盼了很多年的契税，终于降了。
政策的药效有多快？不是1星期，也不是1天，而是1个小时。
官宣1小时内，珠城豪宅业主反价；奶厂、万博有房源连夜成交；看房量也变多了。
不得不说，这真的是一剂“速效药”。
这大概就是盼望多热切，反应就有多激烈吧。
昨晚契税政策正式官宣，效果可以说是“立竿见影”，
市场
快速做出三大反应。
1、1小时内，珠城豪宅业主反价，有人一分不减。
新政官宣
不到1个小时
，很多人连政策都还没看明白，就有中介收到了
珠城豪宅业主的反价信息
。
比如中介一直在跟进的中海花城湾一套房，昨天业主跟他说之前那个价格还要再看看，言外之意就是
先不卖了再等等
。
而且珠城好几个盘都这样，有业主之前挂2500万，底价2300万，客户谈了几轮基本接近业主的心理价了。
结果昨晚政策一出来，业主突然说
之前挂的2500万不作数了
，要重新调价。
中介表示，政策出来之前珠城的价格基本都没什么泡沫了，甚至
有业主一分都不肯减
。
现在契税一降，大家都觉得豪宅税也可能会降，所以都想“按下”等豪宅税降了再谈，这样就能多几个点的收入。
2、奶厂、万博有房连夜成交，130平户型更香了。
降契税还加速了二手房交易，楼市君朋友圈就看到
奶厂、万博
两套房连夜成交
。
两个都是二手交投比较火热的板块，政策出台，率先做出反应。
先来看牛奶厂的这套，龙湖首开天宸原著
约130平
，总价
720万
成交，折合单价
5.5万/平
。
今年8月同户型成交价是
5.27万/平
，对比下来，这套算是比较正常的市场价。
但重点是契税降了
。
如果是首套，新政契税是1%，比之前的1.5%降了
0.5%
，能少交
3.6万
。
如果是二套，新政同样是交1%，比以前的3%少交
2个点
，能省
14.4万
。
买家选择连夜签约成交，一方面是价格比较符合预期，更重要的是，趁着契税下降拿下以免夜长梦多。
第二套是锦绣香江花园第8期
190平四房
，总价
799万
，单价大概
4.2万/平
，比去年同户型成交的5.6万/平明显去水了。
而今年总共成交三套都是139平户型，单价在
3.9-4.4万/平
，放在今年来说也算是比较低的，毕竟大户型。
如果客户买的是二套，也符合降契税的标准，能少交近
8万块
。
价格没有水分，还能少交几万契税，买家真的要
开心到模糊
。
随着新政的发酵，这种政策促成的单子会越来越
多。
3、新政当天挂牌增加近60套，客户主动联系看房。
还没上车的买家，今天
也在
抓紧时间看房，
中介表示
今天的
咨询量明显比新政公布前多了
。
以前可能一天只有
三五个
咨询，一半还都是虚客，今天咨询的人已经有
十几个
了，甚至有
很久没回应的客户，主动找他
。
估计接下来的一段时间，中介朋友们不是在带客看房，就是在带客看房的路上。
与此同时，二手挂牌量也在上升。
昨晚新政出台已经接近下午6点了，当天的挂牌比前一天增加了近
60套
。
看得出来，部分业主也想趁着利好出货。
话说，这次为什么大家反应这么快？
除了期待已久这层因素，更在于降契税涉及
力度大、范围广
两个方面。
可以看到广州7个契税征收项目中，
4个
都降了，最高降了
2%。
比如，对于首套
90-140平
的刚改客户以及
二套家庭
，都是能实打实的利好，
少则能省几万，多则十几万。
而且，
这次财政部公布的降税新政，影响面相当广。
比如，财政部昨晚的公告内容提到，
12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未缴纳的，只要符合规定，就能按新规执行。
简单点说，
就是已经买房，但没有交契税的业主，只要在12月1日之后申报，也能按最新税率缴纳。
其中，这两年买了新房，还没有收楼缴税的买家，也有福了。
像昨天有粉丝在评论区就留言说，下个月准备收楼，省下好几万。
还有粉丝说，2022年收的楼，但一直没有办理房产证和缴税，新政出来后直接新规执行，直呼幸福来得太突然。
而还没有买房的，现在显然也赶上好时候。
不仅买房门槛降了，买房成本也降下来了。
不过楼市君也发现，评论区部分人还有疑惑，今天就挑问得最多的几个给大家答疑。
契税已经交了的，一般情况下退不了；
之前买了房但契税还没申报通过的，可以12月按照新政来缴纳；
三套及以上默认按照之前3%来缴纳；商办不适用此政策。
（如果你想了解更多契税情况，欢迎扫码找楼市君聊聊~）
关键是，降契税还只是开胃菜，免豪宅税估计也在路上了。
广州所谓的豪宅税，其实就是
144平以上二手住宅，在证满2年的情况下，需要缴纳5.3%的增值税。
但在昨天，财政部公告明确提到，
北上广深在取消普宅和豪宅标准后，二手交易房产证满2年的，将免征增值税。
如果取消豪宅税，对于广州楼市来说，无疑又会是一个巨大刺激。
就拿一套总价1000万的二手豪宅为例，如果满二交易，光是增值税就能省下53万！
