撰文：深圳淘房志副主编郭凯文
周末深圳楼市迎来了小高潮！
原特区关外有3个刚需住宅项目齐开样板间，分别是位于龙岗的中粮祥云和京基御景中央，以及位于光明的勤诚达正大城。
而光明的勤诚达正大城最引人瞩目！请来了TVB的老戏骨黎耀祥、邓翠雯，现场真的是人山人海！！直接看图~
不过我想说，开发商搭个这么大的棚居然没空调，昨天这么热的天，在里面真的在蒸桑拿啊！
中午开发商还准备了午餐，不过人太多，根本就不够。我晚了点去，就没饭了，工作人员跟我说，只有汤没有饭！
说回正题啦，勤诚达正大城正式开放样板房了，本次共开放了4个样板间。项目主推74-144㎡2-4房，估计项目开盘时间也快了！
1、今天活动现场来了数百人，项目现场停了不少车辆，不少人驱车前来，估计除了光明，其他地方来的购房者也有不少。
2、我询问了好几组购房者，大部分是以自住为目的，今天除了来看明星，更是专门过来看样板房的。
3、看样板房时排起了长龙，工作人员说先去吃饭，不少购房者依然继续排队等候看样板房。
项目主推74-144㎡2-4房，共7个户型，下文有详细的介绍。本次共开放了4个样板间，包括93平3房，103平3房，133平4房，139平4房。
4、有一点值得注意，勤诚达正大城一期房源为毛坯房发售。
5、项目邻近在建的地铁6号线长圳站，临近高铁光明城站，乘坐高铁约9分钟到达深圳北。但是，目前项目交通还是不方便。
6、项目规划配置2所幼儿园，一所54班九年一贯制公立中小学，并计划引进知名培优机构。这个学校资源也很受购房者关注。
7、项目周边环境确实不错，门口约配有3.5万m²城市级公园绿地（拟建中）和茅洲河风情街，远眺大眼山！特别适合自住。
8、光明、坪山、沙井等都是刚需上车的热点区域，特别是地铁口综合体的楼盘。而这盘是建面87万平的大型综合体，自带商业，周边配套未来会相对完善。
对于周边上班的刚需一族，包括光明公明龙华宝安南山等，只要你认为通勤时间可以接受，这个盘可以买！
1、项目主推建面约74-144㎡2-4房，7大户型图曝光！刚需上车的极佳户型！
昨日，勤诚达正大城正式开放样板房了！
项目主推住宅户型建面约74-144㎡2-4房。包括74平2房、93平3房、95平3房、103平3房、132平4房、133平4房、139平4房。都是刚需上车的极佳户型。
有一点值得注意，勤诚达正大城一期房源跟天汇城一样，也是毛坯房发售。
对于不少购房者非常关注的正大城价格会卖多少？我询问了一下销售人员，不过其表示也不知道，等项目拿下预售证再说。
139平四房两厅两卫
74平两房两厅一卫
93平三房两厅两卫
132平四房两厅两卫
103平三房两厅两卫
95平三房两厅两卫
133平四房两厅两卫
2、本次共开放了4个样板间，毛坯交房，有购房者觉得133平的阳台小了
项目本次共开放了4个样板间，包括93平3房，103平3房，133平4房，139平4房。139平比133平的的客厅房间都更宽敞。93平的跟103平区别不大。
现场有购房者表示，样板房做的是挺好的，可惜了是毛坯交房。我还听到有位购房者说“133平的户型阳台太小了，房间格局看起来也有点挤。”
我看到，不少人向工作人员询问74平的样板房，看来这个户型关注度也不低。
3、勤诚达正大城邻近地铁6号线长圳站，一期已引入沃尔玛和万达影城。学校资源云集，小区园林绿化率高达40%。
很多朋友一上来就会问我，正大城好不好？可以买吗？值得投资吗？在我回答这些问题的时候，大家先看看这个项目所存在的优点。
1、项目地处光侨路与松白路交汇处，邻近在建的地铁6号线长圳站（从北站途径光明到松岗）。开车走南大龙光高速去南山40分钟左右。高铁光明城站十分钟到北站。
2、项目总建面约87万平，是目前光明最大规模的城市更新项目。
3、拥有8万平商业配套。集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的生活大城。
据我多方面了解，目前一期已引入沃尔玛和万达影城，居住生活将十分方便。
项目样板房
4、学校资源云集，项目自身配套2所幼儿园、另外还有一所54班九年一贯制学校，未来还计划引进知名培优机构。
5、小区园林绿化率高达40%，门口约配有3.5万m²城市级公园绿地（拟建中）和茅洲河风情街，远眺大眼山！未来的居住体验感极佳。
茅洲河
4、正大城有缺点吗？毕竟在关外交通不方便，周边农民房扎堆，还有不少厂房，环境堪忧。
一个项目不仅仅有好的一面，也有不好的一面。只有客观的对待才能理性的分析，做出最佳的选择。
1、项目毕竟在关外，目前交通不方便。首先，离在建的地铁站6号线长圳站约1公里多，走路大概10多分钟。周边的公交也特别不方便，车次少，我等了好长一段时间才来了一辆公交车。
项目所在的光桥路公交车站
2、周边农民房扎堆，还有不少厂房，环境堪忧。我踩盘发现，项目周边农民房环绕，从下图可以看出，未来要花费很长时间来改善。
3、临近茅洲河，据编辑我当日14时观察，水不是很干净，期待后期治理改善。
4、目前周边配套不完善，没什么大型商业，旁边就挨着一个城中村，只能期待后期项目自身商业。
项目旁的城中村长圳村
点评：
由于关内价格高企，购买力外溢，未来光明、坪山、沙井等都是刚需上车的热点区域，特别是地铁口综合体的楼盘。
不仅如此，光明等价格洼地，未来的涨幅想对会更快。并且现在上车的成本较低，未来错过就没机会了。
勤诚达正大城作为建面87万的大型综合体，地段不错，自带商业，未来周边配套都会相对完善。
对于周边上班的刚需一族，包括光明公明龙华宝安南山等，只要你认为通勤时间可以接受，这个盘可以买买买！
与光明沙井福永观澜龙岗坪山等地区
其他同档次楼盘相比，
怎么选？
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