浙江省绍兴市诸暨市袜艺小镇是时尚产业类小镇。以发展袜艺产业为核心，入驻企业520家左右，吸纳就业
2.2
万人，完成特色产业投资
43
亿元，年缴纳税收
3.3
亿元，发明专利拥有量
40
项。小镇规划用地面积
4400
亩，其中建设用地面积
1800
亩；已建成区域用地面积
3400
亩，其中建设用地面积
890
亩。
紧扣“袜艺”主题，通过与诸暨市发展规划、空间规划、大唐袜业发展规划等有机衔接，突出产业、文化、旅游“三位一体”，生产、生活、生态“三生融合”，工业化、信息化、城镇化“三化驱动”。
第一，坚持政府引导与企业主体相结合。
确定了一批产业代表性强又有空间资源的企业，作为小镇投资建设主体。
第二，
坚持以点带面与整体推进相结合。
搭建袜业智库、电商园区、两创企业集聚区等产业平台，建设袜艺主题广场、袜艺文化体验馆、滨水休闲文化长廊等旅游景区，集聚企业、人才和公共服务功能。
第三，
坚持项目建设与环境整治相结合。
把小镇基础设施建设融入到小城镇环境综合整治、精品村建设、五星达标AAA级争创等政府重点工作中，综合施策、精益求精。
自2015年创建以来，以打造供给侧小镇经济新模式为目标，大力推进有效投资，累计实现规模以上工业产值
130
亿元，形成了“四个
+
”的发展模式。
（1）“创意
+
”。
组建“
1+20
”高校合作联盟，运行世界袜业设计中心，举办“大唐杯”袜艺设计大赛，推动大唐袜业公司产品实现时尚化、功能化、国际化。
（2）“创新
+
”。
切实发挥袜业创新服务综合体的主引擎作用，推动“织翻缝检”智能一体袜机、
3D
彩色打印机、全自动袜子包装机等投放市场，促进超细旦无染色纺锦纶、任意裁剪的防脱丝氨纶等推广应用。
（3）“互联网
+
”。
设立淘宝大学，运营电商园区，建成大数据中心，推进卡拉美拉、童袜王国等线上定制工坊项目，与浙江中邮物流公司达成电商现代供应链项目合作，成为绍兴市首个“中国淘宝镇”。
（4）“资本
+
”。
创新投融资模式，完成股改企业
14
家、新三板挂牌
2
家、省股交中心成长板挂牌
8
家、创业板挂牌
9
家，帮助企业拓宽了融资渠道。在袜子产量
3
年减少
12
亿双的背景下，各项经济指标不降反升，高新技术产值年均增长
30%
以上，新产品产值年均增长
20%
以上。
（1）生活空间。
重点规划“智造硅谷、时尚市集、众创空间”
3
大区域，推进“美丽示范街、小镇客厅、镇容镇貌改造、入镇口改造、生态河道治理、公共服务设施改造”等
6
大工程，开发面积完成率和绿化率分别达到
76%
、
43%
，特色
VI
系统基本实现全覆盖。
（2）生态空间。
编制“三纵三横”旅游景区规划，将大唐袜业城、诸暨城市三环线旅游景观带、冠山溪滨水休闲文化长廊等景观串点成线，构筑休闲购物游、创业创新游等
4
大旅游线路，
2017
年小镇顺利通过国家
AAA
级旅游景区评定验收。
3
年来，累计接待考察调研团组
1242
批
1.5
万人次，接待游客
158
万人次左右。
（1）发展“文化
+
”形态。
深挖大唐文化，通过“文化
+
产业”“文化
+
旅游”“文化
+
社区”等多种形态，把袜子的时尚元素融入小镇景观，打造全球唯一的以袜子为图腾的特色小镇。比如，融入唐小艺、唐小乐卡通形象，把旧厂房改造成为袜艺主题广场，把旧袜机、废锅炉变成特色装饰品。
（2）挖掘文化历史脉络。
打造大唐袜艺文化体验馆，展示大唐袜业文化历史及未来趋势，将
4000
多年来袜子的演变通过多维馆藏与“场景故事”的艺术形式展现出来，将书法、诗词和影像、视觉、声音、装置等现代艺术碰撞，大胆跨界探索袜子蕴藏的独特文化内涵和现代美学价值。
牢牢扭住“最多跑一次”改革这个“牛鼻子”，持续优化政务环境，不断提升企业和群众的改革获得感和满意度。
第一，降低企业成本。
通过建成天津股权交易所诸暨运营中心、设立鸿泰嘉富基金公司、推进袜艺小镇综合配套PPP项目等，降低小镇运营成本和企业交易成本。
第二，鼓励民营经济。
结合自身产业优势，在诸暨市工业经济
30
条的基础上，专门出台大唐镇工业经济发展系列政策，
2016
、
2017
、
2018
三年累计奖励企业
3000
多万元，非国有投资达到
45
亿元，占投资总额比例达到
85%
。创新外来流动人口管理方式，打造智能化劳动力市场，加速人才集聚。
围绕一个艺术的“艺”字，持续推进小镇产业结构转型和动力转换，突出智能装备制造、新型原材料研发、创意设计、品牌营销等环节，加快向“微笑曲线”两端延伸。谋划以“唐文化”和“袜文化”为特色的设计思路，统筹推进一批融合产业和文化景观的项目。
紧扣“袜艺”主题，坚持政府主导与市场主体相结合、以点带面与整体推进相结合、项目建设与环境整治相结合。
紧扣打造供给侧小镇经济新模式这条主线，围绕新旧动能转换，以袜业创新服务综合体建设为新引擎，致力“创意
+
”“创新
+
”“互联网
+
”“资本
+
”“人才
+
”。
【
开课地点
】
北京 农广大厦
【开课时间】
2
019年7月27—29日
【主办单位】
中厚明德集团 特色小镇研究院
【参课人员】
特色
小
镇
、
田
园综合体相关
投资商 开发商 相关产业链负责人
【课程主题】
政策解读、立项辅导、融资申报、拿地策略、案例解析... ...
