文:蔡垒磊
前段时间降存量房贷,很多人欢呼雀跃,说终于可以少还点了。但其实,这只是为了让更多人能不断供,让更多人继续往里还贷,让他们增加沉没成本的一种方式——毕竟断供这事儿都快干成“法不责众”了。降存量房贷本身,只是更大布局里的一环,如果你觉得国家要救的是房产的持有者,认为房价要触底反弹,那你就太天真了,国家从始至终想的都是如何解决目前的困境,怎么把新房卖出去拿到钱去填各种窟窿,以及如何完成房地产收税模式的转型。至于存量房持有者?我上次说过了,通过几波换手和接盘,每个人亏20%,就能达到80%下跌平稳过渡的效果。很多房东觉得自己目前亏太多,不卖了,大不了出租——其实是很有问题的,因为当大家都觉得“大不了出租”的时候,势必会增加出租房源的供给,再加上政府本来就要建更多的保障房,保租房,这一叠加,就势必让租房市场变得更卷——大概得半年到一年,那些“租不出去宁可空置”的房东就会着急,加入到卷的大军,然后让市场变得更烂——再然后租金的大幅下跌,会让房子的租售比更差,于是房价就会开始进入新一轮的下跌。目前我们正处于这样的一个螺旋之中,且这个螺旋远没有到头。国家不停地在大城市里,增加对低收入人群的住房保障,想把之前缺失的一环补起来,但这种供给的增加必然会冲击到现有的二手房市场,因为市面上绝大多数的房子,都是低端房子,本身就是容纳低端人口用的——别相信什么北上广深一套房随便千万以上,100套里至少95套都不是,有多少普通人,就有多少普通人该住的房子;同时当下新房的品质,会越来越好,得房率会越来越高,最近的“按套内面积计价”就是在让新房变相降价的同时,麻痹二手房东——新房看起来还有3万一平,但若是折算成同样的面积,得房率低的二手房至少得降到2万以内才能匹配,可他们以为自己的也能卖3万,至少总能卖2万8,以为在数据统计上房价暂时稳住了,于是就减少了砸盘,结果就是在下一个雷出现的时候,成了顶雷侠。可能很多人会说“地段”,会说“土地价值”?别活在过去了,时代变了,现在几乎每个大城市,中心都是随时转换的,哪来的永恒地段?而且“土地价值”的逻辑,从高楼变得普遍以来,已经不存在了——原本一块地上只能住一户人家,现在能盖40层,住160户人家,说的夸张点,真想的话,你把全中国14亿人都塞进北京都不成问题,土地还有个屁的稀缺价值。
如果你觉得存量房贷降了,政策红利一波接着一波,稳了,自己又行了,又能咬牙还贷了,把挂牌的房子提价了,取消了,那就恭喜你,是时候成为社会的代价了——每天上一当,当当不一样,你还心存幻想,那就无药可救了。
很多人至死都没明白一件事,那就是他们代表不了“人民”。国家利益首先跟决策者自己的利益相关,然后会跟最广大的人民群众相关——注意是最广大,他们总觉得身边跟自己差不多的人有很多,于是就以为自己这群人的利益就是人民的利益,就是国家肯定要顾的,要救的一批人的利益,但其实跟“一盘棋”的数量比起来,他们屁也不是,真要选择牺牲一群人,最先牺牲的很可能就是他们。现在最可惜的,就是那批曾经怀揣着大城市梦想却无法安家的人,他们拿着极低的首付,以为终于可以在“价格的低点”圆梦大城市,殊不知命运早已在暗中标好了价格,因为现在还能榨出油的,也就他们这群人手上的三瓜俩枣了。然而事实是,短期政策的影响力又快过去了,2025年我们将迎来新一轮的下跌,对国家而言,又挤了点牙膏,出了点货;对百姓而言,除了站岗的人换了一批,什么都不会改变——所谓低点的下面,还有十八层地狱。我说过,一个人只要有缺失,有过无法满足的渴望,当他有机会满足的时候,就必然会不顾一切地用真金白银去填上这个坑——屌丝上车大城市,暴发户玩女神,都是同一个逻辑,本质上就是通过损失钱的方式,自愿关闭理性来迁就感性,疯狂找补,这是人性,是逃不掉的,从这个角度看,这批人也不能算冤。
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