本文介绍了广州市在2025年的土地供应情况，包括各区的土地供应特点以及重点板块的情况。官方公布了明年要出让的32宗优质地块，土拍热度预计会上升。广州市官方提供全链条保姆式的土地出让全周期服务，为房企提供高效开发建设支持和优质营商环境。文章还提到了各区的供地情况和特点，包括中心区和外围区的不同。
广州市规划和自然资源局、广州市土地开发中心提供全链条保姆式的土地出让全周期服务，为企业营造优质营商环境。
中心区如天河、白云是供地大户，有较多地块计划出让。外围区如荔湾、番禺、海珠等也有地块供应。不同区域的地块特点和用途不同。
许多房企积极参与土拍，如保利发展、越秀、中海、华润、城投等。同时，也面临一定的竞争压力，需要高效开发和销售。
今天上午，K姐受邀参加2025年广州市年度土地供应吹风会。
这场会议，规格非常高。
由广州市土地开发中心主办，由广州市城市规划设计有限公司协办。
整场会议，云集了超30家开发商出席。
除了咱们的老朋友，像保利发展、越秀、中海、华润、城投这些国央企之外，还有万科、绿城、龙湖、旭辉这些民企到场。
大会信息量很大，除了规自局、土地开发中心表明，要提供“全链条保姆式”的土地出让全周期服务。
重要的是，官方还公布了明年广州要出让的32宗优质地块。
显然，这将决定了明年各区的供求关系，以及房价走势。
2025年，土拍再加一把火先总体来看看明年的供应情况：
清单中，官方将以公开挂牌的方式出让的住宅用地，共计有32宗。
从数量来看，相较于2024年广州成交的27宗地，有一定程度的上涨。
总结2025年的挂地，主要有以下几个特点：
1、天河、白云是供地大户，分别有11宗和10宗地块计划出让。
尤其是天河东，楼盘集中的程度将进一步上升。大观路、广氮、广棠片区、黄村等板块都有地块要出让。
2、中心区有不少“回锅肉”地块。
比如天河广东电视台地块、白云嘉禾望岗居住地块、荔湾小梅大街地块、番禺永大地块...
3、南沙、越秀继续“挂零”。
至于其他各区，荔湾有4宗，番禺3宗，海珠2宗，从化增城各1宗。
总之，有些卷的板块可能要更卷了，分化的继续分化。
K姐拿到了这次供应吹风会的内部资料。
总体来看，中心区的主要覆盖区域，集中在金融城、琶洲、白云新城等热门板块。
下面，K姐来盘一盘，其中的重点板块，以及各区的供地情况。天河：重头戏在金融城和智慧城
比如最重磅的金融城，就有三宗宅地，都在车陂南地铁站附近，地段不错。比如把低密写在脸上的广氮地块，未来有可能打造出别墅区，与越秀观樾等盘连片开发，形成大改善区。还有广东电视台地块，挨着世界大观三期，能享受连片开发的配套。这块地的前身是航天奇观，2016年时被广东广播电视台收入囊中，当时计划打造华南影视基地。
后续地块用途调整，靠近大观东路一侧的调整为其它商服用地，另一部分则调整为宅地，也就是计划出让的这一块。
地块不少，对板块造成压力。这就很考验开发商的实力了，连片开发并且价格不能互相卷。但长期来看，世界大观片区未来将属于多个开发商联手打造的板块。人气旺了，配套和城市界面都得以提升。另外，还有广棠片区、华景新城、上元岗、龙洞等板块，都有“新地块”要来，且看各个房企大佬们的布局。其中，关注度最高的莫过于白云新城板块，包括嘉禾望岗、萧岗地铁站地块。K姐估计，萧岗站这块留用地的热度会比较高。一来用地面积不算特别大，而来地块位于2号线地铁上盖，城市界面很不错。还有国际航空产业科技创新城地块，基本面也有过之而不及。1.9万方，距离地铁近，周边还有中高端商场，属于“小而美”地块。不仅邻近云门NEW PARK,周边还有小学、医院，关键它还是整个板块中最近地铁的一个。主打山景资源、低密环境的，有凤凰山地块、颐和学校地块、金湖水库以南地块。主打刚需产品的有煤炭地质局地块；主打学铁商的有白云衡器厂地块、金沙洲地块；江景盘还有罗冲围发电厂地块。今年成交很旺的荔湾，主要是广钢新城、小梅大街、芳村客运站和羊城食品厂地块。除了小梅大街在老荔湾之外，其他三宗地都属于芳村板块。比如广钢新城车辆段一期，面积达到17万方，体量比较大，可能会对广钢有新一波冲击。而羊城食品厂西侧地块和芳村客运站地块，体量较小，估计面向周边老广客群。包括琶洲中二区地块和石岗路地块，两块地的体量小、拿地压力不大。虽然新增供应不多，但明年的海珠在售新盘接近30个，竞争还是蛮激烈的。
番禺：市桥有两位新选手番禺有三宗地，包括市头大道的永大地块，还有市桥板块的市桥货运站、华南轮胎厂地块。其中，华南轮胎厂地块的面积最大，达到16万方，这里主打低密居住氛围，但区位不算特别优秀。而市桥货运站地块，最早在2022年已经完成调规，从原来大片的交通设施用地，调整为宅地和教育用地。
它是少有宅地供应的市桥板块中，较为优质的一宗地。
地块位于位于番禺东环街道中部，原货运站已在2021年关停。距地铁3号线市桥站约2km，西侧是番禺儿童公园。
另一宗“回锅肉”永大地块，体量相当庞大，占地达23.9万方。但永大地块位置很不错，地块位于南大干线北侧，距离已开通的金光东隧道也不算远。去年，这块地起拍总价高达63.8亿元，不是一个小数目。开发商要拿这块地，就要掂量下自己的本钱、开发周期和性价比。最后看看外围区，增城和从化各有一宗新宅地，分别是东凌工业园和从化高尔夫球场地块。增城的东凌工业园地块，面积非常大，达到42.8万方。虽然，该板块有肉眼可见的去化压力，但产业集聚效应强，隔壁誉山国际等配套已经成熟，还是有一定受众。优势很明显，环境一流！紧邻流溪河，多个大型低密别墅社区环绕，适合走文旅路线。总的来说，2024年下半年，我们可以看到土拍热度明显上升。
除了受政策利好、新房成交回暖等因素影响，广州官方也起到关键作用。
据了解，广州市规划和自然资源局、广州市土地开发中心主动作为，提供“全链条保姆式”的土地出让全周期服务，为企业提供高效开发建设支持，全方位营造优质营商环境。
同时，广州市城市规划设计有限公司，在市场调研和对接房企需求方面，发挥了贴身服务的作用。
所以我们看到，今年很多房企能做到拿地即开工，销售节奏不断加快。
K姐预计，2025年的广州土拍还会有大动作，贡献一个又一个的名场面。
最后，你对这波新地怎么看呢？
如需了解广州新房，或者新房选筹，加房小哥：