【
课程特点
】
一线评
审专家授课、模块化教学、操盘手现
身说法 精讲细研
【
咨询热线
】
16601291889 微信同号
项目当前处于哪个阶段？
1、
意向介入阶段
想介入但不了解项目发展前景，以及是否适合自己做，想要系统学习了解
2、
初期拿地阶段
对项目有初步构想，需要与政府谈判取地，但不知道如何立项及资源整
3、
项目进行阶段
已完成取地，但不清楚下一步如何落位推进，找了不少机构，效果不理想
4、建设落成阶段
项目已落成，但没达到预期效果，不知道如何盘活，投了不少钱，进退两难
操盘手面临的难题
取地难
如何和政府谈合作条件，签订有价值的协议？项目如何申报立项？和村集体签署流转协议哪些有效？
实操难
参加不少学习，依然没思路？开发商/产业类公司如何操作该类项目？没有文化产业/山水资源的项目如何操作？
融资难
如何拿到政策性银行资金？民营企业如何找央企/国企/上市公司联合投资？自投资金占比多少为宜？
运营难
已经“入坑”如何盘活？如何打造自己的IP？项目如何招商引流制造爆点？如何打造四季全时爆款？
乌龙入坑
没有策划 生搬硬套 创新过度 只玩概念 盲目选址 缺乏学习
一、
最新政策解读
1、特色小镇、田园综合体、现代农业产业园
2、康养、森林康养
3、农业一、二、三融合示范区
4、美丽乡村、民宿
5、大棚房 、限墅令
二、
拿地
1、产业勾地攻略 项目选址技巧
2、低成本获取建设用地指标
3、如何判断不同土地类型配比最合理、规避“雷区”？
4、和村集体签土地协议种类与注意事项
5、集体建设用地如何高效利用
三、定位策划规划
1、项目如何找魂、根据目标客群项目精准定位？
2、对标国家政策，精准立项
3、项目顶层设计与产业规划
4、运营前置构建盈利模型
四、立项申报
1、厘清申报归口 精准对标
2、申报材料组织与编写技巧
3、与政府签订投资框架协议 谈判技巧
4、逐级申报 掌控申报节点 先谋后动
五、
融资
1、8大融资模式（政策性银行贷款、融资租赁、政府引导基金
发债 资产证券化 PPP 股权融资 信托）
2、项目融资渠道种类的选择与注意项
3、如何引入央企、国企做信任背书
4、资金方如何选择投资项目
六、
运营（招商）
1、四季 全时 业态布局与招商
2、运营团队的搭建与管理
3、引入外部团队 托管运营注意事项
4、线上线下营销策略
七、品牌
输出
1、标杆项目模式梳理与输出
2、品牌引入的合作模式选择
3、品牌的塑造方式方法
4、网红项目的打造与运营推广
课程安排
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时间
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主讲嘉宾
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课程主题
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07月
27
日 《政策为导，策划先行》
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|
09：00—12：00
|
岳凤娟
中厚明德集团董事长
中厚明德商学院院长
|
《
乡村振兴下项目运营
—全产业链服务
模式》
|
|
午间用餐及休息
|
|
14：00—15：30
|
岳凤娟
中厚明德集团董事长
中厚明德商学院院长
|
《
乡村振兴下项目运营
—全产业链服务
模式》
|
|
15：40—18：00
|
邵建成
农业农村部
乡村产业发展司处长
|
《乡村振兴战略与乡村休闲旅游》
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晚间
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学员欢迎晚宴
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