根据亿翰“产业园区市场供需分析框架”，亿翰产业研究院特推出《产业园区市场供需分析》系列研究，通过
工业篇、土地篇、厂房篇（季度更新）三
大模块分析，从宏观层面为园区市场供需情况研判提供一定数据支撑，本文为产业园区市场供需分析之厂房篇。
#01
厂房竣工面积增速回落，2024Q3厂房及建筑物竣工面积达4.18亿方，同比增长1.87%
2021-2023年，我国厂房及建筑物竣工面积始终保持两位数增长，每年全国厂房及建筑物竣工面积在6-7亿方，2024上半年厂房及建筑物竣工面积同比增速下降到个位数，进入三季度，增速进一步回落，使得2024前三季度厂房及建筑物竣工面积同比增长1.87%。从亿翰产业研究院的监测数据来看，每月工业用地市场供给园区主体的用地面积大约在20%左右，若以此比例测算，
2024前三季度全国大约有8368万方园区项目入市
。
图：
2017-2024Q3
厂房及建筑物竣工面积及其增长走势
数据来源：国家统计局，亿翰产业研究院整理
而从需求端来看，2024年1-9月份，规模以上工业增加值同比增长5.8%，工业增加值的增速大于厂房供给的增速，随着新增供给的收缩，市场供需不平衡的差距有望缩小。
#02
2024Q3厂房及建筑物竣工价值增速回落，单位竣工价值同比下降
2021-2023年，我国厂房及建筑物竣工价值一直高速增长，同比增速保持在15%以上，2024年前三季度，厂房竣工价值增速回落，2024Q3我国厂房及建筑物累计竣工价值为8161.9亿元，同比增长10.63%。
图：2017-2024Q3厂房及建筑物竣工价值及其增长走势
数据来源：国家统计局，亿翰产业研究院整理
我国厂房及建筑物单位竣工价值一直都比较平稳，2021-2023年，基本以每年4%的增速在增长，2024Q3厂房及建筑物单位竣工价值出现了下降，同比下降5.06%至1950.72元/平（2023Q3为1796.37元/平）。
图：2017-2024Q3年厂房及建筑物单位竣工价值及其增长走势
注：厂房及建筑物单位竣工价值由厂房及建筑物竣工价值/厂房及建筑物竣工面积计算所得
#03
2024前三季度江苏以8810.15万方的厂房竣工面积位列全国第一，Q3当季江苏以3235.9万方的厂房竣工面积位列全国第一
分区域来看，
2024Q3，长三角三省一市厂房及建筑物竣工面积占全国厂房及建筑物竣工面积比重接近一半，同比下降0.07个百分点
，竣工价值占比达49.86%。
其中江苏厂房及建筑物竣工面积以8810.15万方、21.06%的份额位列全国第一
，浙江以8653.5万方、20.68%的份额紧随其后；
三季度当季，江苏厂房及建筑物竣工面积3235.9万方，占全国比重21.45%，位列全国第一，浙江位列全国第二。
2024前三季度，大湾区厂房及建筑物竣工面积占比为9.78%，广东以4092.12万方的厂房及建筑物竣工面积位列全国第三。华中地区（湖南、湖北、河南）厂房及建筑物竣工面积占比为12.53%，川渝地区占比4.89%，其余省份合计占比23.33%。
从增长情况来看，2024前三季度，全国31个省市（不包含港澳台）中11个省市厂房竣工面积同比有所下降，其中，浙江省Q3厂房竣工面积同比下降4.2%，广东省Q3厂房竣工面积同比下降4.34%，山东省厂房竣工面积同比下降17.21%，四川省厂房竣工面积同比下降33.01%，其余下降的省份基本集中在华北、西北地区。另外，黑龙江、宁夏、内蒙古等地由于基数较小，Q3增速较快，其余省份如北京、陕西、吉林、贵州、广西Q3增速也相对较快，分别同比增长56.80%、35.20%、32.32%、27.37%、22.51%。
表：2024Q3各省厂房及建筑物竣工面积及同比增速（不含港澳台地区）
数据来源：国家统计局，亿翰产业研究院整理
表：2024Q3当季各省厂房及建筑物竣工面积及同比增速（不含港澳台地区）
数据来源：国家统计局，亿翰产业研究院整理
