200万级TOD、89㎡三房两卫，未来旭辉城航拍+样板房实景来了！

杭 州摇号市场上，TOD 项目自带“红盘”属性，总价200万级炙手可热。

杭州科技城的 未来旭辉城 （备案名：旭悦城） ，近邻地铁16号线 青山湖科技城站 ， 宝龙广场综合体 （预计10月1日开业） ， 占位约60万方TOD大城核心 。 7月底首开 即罄，关注度非常高。

加上不限购，二套首付4成，购房门槛十分友好。8月项目网签312套住宅，荣登杭州第十区临安月度销冠，网签均价22230元/㎡。

9 月 ，未来旭辉城即将 加推5、8号楼，共计160套房源。 项目已于8月16日开放现场示范区，近期开放实体样板间，本次我们带来 现场航拍 和 样板房VR ， 一起来往下看。

NO.1 | 约60万方TOD大城

未来旭辉城 （备案名：旭悦城） 位于科技大道与星港路交叉口， 地铁青山湖科技城站C口 出来 ，就是 未来旭辉城及 新开放的 现场示范区 。

▲ 未来旭辉城航拍（东→西）

示范区打造了一个气派恢弘的沙盘，旭辉于青山湖科技城的3个项目： 未来旭辉城 、 宝龙旭辉城 、 朗香府 有序排布，展现约60万方 TOD大城 的风采。

▲ 未来旭辉城售楼处实景

生活在这座TOD大城，出门即地铁和购物中心 ，合理的步行半径内，办公、学 校、公园环伺，散发现代摩登气质。

▲ 未来旭辉城效果图

1.交通配套

今年4 月 2 3 日 ，科技城的地铁16号线、5号线全线开通，2条地铁在绿汀路站牵手，串起千亿科技城 上各大创新高地和重磅产业IP。

现在， 从 青山湖科技城站 出发，往东经过未来科技城2.0（南湖板块）， 6站直抵绿汀路站 ，仅需约18分钟，出行便利。

▲ 未来旭辉城航拍（西→东）

日常上下班高峰期，16号线的车厢里满满当当的年轻人。 不难看出，城西科创大走廊上的科创精英们，依托地铁形成居住、工作、生活场景的随心选择。

如果高铁到火车东站， 不管高温天还是阴雨天，无需出站即可地铁换乘至此，感受度与之前完全不同。人们的 时间和心理距离，都被拉近一大步。

▲杭州地铁运营线网图（图源/杭州地铁）

亚运会前， 杭州西站将建成投用 ， 绿汀路站 换乘 3号线即可抵达 。杭州西站将引入新建的商合杭、沪乍杭、杭温、杭临绩等铁路，升维大城西的综合交通体系，辐射青山湖科技城。

▲杭州西站效果图（图源/杭州发布）

2.商业配套

青山湖科技城站 北侧有 杭州青山湖宝龙广场 （ 在建 ） 、 科技城站公共配套项目 （在建） 、 临安万豪酒店 等丰盛的商业配套。

▲青山湖科技城站及周边配套航拍

其中约8万㎡的 杭州青山湖宝龙广场 （ 在建 ） 预计今年10月1日开业 ，海底捞、星巴克、KFC、永辉超市、百顺健身、NIKE耐克等100余家品牌已入驻。

未来旭辉城计划2022年交付，届时宝龙广场已经运营2年，各个商家基本形成稳定的人气口碑，家门口涮火锅，喝咖啡，逛超市等方便又省心。

▲青山湖宝龙广场效果图

3.教育休闲

沿星港路往南约200米，是 青山湖科技城第二小学 。 8月31日新校区投用，据了解，今年二小共迎来258名一年级新生，与科技城一小招生数量一样。

北侧全长6公里的 滨河公园 沿溪而建，饭后休闲、运动康体的地方有了。

▲ 未来旭辉城航拍（西→东）

NO.2 | 项目简介+样板房赏析

未来旭辉城 规划8幢高层，可售 836套，户型建面约89、96㎡，总价200万级，预计2022年8月毛坯交付。

▲ 未来旭辉城效果图

户型方面，虽然今年杭城楼盘有重新做回89 ㎡的趋势，但基本为三房一卫的设计，做到 三房两卫却是极少。

而未来旭辉城89、96㎡户型，均为 三房两厅两卫 ， 兼顾居住尺度和功能空间，设计得非常不错。

目前两个户型实体样板间 开放了 ，我们先来一波“云体验”。

1.建面约89㎡中间套户型

89 ㎡ 中间套 ，三开间朝南，餐客厅一体，全明双卫。 空间利用率高，没有过道等浪费空间。

▲ 未来旭辉城建面约89㎡户型图

入户的玄关，保障归家收纳需求。 U型厨房操作空间 流畅。 客厅衔接阳台，通透明亮 。（ 点击观看89㎡样板间 ）

▲ 未来旭辉城建面约89㎡样板间（餐客厅）

主卧套房设计，独立卫浴、 私密性非常高 。 南向 主卧、次卧都是全尺寸长飘窗，北向房间可做安静的书房。

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2.建面约96㎡边套 户型

96 ㎡ 边套， 一体化餐客大横厅 ，双卧朝南，全明通透。 入户玄关柜的尺寸更宽，收纳更强。

▲ 未来旭辉城建面约96㎡户型图

餐客厅一体，大气宽敞，体验不亚于市面120方户型格局。（ 点击观看96㎡样板间 ）

▲ 未来旭辉城建面约96㎡样板间（餐客厅）

并且带有 全尺寸长飘窗 ，飘窗的高度设计合理，可打造非常舒适的观景休闲空间。

▲ 未来旭辉城建面约96㎡样板间（餐客厅）

厨房同样U型设计，动线流 畅，预留冰箱位置，与餐厅相接， 用餐方便。

▲ 未来旭辉城建面约96㎡样板间（厨房）

主卧套房设计，配置 走入式衣柜 、独立卫浴、南向大飘窗，居住感受度非常好。 （ 点击观看96㎡样板间 ）

▲ 未来旭辉城建面约96㎡样板间（卧室）

阳台放在南向次卧，方便日常晾晒、居家清洁。

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NO.3 | 9月上旬加推160套房源

7月29日，未来旭辉城首批 3、6、7号楼线上 选房，316套房源共登记 707 户，整 体中签率约 44.70%，开盘当天 全部售罄。

金九冲刺之际，未来旭辉城即将加推5、8号楼，共计160套房源。 预计今年底会清盘，留给购房者摇号的机会可能仅剩2次。

▲未来旭辉城航拍（西→东）

我们肉眼可见，杭州规划的多个科技城中， 青山湖科技城日渐成熟 ，地铁已通，商场马上迎来开业，自然承接未来科技城的产业、人群外溢。 后期还将有未来科技城2.0、杭州 西站交通枢纽升维利好。

相比 未来科技城高层36100元/ ㎡的最高限价 ， 均价2万+ 的青山湖科技城 吸引了很多城西购房者前来置业。

未来旭辉城凭借200万级TOD之城的优势，配上 完备 户型功能空间，当然成了购房者的首选。 新一批房源即将入市 ，据悉有