土地热线 | 正荣9.8亿摘莆田商住地 路劲6亿拿溧阳年内首宗纯地

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正荣9.8亿元摘得福建莆田一商住地 溢价率292%

5月12日，福建莆田市国土资源局公开拍卖出让两幅商住用地，总土地面积约11.08万平方米，总建筑面积约16.73万平方米，总起拍价3.04亿元。最终，09号三紫地块被巨岸集团以总价6500万元竞得，10号涵江商贸城地块则被正荣集团以总价9.8亿元摘得。

观点地产新媒体从出让信息了解，09号三紫地块位于城厢区华亭镇旧镇片区，土地用途为商服用地—批发零售用地（商业）、住宅用地，出让面积为31140平方米，建筑面积71622平方米，起拍价5400万元。

根据现场消息，09号三紫地块仅有正荣、银河、巨岸三家企业参拍。最终，经过12轮简短竞价，本地房企巨岸集团以总价6500万元、楼面价908元/平方米、溢价率20%竞得地块。

另一宗10号涵江商贸城地块，为住宅及服务设施用地，位于涵江区白塘镇商贸城西湖片区。土地面积为79697.71平方米，建筑面积为95637平方米，起拍价达2.5亿元。

与上一地块不同，涵江商贸城地块吸引了10家大型房企参与竞拍。最终，正荣集团力敌保利地产艰难取胜，以总价9.8亿元、楼面价10247元/平方米、溢价率292%，摘得PS拍-2017-10号地块。据了解，该地块的成交楼面价、溢价率与上月末出让的溪白村“地王”不相上下，创涵江区地价新高。

江苏溧阳高溢价成交三地块 路劲6亿拿年内首宗纯宅地

5月12日，江苏溧阳土地市场迎来2017年第一次有开发商参与的竞拍。此次网拍共有3宗地块成功出让，其中，2宗商住用地被华盛建设集团有限公司以8.53亿元竞得，溢价率249%；路劲地产则以6亿元竞得另一块住宅用地，楼面价7717元/平方米，溢价率156.41%。

观点地产新媒体从出让信息获悉，路劲拿下的住宅地块是溧阳2017年首宗纯住宅用地，位于溧阳燕山新区，出让面积为4.57万平方米，容积率＜1.7。

据了解，燕山新区将对接高铁经济圈，可容纳7.7万人，被誉为“未来的溧阳城市中心”。目前包括碧桂园在内的房企已进驻燕山新区。

而本次出让的另外2宗商住用地，均位于天目湖生活配套区，面积合约7.9万平方米，容积率均为＜1.8。华盛建设集团有限公司以8.53亿元竞得，楼面价5995元/平方米，溢价率249.22%，这也是2017年溧阳土地市场最高的溢价率。

另据相关数据统计，截止本次竞拍之前，2017年溧阳经营性建设用地共成交10宗，其中9宗商业用地，仅1宗商住用地。

仅一公司报价 北京通州马驹桥地块底价6.2亿成交

5月12日，北京通州马驹桥地块开拍，用地面积为3.5万平方米，起始价为6.2亿元。由于开拍前仅获得1次报价，最终地块由北京北建通成国际物流有限公司以底价6.2亿竞得，楼面价7039元/平方米。

观点地产新媒体从出让公告获悉，马驹桥地块处在通州物流基地范围内，规划用途为F3其他类多功能用地。该地块用地面积为3.52万平方米，规划体量约为8.8万平方米，楼面价7039元/平方米。

此外，地块开发现状为“七通一平”，地块周边以大型物流产业项目为主，东侧基本已完成物流项目建设，京东商城、华润万家、苏宁易购、招商局物流等在此落地，西侧整体上处在尚未或正在整理状态。

据观点地产新媒体查询获悉，该地块周边商业项目较多，包括合生世界村自配10万平方米集中商业以及1.3万平方米高级会所，珠江萨尔斯郡也同样配有1.3万平方米底商；珠江四季悦城配备6.8万平方米双首层环廊商业；富力尚悦居配备1.4万平方米商业街、临街商铺。

此外，地块紧邻通州口岸项目。据了解，通州口岸未来将打造成中国最大的内陆港。作为国际化、高端化的流通产业创新平台、智慧物流孵化平台和口岸经济示范平台。