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挂牌量直逼19万套！广州二手房，危！

广州房产 · 公众号 · 房地产 · 2025-03-10 20:25

正文

广州二手房，危！

为啥这么说？三个信号。

第一， 据财联社报道，就在昨天下午，国家住房和城乡建设部部长倪虹在回答为人民群众建设“好房子”有关问题时表示，接下来将推动建设安全、舒服、绿色、智慧的“好房子”；

还给了一个非常具象的“硬指标”， 住宅层高标准将调整为不低于3米 。

图源财联社

3米及以上层高的设定，肉眼可见对买家而言会有利好。

最大的一点就是，搭配近两年新盘新规、超新规之下得房率的飙升，在以建面为计价单位的房价单价不涨的前提下，买家可以做到， 既不用拔高预算、又享受到更好的居住体验 。

也就是说，房价（准确来说是使用房价），悄咪咪地下调了。

可与此同时，这个政策，对部分二手房东来说，却是绝对的利空。

目前， 二手房得房率一般在七八成左右 ，与新规楼盘动辄100%+的得房率，已经有很大的差距。

图源贝壳，珠城某小区得房率83%

现在，又要遭遇飞来横祸。

根据此前住建部发布的《住宅设计规范》规定，住宅层高标准为2.8米，也就是说，部分 二手房层高可能只有2.8米左右 ，这还要包含楼板的厚度，业主真正享受的净层高或许要更狭隘！

2011年至今颁布实施的住宅设计规范

所以呢，新房、二手房之间产品力差距已经非同日而语，先不谈园林、会所、外观、楼龄，单就是同样的建面、 能圈出来的使用空间 ，估计就不是一个讨论层了。

这意味着，楼龄有年头的二手房、尤其是老破小，假若没有地段或者书包等的加持，是不是更要走入加速贬值的时代了？！

第二，二手房的成交占比，近期有被新房严重挤压分流的迹象。

去年底，市住建局曾发布2024年广州市一二手房成交年报。

报告显示，去年全年 一手住宅网签面积809.27万平、二手为925.33万平 。

算下来， 去年二手房成交占比，比一手要高15%左右 。

但是！

最近，一二手成交市场，情况似乎发生了逆转。

举个栗子。

就在刚过去的这个周末，贝壳显示，这两天累计成交了 二手房469套 。

图源贝壳，3月8日（周六）

图源贝壳， 3月9 日（周日）

但同期新房成交呢，平台发了喜报， 这两天直接肝到900+套，比二手房成交量高了91.90%、几近翻倍 。

图源贝壳

这也不是年后第一次新房成交占比超过二手。

据我手动统计，2月最后的一个周末，二手房成交累计487套， 新房成交超过600套，比二手高出23.20% 。

当然，这只是短期的市场变化，但不可否认，在阳春前奏，新房的成交热度，正在逐渐超越二手房，而且涨幅、势头越来越猛。

所以说，小阳春或许能刺激楼市交易活跃，可并 不代表，广州二手房东的房子这段时间就一定好卖了 ！

第三， 你知道，广州二手房东的卖房压力，有多大吗！

目前，贝壳外网显示，平台二手房放盘套数143170套（包含车位等）。

可事实上， 平台内网放盘套数已有187887套、逼近19万套的程度了 （包含车位等）！

图源贝壳内网

没错， 二手库存供应，又创了新高 ！

你说，房东的卖房压力，能不加剧吗？

有人可能说，现在的二手房，是不是只剩下所谓的“眼见为实”一个优势了？

当然不😂

目前 广州现楼新房项目 已不占少数，地段、配套、书包、乃至房子，几乎全是明牌，优惠后的价格还杠杠的！

这不，我整理了一部分 广州特价盘 （更新至3月10日），不乏可以现楼交付、即买即入住的 ！

当然，以上整理的楼盘价格只是公示价，不一定代表实际成交价，保不齐可以更低、破底？！

感兴趣的，着急买房读书、入住的，可以联系艾莎妈妈做 线下一对一付费制咨询 。如果聊得来，她也可以升级全程陪跑，陪买房，陪读书哦（新房，二手房均可）。

挂牌量直逼19万套！广州二手房，危！

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