2018年楼市关键词，看链家思享会年会怎么说

2017年进入倒计时。

在过去的三百多天中，我们一起见证了调控密集出台、房价涨幅趋于平稳、存量趋势全国化扩张、租赁市场迅速崛起、房屋向居住属性回归……

2018对于房地产市场来说，是一个怎样的“历史拐点”？

在刚刚结束的 链家研究院年度思享会 上，链家研究院院长杨现领和他的朋友们一同对2017年的房地产市场进行盘点，对未来的市场和城市变化进行展望。活动发布了 《品质时代——2018年房地产市场和行业展望》报告 ，对2018年中国房地产定义了崭新的“关键词”，并首次向业界展示了链家 地产大数据产品RealData ，为观众奉上了一场有点、有知、有料的思想盛宴。

对整个房地产行业来说，2018年是非常不一样的年份。这是1998启动“房改”20周年，是改革开放40周年，也是“十三五”发轫之年。站在2017的尾巴上，我们已经看到中国正在启动以租购并举为导向的第二轮住房改革。梳理这个节点的市场动向，因此变得尤为关键。

本场思享会上，链家研究院重磅发布年度市场报告《品质时代——2018年房地产市场和行业展望》，从 市场、租赁、品质 三大维度对2018年的房地产市场进行前瞻分析。报告指出，2017成为“超级繁荣期”的尾巴，回归价值将是2018年房地产市场的核心标志。继“存量时代”和“租赁崛起”之后， ”品质时代“ 成为链家研究院对新时代中国房地产的定义关键词。

“2018是小年，从成交量来看不会有大的起色，成交价相对比较稳定，会继续保持低温下行走势，”链家研究院院长杨现领分析道。但2018年的特别之处，则是处于另一轮大周期的起点上，也将掀起一轮新的故事。 未来，房地产市场会呈现以下五个方面的显著特征：

■ 房价的上涨越来越集中于少量的城市 ：房价高于全国平均水平的城市仅占2成，房价涨幅超过全国的城市仅1成，涨价集中度在加剧

■房地产主战场从三四线回归重点二线 ：二线城市未来的人口流动、各个方面的潜力会更大

■ 城市圈成为载体 ：实际上中国已经成为了一个城市群驱动的房地产主体

■一线城市二手房占比进一步提高 ，更多的城市进入二手房交易为主导的市场

■ 一个潜在的未来的趋势，就是人口向城市中心回流

“租赁”可以说是2017年当之无愧的房地产热词，2018年租赁将迎来怎样的发展态势？对此，链家研究院提出 “5+3”的思路。 即在“供不应求”的市场矛盾之下，解决 有房换租家庭、无房整租家庭、年轻白领、低收入人群、农民工5类人群 不同的租住需求，为其提供以可支付为核心的配套资源及服务，建立市场为主、政府为辅的多元供给结构。针对 3类城市（第一类北上广深、第二类强二线城市、第三类弱二线及三四线城市） ，阶梯性布局，因类施策。现场还发布了一份链家研究院新近对1000名北京用户进行的调研，数据显示北京租客高度年轻化、高流动性、高学历、高互联网人员占比，且存在租期不稳定，换房频率高的特点。用户的痛点已经发生改变，用户的行为也正在呈现新的特征，如何捕捉这些信息，将成为“租赁”持续走红的破题之道。

实际上，市场主体的需求也开始发生变化，我们观察到如下几种需求渐渐明朗成形：高收入家庭的改善性需求、中等收入家庭的首置需求、年龄白领的品质合租、单身独居人群的品质居住、老龄人口的分散式居家养老需求。而他们的需求共同指向的则是“品质”，是“好宅”而非“豪宅”。这五大住房市场需求的变轨将促使中国房地产行业在2018走进“品质时代”。

活动上，链家发布首款地产大数据产品RealData，这也是本次思享会的一大亮点。RealData是基于链家在存量市场的真实交易数据，在其积累的大量用户行为数据、交易数据、房产属性数据多种类型之上，结合政府及互联网公开数据深入挖掘的成果。RealData可以提供面对宏观地产市场的监控与分析预测、针对具体地块和楼盘项目的价值分析、销售管理、售后资产管理等服务。

RealData房产数据产品主要作用于房产开发领域，同时也为券商、金融机构提供指导价值。 对于开发商而言，RealData整合行业数据，帮助开发商更高效的解读城市市场，有效缩短调研周期；此外，针对具体的地块及楼盘项目，RealData可作用于项目策划全流程，直观体现地块周边市场现状及变化趋势，分析竞品情况快速定位潜在客源分布以及潜客需求，辅助项目策划，并为其精准营销提供策略指导。

庞大而真实的存量数据库以及实时更新的能力 可以说是RealData首次亮相的一张最耀眼的名片。依托链家万亿级交易场景数据，RealData能够真实展现市场动态并预判市场走势，商圈级别数据统计确保数据颗粒度精细，全方位的用户画像深刻挖掘市场需求，这一切，让地产行业这个重资产的传统行业趋于智能，并为房产全产业链参与者提供精准数据服务和决策依据提供了可能。这是大数据时代，传统行业追赶前沿技术的一次勇敢尝试，也链家大数据应用的一大创新与突破。

目前RealData的宏观经济数据覆盖全国 50 多个城市，宏观市场数据覆盖全国 20 多个城市，未来将随着业务扩展会开放更多城市的数据服务。

10天之后，我们将走进一个新的年头。是一个房地产新周期的开端，是一段新故事的起点，也是每一个人每一方生活的新章节。2018年，链家和你一起出发！