读数观市 | 香港房价涨势不停歇，楼市投资者为何对潜在风险置若罔闻？

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水涨船高，没有任何地方比香港势不可挡的房地产市场更能印证这一点。

2017年香港楼市“负资产”宗数为零，是2001年香港金管局开始汇编该统计数据以来的首次。据《苹果日报》报道，香港二手房价格已经从2003年低谷上涨了313%，当时有356253宗按揭欠款超过房屋价值的负资产宗数。

持续飙升的房价应该能为急于买房的人群提供一个重要保障，大多数分析师预测2018年香港房价还会上涨10%。今天买房的人们未来仍能够比较安心，除非房价暴跌50%。

事实上，银行已经实施了最为严格的贷款限制，价值在700万港元（约合89.5万美元）及以上的住宅按揭成数仅有五成 。

尽管香港当局努力遏制不断飞升的房地产市场，但由于开发商急于融资，香港待批地产相关贷款激增到132亿美元。

彭博汇总的数据显示，地产行业的潜在融资占香港待批融资总额的40%以上。其中最引人注目的交易之一是中国财团为收购一栋地标性的办公大楼而申请330亿港元（约合42.2亿美元）贷款，可能是2015年以来香港最大的地产贷款。

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延伸阅读A：香港房价触及1997年的两倍水平，新鸿基20亿美元押注农地改建

延伸阅读B：中信里昂证券CEO为香港政府支招，改变当地房地产市场格局

延伸阅读C：资金洪流涌入香港，冲走金管局的楼市风险预警

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