70城近2年楼市调控成果：指向一个共同真相！|地产•杆

很多人突然间发现，3月，房价在一些城市再度抬头。

具体内容，请听“杆姐财友会”详细讲解：

这可是在史上最严调控已经持续一年半，且3月召开一年一度重要大会背景下发生的。

还记得2016年的十一前后，20个左右城市出台了新的楼市调控政策。调控的共同特征是限购、限贷，从此史上最严调控拉开大幕。

作为一名喜欢考证数据的人，杠杆游戏也很好奇，本轮最严调控周期以来，到底多少城市房价在涨，多少是跌？

我国统计局发布3月数据，可以很好体现2018年一季度我国70个大中城市的房价变化。

调控也是从2016年3季度末开始升级的。以季度为单位，杠杆游戏来回顾这一年多的房价涨跌城市数变化，非常有利于我们看清，调控到底起到多大效果，未来会走向何方。

1、新房绝对价格，大部分城市依旧是上涨，但同比下跌城市确实有增加。 先说新房，杠杆游戏统计发现，最严调控周期以来，新建商品住宅环比方面下跌城市数，经历过比较大的波动。

有趣的是，随着调控加码升级，货币开始中性，金融开始去杠杆，同比下跌城市开始一路上升。最新2018年3月时，已经有10个城市同比下跌。相对于2016年12月时，同比上涨的城市减少了5个，60个。这说明调控还是起到了一定效果。

但是，这是和2017年同比。绝大部分城市房价，从绝对价格上说，依旧是处于上涨中。

2、无论环比还是同比，绝大部分城市二手房价格依旧处于上涨中。 我们再来看看二手住宅的价格变动情况。杠杆游戏统计发现，最严调控周期以来，6个季度末，环比下跌的城市也明显波动。先是2016年12月时，70个大中城市中，有15个出现了环比下跌。

除了2016年12月，61个外，此后5个季度末从未低于过63个城市。

可以这么说，在新房的持续上涨之下，二手房价格真的是坚挺。

3、调控并不以降房价为政策目标。 这一轮调控开始之际，以及住房不炒的基调出来时，杠杆游戏写过一篇文章——房子不是用来炒的，但也不是用来跌的。

如今回过头去看这个观点，我想很多杆友应该有更深刻的思考。

3月，15个热点城市，环比下跌的城市较2月减少5个。换句话说，环比价格往上走的城市也就是增加的。而这15个所谓热点城市，确实是最受关注的。

虽然官方涨幅不大，但毕竟是让刚需不开心的消息。而随着国内外形势的变化，房价的重要性可能显得更加重要。