点评全广州地段最好的项目

大家好，我是何君，一个08年开始干电商，09年开始买第一套房，至今还持有上海广州7套物业，累计买入房产获利超过3000W＋，且一直坚持实体生意＋房产投资双轮驱动，厌恶高杠杆高风险的生意人。

也是一个2025年准备和大家一样的买房人，如果你今年也计划上车可以交个朋友，欢迎来公司喝茶交流买房心路历程.

君哥说房只说君哥自己看的上的房子，君哥卖房只卖我认为有价值的房子，今天聊聊2024年整个广州我认为地段最好的一个项目，就算放到2025年看，只看地段的话这个项目也是可以排进前3的，就是保利华创都荟天珺。真正的珠江新城东，地段真的没得说，不过也是一个优缺点都非常刺眼的项目。大家如果对上车珠江新城东或者员村有计划的可以扫码加我微信进我们粉丝群。

在2024年年底那几块核心地块没出来之前我说保利华创天珺是整个广州市场上这几年新房地段最好的项目，应该没多少反对意见吧。就算是把同样是保利拿的绢麻厂，面粉厂，琶洲南算进来，不看地块大小这些综合因素单看绝对地段，除了面粉厂有景观加持之外，华创天珺的地段优势一点都不弱。当然我这段表述的只是地理位置加便利程度。不是绝对的是最好地块逻辑。但是依然不影响这个项目非常有卖点。

今天就浅浅的点评一下这个项目，给大家做个参考，不管是想上车这个项目的还是对比绢麻厂，琶洲南地块的朋友都可以参照一下这个项目做个对比。

员村这个地方左边金融城，右边珠江新城，北边天河公园，那边是珠江与琶洲隔江相望，地理位置可以用一个字形容，绝。

保利都荟天珺的地理位置可以称之为核心中的核心，从地图的角度看，这个地段吊打对面越秀琶洲南和保利琶洲南的。这也是这个项目最大的卖点。

老规矩先聊聊项目的优点。

首先就是地段了，地段好能带来什么。是超级无敌的配套，要地铁有地铁，要商业有商业，要医疗有医疗。目前广州能做到这个配置的新房我瞄了一圈还没有发现。

这个项目的地段绝对意义上是一定比保利天瑞，中海大境，越秀观樾，珠江天郦，天河序好的。

项目步行5分钟就以后太阳新天地商场配套，除了重奢外可以满足你的大部分需求了，3公里的距离可以到达广州第一商圈体育西和岗顶。不远不近的距离刚刚好。

医疗配套就是顶级的存在，项目背面就是华侨医院，往东2公里左右有中山六院，往北2公里有中山三院和南方医科附属三院，往西4公里有珠江新城市妇幼。家里有老人小孩的，真的是太顶了。这个也是吊打市场上所有新房的存在。

项目目前还没有开通的地铁，但是项目北边200米就是13号线白马岗站，属于真地铁上盖楼盘，13号线2期也属于高能级地铁线，说白了这个这个配置，你去南站坐车或者去机场乘飞机下雨都不用打伞的。虽然这个项目已经是接近套均2000万的豪宅产品了但是地铁这东西有总比没有好，本着我可以不用但是不可以没有的原则，交通也是满分的存在。

产品本身看的话你永远可以相信大厂的能力，保利还是很稳的，就168套，3个户型，157，196，253.不管是装修还是户型都挑不出什么毛病。妥妥的豪宅配置。

这些优点确实看的上头，但是这个项目的缺点也属实是非常刺眼。

建议你耐心看完我接下来的分析。

是的，你没有看错，这个项目紧挨着华快，157的户型是华快景观房，1600万的房子，每天看着车水马龙爽也挺爽的。

背面是员村加油站，正对着楼王253的背面。说实话项目本来就不大，3栋楼都是顶着这个加油站。让你每天空气中弥漫着金钱的味道。

更大的惊喜是项目的正前方

对，就是人生终点站。这个配置也是冠绝全城，顶的不要不要的。

开发商很清楚这些问题所以直接售楼处都是搞在异地的，人家常规操作是样板间搞个异地的，这个楼盘售楼处都在别的地方，方向感不好的小伙伴估计钱掏了自己买的房子在哪里都找不到。

除了这两个我个人认为无敌的槽点外其他的我觉得都还行吧。

比如项目体量小只有3栋楼，没什么花园。说实话在这个地方我可以接受的。

比如学位问题，华颖只是名气不大但是不差的，如果接受不了也可以读私立，这些我也是可以接受的。

毕竟这个地段面前这些都是小事。

项目总共168套的货量，截止发稿前我核实了一下已经去化100多套了，还剩几十套的样子，我预计今年初八开工金三银四应该能消化的七七八八了，然后就是保利其他的几个项目接棒开售。