近期，新加坡的房市再次迎来了利好消息：利率继续走低，同时市场上还推出了五个全新的楼盘。
房贷利率下降
将推出3000个新单位
春节过后，新加坡房地产市场上将推出了五个全新的楼盘，包括美芝路、金文泰、淡滨尼等地区，提供超过3000个单位。
随着美联储的持续降息，新加坡的房贷利率也随之下降。
2023 年初，新加坡房屋贷款利率曾高达 4.25%。进入 2024 年后，市场利率出现了一轮显著的下降：固定利率从最高 4.25% 一路降至 2.45% 左右。
2024 年底到 2025 年初，在美联储继续执行宽松政策的背景下，新加坡房贷利率整体继续走低或保持低位，固定利率多在 2.45%~2.75% 区间浮动。
截至 2025 年 1 月，根据最新整合数据，新加坡各大银行提供的固定利率贷款从 2.45% 到 2.75% 不等，而浮动利率（挂钩 3 个月 SORA）也相对保持在较低水平，普遍在 SORA + 0.4%～0.7% 左右。
这是近年来的最低水平。这对购房者和投资者来说，无疑是一个巨大的利好消息。
较低的利率意味着购房者可以用更低的成本借到更多的资金，从而增加购房的可行性。这一变化促使许多潜在购房者加快了他们的购房计划，同时也吸引了更多的投资者进入市场。
房价持续攀升
房屋面积却变小了？
近几年，新加坡的房价在持续攀升，为了控制房地产市场的过热，新加坡政府实施了一系列贷款限制和降温措施。这迫使开发商推出较小的单元，以保持买家可以承受的价格范围。
根据Cushman & Wakefield的数据，全岛范围内，2024年非有地新公寓的中位面积从2010年的1012平方英尺下降了10.6%，至904平方英尺。
特别是在核心区，新公寓的中位面积从2010年的1044平方英尺下降了20.6%，至2024年的829平方英尺。郊区和城市边缘的新公寓面积也有所缩小，分别下降了13.4%和4.5%。
单身人士和小家庭对较小住宅的需求增加，这推动了市场对小型单位的需求。
开发商为了应对上述政策和需求变化，开发商推出较小的单元，采用了灵活的空间设计。例如，厨房、客厅和餐厅的布局设计为可以重叠使用。以保持绝对价格额度在买家可以承受的范围内，这导致了每平方英尺价格的上升。
政府出手了！
面积不少于70平米
为了确保私人住宅面积不会过小，当局实施了一系列措施：
2012年和2019年，市区重建局（URA）引入了指南，规定非有地住宅项目的最大单位数量，以确保单位不会过于狭小。
阳台面积限制：2019年，当局将开发商的阳台奖励楼面面积激励从10%减少到7%，并规定阳台面积不得超过单位净内部面积的15%。
2023年，市区重建局规定中央区的新项目必须确保至少20%的住宅单位净内部面积不少于70平方米，这一面积被视为对小家庭来说“合理”的面积。
这些措施的实施似乎取得了成效。根据OrangeTee的数据，2024年新迷你单元的销售量下降到254套，比2012年峰值的2709套减少了90.6%。
目前，新加坡的房地产市场确实展现出了一些积极的信号。利率走低和新楼盘的推出为购房者和投资者提供了更多的机会和选择。然而，市场需求、经济环境、政策变化的影响都需要被审慎考虑。
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