高手间的对决，向来都是斗而不破，王不见王。
就比如现在这个时间当口，表面看上去一片祥和、岁月静好；
但实际上，资本市场里暗流涌动的事儿，那可多了去了！
美国大选落定后，A股已经连续两天大涨向上突破，市场静待新一轮利好政策出台。
A股11月7日收市日各板块成交一览
而今天闭幕的重磅会议，摔出10万亿强刺激王炸！可能对楼市与资本市场接下来的走向带来深远影响。
风大浪急，10万亿强刺激落地
强刺激来临！载入史册的一天
今天闭幕的人大高层重磅会议，官宣继续落实9月以来稳信心的一揽子政策进行强刺激对冲。
但没想到，这次迎来10万亿级别的强刺激，力度空前！
6万亿的新增地方政府债务限额，一次性报批，分三年实施；
从2024年开始，连续五年从新增地方政府专项债券中安排8000亿，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿。
两项合计：10万亿！！
现在，债务压力松绑了，可以腾出更多的资源、时间和精力来搞经济、促发展、稳民生。叠加今天凌晨美联储降息，对岸降息，等于是进一步打开我们降息的空间，房子的持有成本将越来越低。由此，我们对经济的刺激力度将到达前所未有的高度，购房成本将进一步下调，这次刺激力度足够载入史册。
资产信心修复，在这里启动！
过去一个月，货币端与财政端的各项利好绝对堪称史诗级。
至于效果，从9月25日至今（11月8日），上证指数升超20%。
10月北上广深楼市一二手成交量全部创下今年成交新高，资产信心一目了然。
a、广州楼市反攻第一枪，打在番禺！
资产信心正在回归，那火热的广州楼市，谁冲最前？是番禺！
根据阳光家缘数据显示，9.29新政后一个月，番禺的新房成交量为1301套。
新房成交位列主城区第一，差不多是天河、海珠的三倍！
根据贝壳数据显示，9.29新政以来，番禺二手房成交了731套（仅为贝壳平台成交）。
它是唯一一个超700套的区域，比第二名的海珠还多卖了300+套！
手拿万博CBD这个产业流量入口、广州客流入口广州南站、广州人才流量入口大学城的番禺，一夜之间变成楼市最靓的崽！
番禺同价位唯一“十亿”选手，是越大星！
在番禺一众红盘中，能从红五月火到金九银十的选手，不在万博CBD，而是在国际创新城！
短短5个月，越秀地产广州区域旗下的越大星成交294套。整盘销售额超11.6亿。
在其同价位的300-600万价格段，越大星一举拿下住宅套数、金额、面积三冠王，一时风头无两。
金九银十刚结束不久，越大星这个高热选手再次返场！二期产品压轴推新！
会不会年底楼市称霸的还是它？快看这次上新有何亮点。
对比一期有何升级？
超级热盘的诞生，离不开创新城这一方得天独厚的热土。
交通条件来看，创新城四通八达，十分便捷。
越大星位于大学城二期，与北侧琶洲、金融城串联成广州科技创新轴。近期通车的金光隧道今后可迅速前往两大CBD。
顺着金光隧道，两大CBD外溢购买力导流到国际创新城。
而越大星二期产品与地铁站直线距离仅约700米，且离珠江更近。
（数据来源：百度地图，一切以实际为准）
它的这次上新，关注度十足！
宽楼距，静谧，这次越大星“栋栋皆楼王”
楼栋资源平权，前提是地块天赋。这里有两个关键指标：
人均绿化面积升级+超大楼间距
二期仅4栋住宅520户，正是改善社区追求的“大盘少户”。
人均绿地和配套占有率超高，户均绿化面积61.5平。绿地率较一期继续提升，二期居住私密感和舒适度立竿见影。
三园环绕的它则是要与成长中的城市新中心，来一场唱和。
首先，在小区四周，为越大星留了足够的城市绿地与广场。
一幢幢雕塑感极强的建筑，拉伸出一丛笔直向上的白色线条，像是种在花园里，自由生长的房子。
整座社区强调景观平权，让每一幢楼面前都有景观小组团。
自带油画园林+双面公园，被绿意包裹的家
从尊享门楼步入，将伴随一场活力满满的游园之旅。
共享草坪以及中心会客厅层层递进，是成人放空自己的空间，致敬梵高的儿童活动区，是小童认识大自然的第一课。
此外，乐凯撒披萨、BRAVO餐吧、SWAN咖啡、麦当劳等已经进驻，还有形形色色的店铺外摆，让它的商业区不是传统街区，而是一座开放式的网红目的地(有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻的商家为准，开发商对此不作承诺和保证）。
这样一座网红街区，将日夜陪伴自己，是否很期待？
未来的越大星，就是这样一座共融共通的无界社区，住宅和商业各自独立，又彼此交互。
对业主们来说，家门口不仅有日常逛吃的商业，还有层叠立体的庭院、广场、绿地、露台，有随处邂逅的艺术小品。
600米外就是滨江公园（规划中，信息源自广州日报），二期小区旁还有留白的公园用地，越大星二期产品将被两大公园包裹着。
当周边公园落成后甚至可能有不期而遇的市集或是音乐会。
正如“生活美学大师”周作人所描述：于日用必需以外，我们还要一点享乐，看夕阳，看秋河，看花，听雨，闻香，喝不求解渴的酒，吃不求饱的点心。
产品谍报送上！
这次，老编收到风，全新11栋在视野景观方面，升级明显！
景观C位，三面景观
整体楼栋疏布，相邻建筑留出舒朗的间距，打造一个舒适的微风环境，让居民能感受到多一缕微风。
而具体户型主视线相互错位，降低互视影响。
