当很多人还在绞尽脑汁用千万级世界名画来粉饰优雅，用千万级高档家具来修饰品味，有群人有些地方却用【窗外】，将品味与优雅展现得淋漓尽致。
▲汤臣一号实拍图
汤臣一品到底具备什么“魔力”？抛开上海城市基础和炒作成分不说，不外乎有以下三点：
其一：繁华地段。其二：豪华配置。其三：稀缺河景。这一点可谓汤臣一品的“杀手锏”，站在阔绰阳台上，直面恢弘气魄的黄埔江，浦东的一线江景就流淌在身下，让人产生傲视“魔都”，君临天下之感。
一般人理解的豪宅，都是大面积，客厅、卧室的空间感与尺度感大，而南京这家山水大平层一改传统观念，将阳台做成了一间房的面积，达到25㎡左右，堪称南京最大阳台！
值得一提的是，这个沿河而筑的阔尺山水大平层，正在江宁正在崛起的方山板块延续汤臣一品的高端居住逻辑--配套、稀缺景观资源，引发不小的市场震动。
此项目为江宁竹山南路688号（竹山路与诚信大道交汇处）的罗托鲁拉，位于正在崛起的江宁方山板块。目前江宁板块整体房价被限制在30000元/㎡，百家湖、九龙湖周边几乎开发殆尽，方山板块逐渐扛起江宁板块改善大旗。同时，项目以地铁1号线南延线与地铁5号线接驳主城，其他主干道一起，形成完备的路网体系。
地铁1号线南延线：竹山路站距离本项目仅有2km，步行约25分钟；
地铁5号线：地铁5号线目前正在施工，计划2020年建成；规划中的“科宁路站” 距离罗托鲁拉小镇均1.5公里，彩虹桥旁边的“前庄路站”距离罗托鲁拉小镇均1.1公里，步行约10分钟。
与汤臣一品相似，河景才是罗托鲁拉最值得一提“灵魂配套”。
站在约12m长的观景阳台上，绵远流长的秦淮河便以映入眼帘，长长的“玉带”，串联碧柳垂烟、翠色成荫的河滨绿化轴，近100亩的水岸公园也如一颗“珍珠”，将这个大自然鬼斧神工的奇观赋予完整构图，成为罗托鲁拉业主私家收藏的一份烟波浩渺、气魄恢弘的自然画卷。
作为南京的母亲河，秦淮河沿岸凭借其独特的历史价值和宜居属性成为诸多改善客群首选之地。而在江景、河景资源逐渐稀缺的今天，其价值已不能用金钱来衡量。
想象一下，宁静的周末午后，你在秦淮河畔的阳台边，品茶赏景，看着来来往往的船只，是否会吟唱一曲关于秦淮河的诗句呢？朱雀桥边野草花，乌衣巷口夕阳斜。旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家……
南京城历来多山，伴山而居也为人所钟爱，因此无论方山、紫金山，亦或栖霞山、牛首山，古往今来都为人称道并留于典籍之中。人的生活本该自然，人应该诗意的栖居在这片纯洁的土地上，山居则是个不错的选择。
值得一提的是，罗托鲁拉这点比汤臣一品更胜一筹——山居。
项目不仅坐拥秦淮河的小龙湾段，做到户户拥秦淮，提供开阔水景视野和稀缺亲水人居环境，而且还依偎方山，真正做到亲水又观山！
方山是继紫金山、三山之后又一高端稀缺的低密度板块，随着规划配套的逐渐完善，方山板块受到的关注度越来越高。
南京主城土地日渐稀缺，城市整体向南发展已成大趋势。值得关注的是，现在全南京的土地价格都不便宜，而江宁板块更是执南京楼面地价上升的牛耳。
最典型是保利淳化G05地块，于2017年3月31日被保利地产取得，楼面价21612元/㎡；
九龙湖区域，葛洲坝去年拿下的G53地块楼面价已高达19831元/㎡，银城G54地块楼面价19991元/㎡，五矿G55地块楼面价19574元/㎡。
2016年11月17日，经过55轮竞价东山板块的华夏幸福G70地块由无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，楼面价23883元/㎡。
（网易房产）
不难发现，未来南京只要不是太偏远的区域，楼面地价基本都要过2万，地价拉动房价，以老牌富人区百家湖为例，景枫凤凰台和中锐星湖名邸两大纯新盘房价都已逼近3万，龙湖春江郦城今年最后一批精装住宅已售罄，前期均价也卖到29498元/㎡。
而罗托鲁拉价格仅24000元/㎡左右，对比之下，性价比不言而喻。
地段优越，是地产自住和投资的金科玉律；择水而居，对于中国人，意味着极致景观、自然共生、聚财聚运；大尺度房子，意味着四代同堂、阖家欢乐、亲情所系，于是乎，地段好的河景大宅从来都是抢手货，同时也代表着这类产品价格必然不菲。比如：
城中玄武湖畔有价无市，目前在售项目有最美会客厅之称的大平层玄武湖金茂御景华府，号称南京最美会客厅；
长江的一线江景，且看看河西的瞰江大平层，价格基本都飙到四五万了；
鼓楼滨江板块的中海桃源里项目，楼面地价22373元/㎡，规划将打造140-195㎡的全四房产品，放风价4万元/㎡，预计总价570万元起。
南京南站板块，秦淮河畔的旭辉铂悦秦淮项目，预计后期加推最后1栋2号楼洋房，面积143、165㎡，共42套，前期均价34000元/㎡。
距离百家湖不远的龙湖春江郦城，今年最后一批精装住宅已售罄，D地块仅剩6号楼待售，预计明年加推，下半年预计加推别墅组团天玺（仅90席），前期均价29498元/㎡。
更有重大利好，今年6月28日，华谊兄弟电影小镇正式落户南京上秦淮湿地公园规划区，未来5年内，华谊兄弟将联合平安银行等金融机构、江宁区，在上秦淮湿地分4期投资100亿，建设“乾隆下江南”电视公社，以及江宁府街、郑和南洋街、意大利水街、方山古渡、江南水街、民国故居等六大主题街区。
项目紧邻上秦淮湿地公园和美国梦工厂主题乐园，其中投资500亿的美工梦工厂现已开建，预计2020年建成并投入使用。
在商业配套方面，项目周边东山商圈、百家湖商圈、九龙湖商圈、大学城四大商圈环绕，很多大型商场、超市，星罗棋布的商超资源为罗托鲁拉小镇提供了便捷的外部商业配套。
为了方便业主日常生活所需，项目还配备了社区繁华双商业，850㎡新西兰风情商业街现已进驻餐饮、酒庄、华联超市的门店，诚信大道彩虹桥下来的恒丰大厦15000㎡主题购物广场将引进大型苏果超市，届时社区繁华双商带给业主更加便利的购物环境。
但是，一则颠覆了所有人的预期消息出炉：罗托鲁拉目前在售少量天珑湾大平层，面积160-360㎡，均价仅约24000元/㎡。预计近期加推149、150号楼山河平墅，共计118套房源，面积160-370㎡，价格待定。
占据价值高地、坐拥一线景观资源，罗托鲁拉正在为南京改善市场，带来一股势不可挡的性价比飓风。
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文|刘露
