近日，广州史上最大旧改项目——黄埔区九龙镇汤村经济联合社，在广州公共资源交易中心挂出旧村改造项目公开引入合作企业公告。
公告显示，项目改造范围的总用地面积为994.66万㎡，综合容积率约2.58，预计规划建筑面积约251.86万㎡，项目拆迁安置总投资额约66亿元，
总投资约164亿元，建成后营业总收入近266亿元！
据了解，该项目位于黄埔区九龙镇汤村村（不含五福堂一、二社），地处地铁知识城支线汤村站上盖，属于知识城的“南大门”地段，同时也是九龙镇中部核心地带，地理位置优越。
根据规划，汤村旧改项目将与价值创新园区规划对接，通过提高安置区容积率为园区腾出空间，并将优先导入新一代信息技术产业，形成产业集聚，打造上下游产业链。
目前，该片区正在全面加快中国联通、中国电信、鹏博士、万国数据、京信通讯、无线电集团等龙头项目建设。
未来，项目将沿九龙大道高标准规划建设66万平方米商业商务办公室，配套有48班完全中学，54班九年一贯制学校、54班小学、75班幼儿园，医疗服务站、养老院、体育运动中心等一系列公共服务设施。
此外，同位于知识城腹地的何棠下、旺村等旧村改造项目日前也传来了最新消息。
4月28日，何棠下村召开旧村改造项目征拆动员会，相关领导动员、部署相关单位加快推进何棠下村旧改征拆工作，这是该村自2011年启动旧改8年以来取得的实质性进展。
4月29日，旺村旧改中心揭牌成立，同时旧改项目也举行了签约仪式，并正式启动相关征拆工作。广州开发区城市更新局、中新知识城开发建设办、科学城集团、创豪公司等出席仪式。
再加上于去年11月揭牌旧改展示厅的凤尾村项目，知识城板块的城市更新进度按下快进键，未来将盘活该板块的存量土地，驱动产业更新！
目前，知识城板块已聚集了龙湖、万科、招商、时代等多家品牌房企，在售的龙湖双珑原著、招商雍景湾、时代天韵等楼盘报价
2.2万~2.6万元/㎡
，于上月月底开盘的康大龍祥滙复式住宅报价已达
2.7万元/㎡
。
而作为广州的旧改大户，近几年黄埔区的城市更新进度可谓是势如破竹。
据不完全统计，目前黄埔区在进行或者即将进行旧改项目足有30个之多，在全市三旧改造年度考核中常年蝉联第一。
其中，黄埔区有23个旧改项目已确定操刀房企，占总数的近八成，已进入或意向黄埔区包括保利、碧桂园、万科、合景富泰、富力、珠光、升龙及时代等房企巨头。
部分旧改情况：
萝峰村
3月，《广州市黄埔区萝峰旧村改造实施方案》获得黄埔区政府正式批复。
萝峰旧村改造项目建新范围约80公顷，总建筑面积约237万平方米。改造范围（拆旧范围）内现状总建筑面积为81.57万平方米，其中村民住宅为79.14万平方米。改造复建之后，将增设有学校、老人福利院、文化公园、菜肉市场等配套设施。
沙步村
3月，《广州市黄埔区沙步旧村改造实施方案》获得区政府正式批复。
该项目新建范围约
158公顷
，总建筑面积约
404万平方米，
项目采取全面改造与合作改造模式，由万科全程参与，预计投资总额将超过
260亿元
。
项目拟
参照新加坡先进城市设计理念
，引入风雨连廊、垂直绿化、海绵城市、邻里中心等元素，同时打造城市绿核，划分复建区与安置区，形成四个滨水社区。
通过
旧村整体改造
，打造黄埔东路科创产业发展轴，两侧布置商务商业街区。
效果图 ↑
黄陂社区长安片区旧村项目
黄埔区政府今年1月发布的文件透露，目前，黄陂社区长安片区旧村项目范围内同意《黄陂长安片区旧村改造拆迁补偿安置方案》并已签订补偿安置协议的居民户数已超过范围内的90%。
大塱村
萝岗街道办于1月7日正式发布了《关于大塱村部分道路临时封闭的公告》。根据公告通知，大塱村将于1月7日起对首批满足条件的房屋进行搬迁与拆除工作。
广州乐居综合整理
来源：克而瑞广州区域
