房价上涨的几个阶梯

房价上涨的第一个阶梯，是基建。

不管是地铁、环线、隧道、桥梁这些交通基建，

还是公园、学校、医院这些软基建。

基建会带动第一波的上涨。

例如浦东大开发，第一步是规划的制定以及基建。包括南浦大桥、杨浦大桥、内环、水厂、电厂、煤气厂、港区、污水处理厂等。

其基建强度，远远超过现在能看到的任何地方。

房价上涨的第二个梯度，是自住型买家的收入增长。

陆家嘴、外高桥、金桥、张江四大开发区。表现强势的是陆家嘴和张江，体现了金融业和科创业的收入增长强于其他行业。

片区年轻人的收入增长，会体现在房东卖出房子的时候买家的承受能力更强。要么更快卖出，要么卖出更高的价格，也就是涨幅更大。

房价上涨的第三个梯度，是自住型买家的加仓和 传、送、带 。

当自住型买家发现自己的房子涨幅比别的地方大，他如果加仓，会惯性地买在同一个地方。

这是自住型买家的加仓行为。

接着，他会出于善意唱多本地方，起到了 传 播作用。

他还可能为父母、为孩子买房， 送 一套给家人。

他还可能 带 着同事、同学、朋友买在同一个小区。

因为有了当地自住客的建议， 趋利性资本会加入。

房价的第四个梯级， 是迟钝的趋利性资本。

第一个梯级的时候觉得太偏。

第二个梯级的时候觉得那地方的房价配不上它的配套和成熟程度。

第三个梯级的时候觉得哪有房东不唱多自己家房子的。

当第三个梯级听房东意见买入的人证明房东没有看错的时候，他们终于买入了。

这时候就应该离开。

举御桥为例子，11号线通车，形成了第一波涨幅，第二波涨幅来自于花木、张江上班人群，第三波涨幅来自于坚定的御桥自住加仓和传送带，第四波还没有到来。

我们再举前滩为例子，第一波来自于基建及其预期，第二波会是所谓陆家嘴2.0的就业人口，这是那么多人现在就抢的理由，第三波第四波也许不会分段，因为前滩起价8.5，加仓不起。

我们再举淀山湖大道为例子，第一波来自于基建和正在进行的基建，同时叠加了2015、2016的货币洪流，已经部分体现了第二波的虹桥和青浦就业人口的预期，但没法完全体现。因为货币洪流是全市场蔓延的，不会只流到青浦不流到其他地方。

淀山湖大道，处在第二波。

你若看空，可以不买。你若看多，不如就买西虹桥一号。

300万到500万

17号线淀山湖大道正地铁房

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