地产朋友圈 

楼市迎来坏消息! 

地价骤然升温, 开发商乐了: 反弹, 房价大涨!

就在很多人还沉寝在，这轮最严楼市调控政策带来的楼市大幅下跌时。如今，楼市却迎来了一个坏消息！但是，开发商乐了！据悉，目前本来处于楼市下行的环京楼市，竟然出现了土地热的现象！

显示，如今环京楼市中，廊坊、保定、张家口等城市，今年上半年，土地交易价格不断攀高，住宅用地楼面价分别上涨50%、37.6%和44%。

可能很多人就要问了，这几个城市，不都是出台了最严楼市调控政策吗？而且，目前这些城市的楼市，也是处在降温的浪潮中，土地价格怎么还是不断上涨的呢？

对此，来自业内的一些专家就表示，这些城市土地上涨的原因就是，由于京津冀协同发展机遇以及冬奥会利好等多重因素影响，土地市场出现了骤然升温的现象。

除此之外，还有一个更为重要的原因就是，由于北京受到了最严的楼市调控政策，导致了不少楼市需求流向了周边城市，其中，这些城市占了主导。而且，再加上许多的开发商也是在不断涌向这些城市，进行疯狂的抢地，目的就是要趁此，完成三四线城市的布局！

因此，在这种情况下，使得这一区域的土地竞争趋于激烈，各类土地的溢价率也不断攀高。而且，考虑到现在的土地绝对价格并不高，预计未来这一区域的土地市场将持续旺盛。

以廊坊为例，这个处于环京楼市中，位置最好的城市，在今年上半年，廊坊共推出土地231宗，规划建筑面积1097万平方米，同比增长30%。而在这种情况下，廊坊的住宅用地交易价格更是不断的提升，同比上涨了50%。

因此，按照这种趋势来看，尽管本轮楼市有最严调控政策的约束，但是，目前随着土地市场的火热，尤其是现在的环京楼市出现的土地异常火爆，必将给楼市带来一个巨大的冲击！并且，最为关键的一点就是，未来环京楼市的地价还有很大的上升空间。当然，在这种现象的影响下，楼市是否会出现反弹，房价再次出现暴涨，咱们还是拭目以待吧！

8万预售解禁！购房机会重回公平

背景：本周北京三盘连开：丰台中国玺住宅预售价格最高为96023元/㎡、金茂府住宅预售价格95000元/㎡、昆仑域住宅预售价格最高为95705元/㎡

自今年3月调控政策以来，“8万大限”已经执行近半年时间。在“保证今年房价环比不增长”的大基调下，北京新商品住宅项目的价格一直被压制，甚至传闻市场上被8万卡住的豪宅项目都要另收额外费用。这次红线撤销，分析人士认为主要是受市场方面的压力影响，毕竟强制压低商品房价格是违背市场规律的。

另外，对于限价完全解禁的说法，也有声音表示不同看法。限价可能并未解禁，而是提高了红线高度，目前三个项目预售价格均未超过10万元/㎡的。在保证房价环比不增长的基调下，官方很可能会结合长效机制的逐步建立，而逐渐放开纯商品住宅的定价权限。

这样一来，纯商品住宅也将逐渐回归市场。相对于消费者而言，购房机会也会渐渐回归公平。房子作为稀缺资源，特别是北京，不能让其成为少数人的财富再分配的渠道。

不管预售限制是否取消，但长达半年的8万限价已被市场突围，强压下的病态楼市价格将得以缓解，适度的政策引导加市场调整已然取代了高压地产政策，对于购房者而言，与共有产权一样，此种回归市场的利好或许仅仅是个开始。