来源：房地产内参（ID：fdc920）综合
6月28日晚，楼市再传大消息：限售政策又有新的重大进展，可以追溯以往的交易！这意味着，“冻房”政策可能真的降临了。这才是真正的楼市调控大招！这个春末夏初，楼市注定不会平静，“有大事发生”将是常态。
昨天楼市再传大消息，这次的调控玩出了新的花样，可以追溯以往的交易！石家庄正定，郑州等多地也再出调控政策，每一个都“大开眼戒”。楼市进入深度调整区！
昨天，之前一直没怎么涨，但今年突然涨幅较大的西安市突然调控升级，要求2017年4月18日以前，在西安各市区购买商品住房，自购房之日起满5年方可上市交易，购买二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
看清了吗？是4月18日“之前”，而不是一般新政的“之后”。为什么是4月18日，因为这一天，西安市宣布了几大重点区，在这一天之后，购买的商业住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。那么昨天的政策，等于是把之前的时点给推翻了，二手房全都限售2年，而且明显加上了商品房更加严格的5年限售。
这就表明，因城施策之后，地方政府也不是可以肆意妄为的，房价涨的太快了，也是压力山大的。
这个政策一出，大家可能要重新掂量掂量了，西安的政策就是推翻了之前新购房限售，而追溯到了已购房限售，换句话说，这个示范效应就是，政策随时可能变卦，你之前买的房子，也未必就能想卖就卖，哪天他不高兴了，估计就不让你卖了。这个杀伤力是相当大的，彻底改变了房地产的供需预期。
石家庄正定：土拍首推“双限双竞”地块，十年内禁止买卖
不知道正定老乡们知不知道6月初26家房企拿地的大新闻。光楼面价就吓哭网友。
到6月底的这场土拍，为了防止再出现土拍地价过高的局面，正定新区提前一天修改了竞拍房市。使用的“限地价竞配建人才安置房”的竞拍方式换成“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。
更重要的是，开发商哪怕竞拍获得了地块建了房子，购房者要被限制在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。从买房到交房，再到下房本，这中间就三四年吧，还要再加上10年，就已经锁死了流动性。投资者是不大会买这种房子的。反而对刚需是利好。
最近郑州的出镜率其实很高。前有融创纯裸价打八折，后有恒大1成首付分期付款。开发商都是在抢客户，抢钱，争取早点回笼资金。
昨天，住建部刚换了新部长，今天河南省国土厅和住建厅就联合发文，规定郑州新房备案价不能比去年10月份高。
这说明一个什么问题呢？第一，中央的态度，还是要把这一轮房价的猛涨压下去。第二，在领导心中，去年10月左右的价格，是“相对合理”的房价。
除了这几个动作比较大的城市，还有一些城市也发生了调整，比如湖州9宗地出让，不仅“限房价，竞地价”，而且同时限车位价和装修价。
这预示着接下来的一个趋势：那就是，地王不允许再出了，变相的也不行。同时，以高价车位、天价精装或“双合同”等方式变相涨房价，也将被遏制。
多城市有默契的出台这一系列的调控政策，也明显的表示出中央领导的决心。房姐认为不能对未来楼市过渡乐观。别忘了，之前蔡市长可是说过，确保北京今年房价环比不上涨。而北京，大概是一线二线城市，甚至是全国的风向标。
在一二线城市的房地产市场因受政策压制而趋冷之际，三四线城市拿下了这个接力棒。总的看来，受到严厉调控的部分热点城市房价出现下降走势，而没有实施调控的城市仍然是房价普遍上涨，而且有加速的趋势。
大家细心比对可以发现，全国并不是所有地方都在搞限制的，而且并不是在房价涨势最猛的时候才搞限制的。
道理其实也很简单，对于那些需要去库存的城市，比如说环京或者一线周边，先鼓励大家买房，然后等库存去的差不多了，再玩一把限购限售限贷，彻底锁死流动性，你进来就别想出去。
也就是说，“去库存”将是房地产市场接下来的关键词。最近，某高层领导人又在讲话中再次重申了“稳步推进房地产去库存”的目标。
而从三四线城市的去库存速度来看，房价估计还要再涨一波，估计时间在半年左右。可是，然后呢？
历史告诉我们，天欲使其亡、必先使其狂。估计等到这些城市去库存大业大功告成的时候，就会发出明确的限制信号，说不好就会像西安一样，搞一个追溯，你以前买的房子也得砸到自己手里。
树欲静而风不止，楼冻加码限售正大面积铺开。这将是一场变量多至无穷数的搏弈，结果难以预料。反过来，拍地的结果，与近期的政策、数据和开盘潮叠加，又会呈现出更令人迷惑的楼市风景。
综合自地产情报站（dichanqbz）、齐俊杰看财经（qijunjie82）、蜜财富（WJCF99）
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