此外，全部边位，争取更多南向开间，为优越的通风采光创造了条件。
日照数据由SketchUp软件模拟，经纬度广州
有了楼间距、景观、视野的加持，让居住空间、质感有了全新体验。
前后无楼栋遮挡，家的每一个空间都成为美景取景框。
比如建面约107平户型，在南北通透的基础上，实现了采光全屏面、清风自由穿堂、景观无遮挡。
住在这里，早上推窗而望即是城景绿意，或是江波浩渺，开启一天的元气满满。
午后在阳台上品茗观景，看云卷云舒，赏日落黄昏，生活是无限惬意。
此为无人机视觉模拟，仅供参考
户型彩蛋很多！它对居住的理解又精进了！
当下新规产品横行，但老编认为，有些设计是欠妥的。
例如在户型设计上，居住功能更混乱了。
以赠送神器阳台为例，部分新规产品有1-2个房间是由阳台改造而来，甚至某些户型半个客厅都由阳台改造而来。
某新规产品，客厅有一半是阳台改造而来
此外，50甚至80厘米的飘窗，让居住者堪称“住在阳台，睡在飘窗”。
阳台和飘窗在设计之初仅用于采光通风，靠它们承担睡卧功能，有些勉为其难了。
但越大星没有投机取巧钻使用率的空子，它坚持在常规居住空间花苦功。
建面约88平户型
它是紧凑产品中难得的四面宽朝南产品。
入户即约10米收纳墙，童车滑板或外套包包，均可顺手归置。
四朝南，有超11米景观线，直瞰约500米外华工。
四开间朝南，让客厅和三个房间向阳而居，能妥帖满足从新婚夫妇到二孩家庭的居住需求。
在居住细节上，越大星是下过苦功的。
举个例子，两个次卧之间非承重墙设计。
这种设计可以方便安排长辈与幼童同住放心带娃，也可以大宝小宝共住一片大空间共同成长。
建面约107平户型
它的越级细节满满，例如客厅主卧双空间南北对流、双开间大阳台等。
客厅+三卧一字排开，南向总面宽达超13米，收获满室阳光。
门口带独L型玄关储物和通风皆宜；
主卧套房南北对流，足足约22平的面积，在收纳和舒适度上几乎做到极致。
客厅及次卧可打通，加上开放式厨房与泛客厅相连，从餐厨、客厅到阳台，可以同时开三场派对。
此外，约107平户型主卧次卧也能打通作为子母房，小孩伴随左右，照顾更妥帖。
未婚家庭则可以多一个兴趣室，为自己的办公，电竞，手办留一片天地。
学“氛”房，正在热启动
背靠大学城的人文底蕴，加上广大附牛校进驻。
不出所料，接下来越大星这种学习氛围浓郁的小区会继续走在行情前端。
广附系年底有望兑现
老编一位已经置业越大星的朋友坦言，广州400万级新房这么多，之所以买越大星，就是因为“书包好”。
这种好，有两层理解，首先是学校好
越大星配建1所幼儿园，此外家附近配齐9年制优质教育。
目前九年制学校拟纳入创新城配套九年制中小学招生范围，由广大附中番禺实验学校具体管理。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）
广附，放之全市响当当的金漆招牌。
2024年高考3人挤进全省前50名，6人挤进全省前100名，清北生有望突破15人，双一流率、600分率均超60%！
数据来源：广大附官网
今年中考，广附系同样赢得满堂红：网传广州788分中考双状元，同时花落金广附、黄广附。
其中金广附连夺7年市状元，奥班平均分746.8分，远超第一梯度线（702分）。
数据来源：金广实验学校官微
目前广附系学校建设即将完工，学校优质，每天步行接送上下学，上班又近，对高知人群的诱惑力可想而知。（学位分配以教育局官宣为准）。
其次是生源好
一般的400万级，在广州介于首改与首置之间。
在越大星业主构成中，互联网大厂精英、大学教师、热门行业的创业新秀们占比不少。
越大星紧邻华工
他们可归纳为一个关键词：高知。
毕竟他们都是吃足学历红利的一代，成功可以复制。与其为邻，更容易形成向上的学习氛围。
高知云集的浓郁学习氛围
要论生源师资，这里的优质程度笑傲全城。
更重要的是，这里有充足的学习氛围，毕竟都是吃足学历红利的一代，成功可以复制。
从学校到街区商业，超乎常格的打造，背后是越大星“后浪汹涌”的潜在客群。
数据来源：南方+
越大星周边共计13所院校，3个国际级产业、67名院士、近20万高校师生。
与大学城、琶洲、金融城一轴相连的越大星，有着与生俱来的“少年感”。
这里聚集着形形色色的年轻人，大学生、高科技精英、高知教授。
无论是踏上创业征程，还是期待大厂offer，如此蓬勃向上的环境中，他们每个人都着自己的声量、品牌与未来。
住在这附近，你每天上班擦肩而过的眼镜大叔，说不定就是下一个院士候选人。
房贷利率追平公积金，机会已经不多了
近期总有朋友疑问，房价何时触底，何时是出手机会？
老编认为，当政策出尽，甚至力度开始回收时候，就是大底之时。
就在近日，市场出现关键置业信号。
据广东省政府新闻办官微“广东发布”爆料，商贷与公积金利率“倒挂”情况，逆转了！
从11月7日起，新增房贷利率统一调整为最低3%。
利率会不会进一步收缩，不得而知，但当下置业信心回稳，政策扶持力度持续发力时，正是入手好时机。
尤其是二期产品相比一期，在绿地率、景观视野方面升级明显，离滨水生活更近，可以匹配更高阶的居住需求。
最后跟大家说一嘴，目前市场正面临信心提振关键阶段，越大星二期产品或从红五月火到年底置业！
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