案是：要交！
原告某物业公司与某小区业主委员会签订物业服务合同，约定2023年1月1日至2025年12月31日为该小区提供物业服务，原告已于2023年1月1日至2023年12月31日按照合同约定履行了义务。
被告杨某某在该小区拥有3套房产，经催收一直未交纳物业费，故原告物业公司诉至法院，请求被告支付2023年1月1日至2023年12月31日的物业费。
被告杨某某辩称，其位于该小区中的
3套住房均为毛坯房，并未入住
，被告没有享受物业服务，所以不应该
交纳
物业费。
法院经审理后认为，
对于物业公司来说，
服务的对象不是个人，而是整个小区，即使部分业主不居住在小区，物业服务依然在继续
，包括公共设备、设施的日常运行、维护和保养，对小区内保洁，小区绿化管理、维护小区安全等。
因此
物业公司基于合同履行服务义务，业主同样也应依据合同履行支付物业费的义务
。
最终经过法官的耐心释法说理，原告与被告达成一致，按照应交纳物业费的一定比例交纳，被告当即履行。
《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条 【业主支付物业费义务】
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主
不得以未接受
或者
无需接受
相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
空置房屋是业主对专有部分使用方式的选择，是业主的权利。
业主放弃使用专有部分的同时，仍需依法承担法律规定的义务，即按专有部分面积或按合同约定，交纳物业服务费。
关于空置房屋的物业服务费减免政策，法律中暂未有明确规定
，部分地区出台过相关地方性法规，对空置房屋的物业费交纳标准进行规定的，可以参照执行。
但
如果物业服务合同中并没有约定空置房屋物业服务费可打折交纳，业主无法要求物业服务公司对物业服务费进行打折
。
《民法典》第九百四十四条，
如果业主强行不交、少交物业费，业主将面临被诉至法院或仲裁机构的情况
，如后续依然拒绝主动履行法院裁判或仲裁委文书，将被法院
强制执行
，更有可能
被纳入失信被执行人，限制高消费
等。
