前段时间，黄埔区府中心标杆楼盘——科城山庄二期锦泽园大搞优惠，最低单价突破片区水平，一时哗然。
尽管我们说明无套路，但仍有人声称打死都不相信。
不过很快打脸。有前去一探究竟的街坊回来说，真相就是：没钱，要不然真想来一套！
其实，开发商这波促销，不仅没套路，而且年终优惠力度不断刷新。
目前，科城山庄二期锦泽园正推出购房优惠活动：年终限时钜惠优惠9折起。据了解，这一限时优惠到明年就要恢复，错过这条街就没这个店啦！
究竟9折有多优惠？举个例子，一套总价500万的房，打个9折就是450万，
算下来，预计能省下不止三分之一的首付钱！
据了解，锦泽园目前在售房源
均价3.8—3.9万/平左右
。
其精心打造的岭南园林人居样板房，也于日前正式开放。
锦泽园样板房以内敛轻奢为主，宽阔阳台、超宽的客厅，会客休闲最适合不过。
再加上简约大方的装修，给你一个温馨舒适的家。
01
噪音大？位置极佳
此前，有人来挑刺说，这样优惠价格，肯定是路边噪音大的户型。
不好意思，锦泽园此次推出的房源，
是
中轴楼王
C21和C22栋
，
而且仅22层，125-143平米三至四房两厅两卫，多种户型可供选择；
而且，容积率低，仅1.77，得房率很高。
非常适合一步到位的刚需或改善型买家。
这两栋房源，位置好不好，看看下面这张科城山庄规划效果图就知道了。
当然，这张很像心脏的图，也可让一些还不熟悉科城山庄的人，脑补一下小区的地理环境。
图上很清楚，
C21和C22栋居于科城山庄中间位置，且在小区营造的中轴景观园林带两侧，隔水相望，楼距超百米，绿化率高达30%。
超大休闲会所和肉菜市场，正在楼下，占据了小区C位。
如果说效果图，还只是平面图，那就再看看立体的实景航拍图：
这样的位置，能说不好吗？！
02
准现房，精装，收楼快
最关键的是，科城山庄现在卖的都是：
准
现房，一手精装房！
如果说，规划图还只是纸上画饼，镜花水月，而准现房则可知可感，可看可摸。
买准现房，可能没有一两年才交楼的期房的样板房，那样梦幻、华美、炫目；
但准现房眼见为实，具体可感，要靠谱踏实多了！而期房，则可能是坑，货不对板是常有的事。
值得一提的是，
科城山庄的房子，交楼很快。
签约放贷后，半年内（最快2个月）就让你收楼了。
因为准现房嘛！
收楼快，意味着你很快就能入住新家，省去一大笔房租。如果不住，也能很快出租，获得不菲的租金收入，尽早减轻月供压力。
目前，科城山庄的租金大约是45-50元/平米，100平全配，租金约4500-5000元，还供不应求，相当于抵扣月供的一半。
03
区府地段：增值潜力大
锦泽园此次新推的两栋处于小区C位，而整个小区又处于区府核心地段。某种角度看，可谓中心的中心。
有意思的是，科城山庄与区府，均靠山而建，在盈翠公园与善顶坑公园的合抱中，分别向南和北敞开，两者呈“X”字型，形成阴阳相辅之势。
区府中心地段的房子，毫无疑问是优质资产。
事实证明，区府中心地段的房子，在楼市下行期，最抗跌；而在行情好时，率先领涨。这种优质地段的房子，保值增值，可租可售可住。
原因简单，因为地段优渥决定价值。
必须看到，区府中心绝不是普通意义上的行政中心，还是广州科学城的核心区域，承载了广州、广东乃至国家的一些重要使命。
作为广州国际科技创新枢纽核心区，科学城拥有了广州最密集的高新技术企业，最多的研发机构，最大的企业孵化集群；
自然而然，这里也是广州科技人才最集中、人口年轻化最高的地方——最新数据显示，黄埔区的户籍老年人口全市最少，仅7.1万人，仅占全区总人口的6.2%。（
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）
何况，
科学城还是大领导要求“五年实现大变化”的地方
。
对于这样一个领导重视、科技要素集聚、人才涌流、年轻充满活力的地方，如果你还在怀疑它的资源导入能力和发展态势，那就没有后悔药吃了！
所以，这里我们也不想再啰嗦科城山庄的配套，下面一张图就够了。
只一个建议：迈开你的双腿，花半个小时，把整个小区及其周边仔细走走。
