◎Tips：今日共
3
盘
正在登记，明细见文末
亚运村的交付潮，终于要拉开帷幕了。
从今天开始到本月底，
绿城桂冠东方的2700余套住宅，将在这大半个月内陆续交付。
紧随其后的是昨天刚收到交付通知书的万科日耀之城，将在6月21日至27日一周内，进行分批交付。
有消息称，华润亚奥城将于7月左右交付。
亚运村三子4400多套房源的集中交付，意味着亚运村二手房大战就要开启了。
但在这之前，率先开始的却是中介们的较量。
毕竟，总价高、成交活跃的世纪城中介整体收入，按照2023年度经纪人业绩排行是全杭州第一。
如今亚运村交付，
近水楼台的世纪城中介必须来分一杯羹，甚至不少其他板块的中介，也想要在亚运村布局。
比如，闲林一带的中介小李，就打算和几个同行合伙，在亚运村开一家中介门店。
“我这里卖5套，还不如亚运村那里卖一套，这样明显效率会更高一些，收入也会更多一点。”小李说道。
和小李想法一样的，大有人在。
“
想要在滨水商业街开中介门店的中介，问了都有不下几十波了。
”一位日耀之城负责滨水招商的工作人员告诉我。
假设日耀之城滨水商业街真的能开中介店，那这一定是杭州品牌最齐全的中介店铺街。
既然现下找商铺开店不易，动作快的中介，就在亚运村的酒店式公寓里，率先开启了营业模式。
据悉，某中介品牌计划开出至少4家门店。
保守估计，亚运村中介门店总量可能会接近20家，成为底商第一大业态。
亚运村中介店开不开得起来不是最要紧的，
最重要的还是要会收房源和蓄客，打通买卖的任督二脉。
最近中介收房有多积极，看看亚运村业主们电话要被打爆的程度就知道了。
“每天唤醒我的不是闹钟，是中介的收房电话。”裘先生是日耀之城249㎡高区的一名业主，是未来亚运村二手房梯队里最卖得出价格的一类房源。
他告诉我，
每天起码要收到五六个中介电话，即使接一个拉黑一个也于事无补。
除了电话打爆，中介收房也是付出颇多。
“亚运村6月13号开启交付序幕，验房师已经安排好了。
挂牌送免费验房➕油卡500 ➕定期保洁直至售出
，有需要私信我。”
除了用油卡有偿收房，还有中介用水果券+验房有偿收房，总之是各显神通。
为什么中介会对收房如此热衷，这就涉及到一个相对复杂的分配模式了。
以某中介为例，一套1500万的二手房，正常情况可收到18万左右中介费（买卖双方）。不过这18万并不是业绩，而是“收佣”。
扣出公司平台15%的费用，剩下85%（15万多）才是业绩。
但这15万多业绩，还要分配给多人。
比如房源录入10%，房源维护10%，证件上传和收取钥匙各5%，实勘拍摄2%。总计32%。
也就是说，收一套房最多有32%的业绩，这可比卖房轻松多了。
而且亚运村动辄上千万的总价，
32%的中介费也有小几万，那有偿收房付出的几百块也就不足为道了。
（备注：上文中介收入分配方式仅供参考，每家中介各有不同，勿对号入座。）
当然，
最终拿大头的还是成交中介，拥有剩余的68%业绩。
为了寻找买家，中介们已经晋升为各大段视频平台的常驻主播了。
以我经常刷到的某音平台的世纪城中介为例，
6月至今已经直播17场，基本主题都是围绕着亚运村交付展开。
有时候早上一场、下午一场，甚至连端午节小长假也不休息。
而各种围绕着亚运村二手房展开的小视频就数不胜数了，
主题从交付、捡漏、高铁噪音测试等各方面入手，真是硬生生把中介逼成了vlog博主。
不会拍视频怎么办，那就转战小某书的图文平台，图文并茂的转发各种微信群和客户群，依旧能收获流量密码。
中介这么拼，一方面是亚运村房源总价高，
平均一套佣金10万左右，流动性又强，实在诱人。
另一方面也是不得已而为之，毕竟亚运村这块肥肉太诱人，全城中介都蠢蠢欲动。
哪怕只把世纪城400个贝壳系中介搬来，竞争激烈程度就难以想象。
想要超级内卷之下“厮杀”出来，
除了更拼别无他法，说不定今年底就能诞生亚运村收入百万的中介。
▍今日
登记
楼盘
C E N G L O U · C H I N A
朝仕轩（人才共有产权
板块：三墩
房源
：256套，99-139㎡
均价：24320元/㎡
登记方式
：线上报名
登记日期
：6.11-6.13
璟宸观澜府
板块：运河新城
房源
：346套，79-101㎡
均价：25650元/㎡
登记方式
：线上报名
登记日期
：6.11-6.14
绿城·雲溪里
板块：瓶窑
房源：24逃爱，280-360㎡
均价：36000元/㎡
登记方式：线上登记
登记日期：6.11-6.13
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C E N G L O U · C H I N A
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