岛内许久没有纯新盘入市，昨天（7月27日）一开就是俩，推盘房源700套以上，单日住宅销售金额至少50亿元以上，其中建发玺樾开盘当天销售金额40亿元以上，这一数据近3年在全国无敌手。再算上昨日同时开盘的集美国贸天峯，7月27日当天，厦门楼市创下单日住宅销售金额破60亿元的惊人纪录，这一纪录，在未来很长一段时间里都很难再被打破。
时隔一天的7月28日，翔安的金地前海湾、特房莱昂公馆二期双盘齐开。至此，本周末厦门共有5个楼盘开盘，推盘房源千套以上，销售金额可能已经接近70亿元，要知道，2018厦门商品房住宅全年的总成交金额才280亿元。
这个周末，成就了今年楼市现象级
繁华
，但也注定是厦门新房市场2019年最好的日子了。
关于周末岛内双盘，朋友圈充斥着“顶豪”、“豪宅”、“疯抢”、“土豪不差钱”的浮夸渲染，在解读前，内参认为有必要表达两个不同看法：
一、无论从产品定位、地段配套、景观资源还是总价区间来看，这都不是厦门楼市真正的顶豪顶级楼盘，或许用“高端住宅”来形容更为贴切。
第二，不能否认两个楼盘的热销，特别是部分配比较少的好楼栋好户型的确比较抢手，但绝没有达到“疯抢”的程度。
内参解读
1、周末5盘齐开，其中有4个纯新盘。这只是下半年新房集中供应的缩影和开始，前几年的高价地熬过了2018年的低迷市场，在2019年上半年看到了解套希望，再加上开发财务成本的累加，2019年下半年入市成为开发商之间普遍而无奈的时机选择。
集中供应也将必然造成下半年厦门楼市阶段性的供过于求。
2、短时间扎堆开盘，供应瞬间爆棚。既是微观营销节点所致，也反应出开发商对下半年的预期判断。农历已近七月，这是民俗鬼月到来前的最后一个周末，此时再不开盘就得再耗一个月。但造成集中供应的根源还是来自于
开发商对下半年走势不乐观、不确定，这几乎已经成为当下开发商对下半年市场的共识性判断。
如果开发商认为下半年行情是向上的，还会忌惮什么鬼月吗？
3、抢跑不一定能达到抢收的效果，除非动价格。从周末5个楼盘的定价来看，都在一定程度上有低于市场预期价格的举动。特别是岛内的中骏天宸和建发玺樾，6万9和6万4的均价，
并非限价逻辑，而是抢跑抢收的市场定价逻辑。
此外内参发现，这些楼盘的定价都贴着周边二手房价格，游走在倒挂的边缘，且开盘当天的优惠力度都还不小。
抢收的意图显而易见。
抢跑抢收的举动，还与开发商自身资金状况息息相关。下半年刚开始，开发商就收到坏消息，
针对房地产的信贷收紧，让不少开发商对下半年的融资环境不再乐观。
现在抢跑的动动价格是主动抢收，过几个月再跑，就不止是动动价格那么简单了。
4、本周末最大的特别之处在于岛内两个纯新盘同时入市，从这两个楼盘不同面积段产品的定价和销售情况来看，我们清晰地看到了产品之间的分化。不管是建发还是中骏，
面积越大的户型不仅定价越高，销售还很好。
这样的分化现象，内参在2017年初的发布会已经提出，并在最近2年的市场中不断得到验证。当然，这次两个楼盘大面积高总价户型的热销，还有一些类似“anxi人”的非标市场因素。
5、周末开盘和热销的5个楼盘，从产品定位和价格区间维度划分，玺樾、天宸是标准的岛内改善方向，天峯则是岛外刚改和改善方向，前海湾和莱昂公馆更偏向岛外刚需。
这与上半年以来市场主流去化产品和楼盘的类别方向一致
，卖得好的楼盘要嘛是区域内定价较高的品质改善楼盘，比如建发央著；要嘛是性价比超高的首置刚需盘，比如特房莱昂公馆或融侨观澜50多平小两房。
这一现象从侧面反映出，2017年3月调控加码至史上最严后，
厦门楼市的自住需求稳定释放，投资需求被大幅度挤出。
调控卓有成效，房住不炒厉害！只要调控不放松，市场上的任何一方都不得不屈服于政策。
6、这个周末的楼市热度，特别是岛内双盘的热销，被渲染得面目全非。其实，
当下楼市行情，并没有这个周末表现出来的这般火爆。
