44城春节成交同比降40% ；5年期LPR“破4”降幅超预期（1.18-1.24）

降息利好房地产供需两端。需求端，5年期LPR作为房贷的利率锚，其下调将直接带动房贷利率下行，以上海为例，多家商业银行已将首套房贷款利率调至3.85%（LPR-10BP），二套房贷利率4.25%（LPR+30BP）。供给端，LPR利率下调也将降低开发企业融资成本。不仅限于降息，2024年以来，金融支持房地产举措密集发布，协力稳主体。

立面亮点：住宅建筑立面新趋势：从单一前立面向双面乃至多面设计转变

地库亮点：地下自然光厅设计、地库小网柱布局。

2024年第7周，各能级成交指数回落。具体来说，一线指数环比下降14.05至5.14，受春假假期影响，北上广深第7周成交面积都在1万平上下。二线成交指数环比下降17.91点至2.74，成都、武汉、青岛新房成交在1万平方米以上，其余城市仅有不到1万平的零星成交。三四线成交指数环比下降18.50点至26.35，韶关、肇庆等成交接续发力，成交环比正增长，且微超年内周平均值。

2024年第7周，14个重点监测城市二手房成交面积14.4万平方米，环比下降68%，同比下降90%，与去年春节所在的第5周相比成交下降43%。环比来看，受春节假期影响，重点监测城市成交均转跌，6成以上城市单周成交面积降至1万平以下。各城市成交规模均不及去年春节所在周，深圳、青岛、东莞等跌幅相对较小，在2成左右，而北京、厦门等跌幅超过50%。

1月29日-2月18日，受到春节长假的影响，三周总体土地成交规模较低，共成交138宗经营性用地，总建面793万平方米，总金额316亿元，平均楼板价低至3992元/平方米，主要成交地块为商办用地，且成交集中于节前。与成交低迷相反的是，节前土地供应开始放量，三周供应建面共829万平方米，将于节后逐步释放。

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