越来越多的城市二手挂牌开始激增

上周，关于 上海二手挂牌突破23万 的文章爆火了， 后台几百条评论都对这个数字非常有感触

不过，看完了23万套的上海，其他城市呢

我把好奇心移向了全国的二手挂牌市场，用一天时间和 十几个 城市的中介聊了聊

然后真的有点被吓到了

最震撼眼球的来自这张截图

没错， 34 万 套

先不揭晓，各位可以猜猜看是哪里的

而且需要提醒大家，这只是 贝壳系平台的挂牌量

如果再加上其他平台呢，全市最终 的 数据又会是多少......大概是我不敢深想的一个数字

这么对比起来，上海的 23万套 简直算得上含蓄了

夸张的当然不只这一个数字，这次我统计了全国十几个城市二手挂牌量，也拿到了不少一手数据

当下的 真实情况，可能真的会超出各位的想象

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先来看一线城市，有人疯狂、 有人冷静

我查了下各城市的二手平台，统计口径的不同导致最终数据 不太统一

好在目前链家前台显示的挂牌量大部分是公开的，也相对真实

于是根据中介透露的链家在当地的挂牌市占率，我们得到了一个推算后的 全市 数字

大概这样

数据来源：链家，仅供参考

上海的部分各位可以移步巧克丽丽同学的这篇 10万+深度好文

今天，我们来分别说说另外三个一线城市

一眼 突出的无疑是广州

这个今年政策出得最猛、力度 最大的城市，看起来挂 牌量也是当前三个城市中最高的

仅链家就有14.48万套，全市预估17万左右

以现有的库存量和去化速度，差不多要卖上 将近2年

不过我们把时间维度缩小一点，只看近三个月，这个数字其实已经是 回落 后的结果

9月下旬链家挂牌量超出15万套，如今2个月过去，已经降到14万+的水平

只看11月，广州挂牌量也是起伏 式 下降的

来源：贝壳

从月初的最高点，到25号的最低点，单日挂牌少了400多套

这种小幅波动的背后，是市场逐渐降低的观望情绪

和中介聊完，这也是我的最大感受

今年广州的 观望情绪是几个一线城市中比较浓厚的一个，但 最近 似乎 有所松动了

从127新政、到 9月连出4个政策，再到11月“计划购房落户”的终极大招

尽管只是意见征求，也算打响了一线城市购房落户的第一枪

如果政策落地，对广州二手市 场估计又是一次不小的地震

和广州类似，今年二手挂牌量先起后落的还有 北京

今年的13万挂牌，在四个一线城市中看起来确实不算太高

但13万这个数字也是 从高点落 下来的， 而且幅度要更大

前两年我们一直跟踪北京二手市场，到今年，三年的节点数据情况是这样的

数据来源：链家 ，仅供参考

去年10月也是北京二手市场最疯狂的时候，链家挂牌量16万套，贝壳内网数字更是达到18万之高

哪怕到今年4月底，挂牌量还有14.6万套

但从430新政后就一路下降了， 517新政后14.23万套，626新政虽然只是补充一些细则，数据也在继续减少

截止目前，链家最新的挂牌量：130775套

这个数字意味着，目前北 京二手市场相对处于一个健康的状态里

至少房东的心态确实慢慢冷静下来了

不过， 对比广州、北京的起伏， 深圳就是另一种情况了

不仅挂牌量一路走高，价格也在提升

尤其今年， 整 体的 二手挂牌量属于 稳定 上涨

数据来源：网络公开信息，仅供参考

前两年我们统计过深圳链家的挂牌量，还是3.2万套的水平

不过这里 市占率第一的是 乐有家， 链家比重稍低一些，到现在为止前台显示的房源也不到5万套

而实际上深圳二手挂牌量已经来到将近7万套

我注意到挂牌量高涨的背后，挂牌价和成交量也在上涨

根据深房中协数据，10月二手成交8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5% ，这个数字已经45个月不曾有过

要知道，深圳二手房价就已经 连跌了10多个月

而929新政至今，整个二手市场量价齐升，一同上涨的 还有房东们的信心和预期， 也算一种触底反弹

各位发现了么，同样是一线城市，不同城市面对政策的反应还是有很大不同的

至于二线城市，情况要更复杂一些

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很夸张，不少二线城市挂牌量也超过了20万套

其实拿到来自各地中介的一手数据之前，我对二线城市的挂牌量没有一个具体的概念

超过15万套、或接近20万套，应该差不多在这个标准线内了吧

但实际上，我拿到的数字远远超乎想象

18个二线样本城市中，挂牌量 超15万 的就有7个

数据来源：链家 ，仅供参考

没错，开头那个一骑绝尘的34万套，来自重庆

去年近20万套，今年贝壳内网直接破了34万套，全国都很少能看见这个体量

不过各位千万别被这个数字吓到

我们一直说重庆是一个很特殊的二手市场

一方面这个城市一直奉行的就是用天量的新房供应来稳住房价， 事实也很奏效

另一方面整个重庆3200多万的人口条件下，即使面对常年居高不下的库存，人均套数也不 算太多

所以说高挂牌量不代表市场就一定很差

尤其 最近 国家统计局的数据中 ，重庆二手市场的战绩很亮眼，成交价环比上涨了0.5%

位居全国第4， 排在北京、杭州和深圳的后面

这还是 连续18个月以来的首次上涨

虽然目前来看，这座城市高库存的状态还会维持很久， 但这次上涨至少给了市场一些积极的信号

再来看同样上涨的杭州

去年挂 牌量11.2万，今年直接来到16.2万的高点，7个城市中除了重庆、沈阳，是增量最多的一个

不过今年杭州二手成交一直热闹，虽然很多房东难逃以价换量的大环境，但每月成交都很稳定

有连续5个月都在8000套以上

从3月到11月，每月成交量都不低于6000套， 11月甚至达到1万套

无疑是一组很高的数字了

而挂牌量在 15万套以下 的 城市 有11座

数据来源：链家、贝壳找房 ，仅供参考

其中四个城市的挂牌量呈 下降 趋势

最明显的是武汉

这个明显倒不是对比去年 我们整理的15.3万套，而是今年以来的高点

目前链家前台并未显示这个城市的挂牌数据，于是我在贝壳找房APP上把每个区的在售房源加了一遍

得到的数字是14.78万套，已经低于15万

而贝壳内网的数字其实很长一段时间都是高于19万的

好在最近内网这个 数字也降了下来，到这个月23号，挂牌量为18.99万套

我查了下，10月份武汉二手房成交量暴涨，不过新增挂牌并没有大幅度增长

11月挂牌量也在慢慢降下来

来自：贝壳找房APP

如果能维持这个态势，对武汉二手市场来说，算是一个比较好的信号

而挂牌增量 上涨 的二线城市中，比较靠前的是郑州、西安和青岛

尤其西安，二手市场很热闹

解除限售后，整个西安就出现了二手挂牌热

这是一组贝壳平台的实时数字

9月初挂牌量还在13万+的水平

2个月时间，目前二手在售房源已经达到14.2万套，增加了差不多5000套

而且这还只是外部公开信息，内网的数字还要向上浮动

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