重磅：这个市区“产品力”碾压新盘再次取证！今起认筹！附一房一价表、户型图、实景细节爆料！@住在上海

《住在上海》最新消息

距静安寺约3.8km精装住宅

宝华城市之星（备案名：宝华城市星苑）

收官之作刚刚取证！ 今起认筹！

编号：普陀房管（2018）预字0000328号

两房约100-107㎡ 908~1088w

三房约134-145 ㎡ 1180-1508 w

取证房源 445套

认筹时间： 9月20日9:00~9月26日16:30

续筹时间：9月27日~10月16日

认筹金： 100万元

开盘日期： 10月17日

（完整一房一价表拉到文末）

本次取证房源为 5#、8#、11#， 主力户型： 约100㎡ 2房2厅1卫 、 约107㎡ 2房2厅2卫 、 约134㎡3房2厅2卫 、 145㎡ 3房2厅2卫 。

以下为楼栋图，可以看出本期房源围绕着 街心花园和景观水池 ，位置算是整盘中 景观较好 、 较为核心 的。（文末附完整一房一价表）

三期楼盘位置图

宝华城市之星再次取证！今日开启认筹！

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宝华城市之星收官之作

445套新房源入市

现如今，放眼整个市区，千万总价的住宅非常稀缺，可售的全新一手房源，也是处在 只减不增 的状态。

从近两年的住宅用地出让情况也可以发现市区住宅用地体谅锐减。2016年至今，市区有住宅用地出让的仅有 虹口凉城地块 、 静安中兴路地块 ，再远一点就是 中外环的杨浦新江湾地块 ，一只手就能数过来！

1000万市区精装新房 ，更是 稀缺中的稀缺 。而这次是位于内环旁的宝华城市之星 收官之作 ，也是该项目的 最后445套房源。

“用力过猛”的开发商

打造了产品力“碾压”的房子是

距 静 安寺只有3.8km直线距离的房子，产品怎么做，都能卖完。

但是，现在市区千万级的住房， 多数人买来还是自住的 ，对于看热闹的人来说，一个项目做那么多“非面子”工程的细节完全没必要，但是对于住户来说，正是这 些 细节 ， 让这个“家”从 踏入小区、车库的那一刻有了仪式感和归属感。

首先是社区入口大堂， 竟做了地暖 。大冬天的时候，一进大堂就能感受到温暖，再加上大堂的 13米挑高 ，中心处摆放着宝华高端系项目雕塑“ 智慧之眼 ”，气派又不失温馨。

大堂连接了 风雨连廊 ， 像上海这样多雨、多风、极冷极热气温较多的城市非常实用，材料选用 紫铜材质 ，气质沉稳。

中央阳光2200㎡大草坪

500年罗汉松全冠移植

整盘楼栋的外立面用的是 天然石材 ，即使在 3000w级豪宅 产品中这种外立面也不多见，设计沿袭了 海派建筑设计风格 。从整体造型到细节把控，城市之星都精益求精。

社区里的地砖采用传统的 拼花式铺装手法纯手工拼接 ，复古典雅且不失现代感，但是这样第一是 人力成本太高 ，第二是 耗时太长 ，这种手工拼接每一块砖的的铺装方式，一个工人一天只能铺 20-30㎡ 。

城市之星社区里大面积阳光草坪 达2200㎡ ，草坪的养护比寻常的植被成本更高，坊间一直流传“ 穷养树，富养草 ”的说法。

同时，围绕着大草坪的是身价不菲的树种， 全冠移植了100年的云锦杜鹃、120年的桂花树、200年的桩头红花继木、300年的多头铁树、甚至是500年的罗汉松。

3000㎡区域社区配套

说到内部配套，不得不提城市之星的车库，之前的宝华紫薇花园就已经惊艳了一把，在业内绝对称得上是 教科书般的车库存在 。而这次宝华城市之星 有过之而无不及 。

车库采用颜色 更深更具质感 的石材地面，制作工艺上汲取紫薇花园的经验。

将方柱改为扁平柱，有效缩小立柱占地面，通透景观采光井，大理石铺装，对接精装地下入户大堂，电梯刷卡到层。车库 高大宽敞，全花岗岩车道，大理石包柱，铝板吊顶，镜面环氧树脂停车位 。类似越野车、保姆车等，都可自如停放。

另外项目配套 约3000㎡ 社区功能配套，配置齐全，包括室内 恒温镜面泳池、健身中心，瑜伽室、多功能厅 等。

100-147㎡大尺度府邸

人性化设计享五星居住体验

宝华城市之星三期推出 6种户型 ，产品以100-107㎡两房及145㎡三房为主：

A户型：建筑面积约100~103㎡二房二厅一卫

约100平米的2房户型 双开间朝南 ，配有 大尺度阳台 ； 入户玄关设计，增加收纳及私密度，每个空间相对独立且 均有窗 ，居住舒适度佳。

B户型：建筑面积约105~107㎡二房二厅二卫

C户型：建筑面积约143~145㎡三房二厅二卫

内环旁+3轨交环绕

静安寺直线距离约3.8km

城市之星位于 普陀光新板块 ，紧邻 内环 ， 交通便利 首先就是其一大优势。项目 直线1公里范围内就有3条轨交 ，分别是 3号线、4号线 和 7号线 。 周边的公交就不说了，市区的公交站点都很多，通达性很强。

再来看自驾，城市之星距离内环高架 直线距离400米不到 ，有光新路和镇坪路双向 两个匝道口 ，可快速通达至 人民广场、陆家嘴、南京西路、静安寺、中山公园 等商圈，享一线商配。