知识城，理想与实际差距较大

文｜邓浩志

11月12日广州知识城正式上升为中国—新加坡两国国家级双边合作项目。 另外在城市规划当中它既是通往北部三个远郊（增城的荔城、从化的街口、花都的新华）的重要交通节点，也是穗莞深经济走廊的北端，规划利好题材非常之多。但另一方面知识城起步至今已有八年时间了，但不见核心产业建立的影子，落户和孵化的科创企业并不多，也没感觉新加坡方面注入什么重磅资源，而上升为国家级双边合作项目后和之前又有什么具体区别呢？一切实际状况和舆论给出的美好前景似乎出入较大。

个人认为知识城最大的问题在于以下两点：

1、 在没有任何依托的情况下“徒手”发展，困难将异乎寻常的大 。

首先知识城没有交通便利优势 ，比如南沙有港口、花都有机场，知识城到哪都不便利，所有交通都需要“从新”打造，耗时，费钱。但要知道目前广州十数个新城建设平台，到处都要花钱，广州那点财政，如果以撒胡椒面方式建设，这里再过10年也没有太大变化；如果以重要程度而论，这里又不及南沙、金融城，未必能优先获得多少资金。

其次知识城没有临近大都市能享受配套的便利 ，如萝岗科学城，天河的人、财、物都可以源源不断地支撑起发展，知识城离广州城区遥远，愿意去那开公司，去上班的人寥寥无几，毕竟市区内及周边的很多新版块都有不少科创的平台可以选择，便利程度明显更高。

再者知识城地价并不见得很便宜，在这里发展及生活也没有什么成本上的优势 ，所以对企业和劳动力吸引力就更加有限了。所以说这里很难“白手起家”。

2、“吊死”在新加坡这一棵树上。

首先知识城建立8年来，我们并没有看见新加坡投了什么重要的、值得大说特说的资源进来。而新加坡为什么要投重要资源进来广州这样遥远的郊区？对他国的发展有多大帮助？这些本身就是个值得提出的疑问；

其次挂了“中新”的牌子也让这个知识城在调性上一开始就有“排外”的错觉，这里就仿佛只是中新两国发展的项目，但在一个被GaWC评为 Alpha级的世界一线城市，一个总规划面积123平方公里的大板块，只跟一个新加坡合作怎么可能得到足够的发展？应该来者不拒才是啊。

以上两个核心问题不解决，这个版块不可能顺利发展。从目前情况看，还真不太可能解决。除上述内容以外，知识城在定位、规划、协调等环节上也有许多值得商榷的问题。我今天讨论的实非产业发展上的内容，而是由此引出知识城这个版块不动产的投资前景到底如何。 就投资角度而言，我认为这里是超超长线版块，既然这么遥远还限购，为啥不选其他呢？

（本文图片来自网络）

购房咨询服务： 请加 微信号dhzjmf

扫描上方二维码，添加 邓浩志私人微信 好友；或微信查找添加 dhzjmf （“ 邓浩志教买房 ”首字母小写）

微电台