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中外环一板块，房价要升1万5

今日房产 · 公众号 · · 2024-05-27 08:15

正文

5月28日，中外环间的杨浦长海板块有新地块出让。该地块房地联动价为10.7万元/㎡，较此前同板块的另一幅地块上升了1.5万元/㎡。

中外环间的杨浦长海板块 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

先来看看地块位置。项目地处杨浦长海板块，实际上位于江湾历史风貌保护区内。这里与五角场、新江湾城为邻。地块直线距10号线三门路站约1公里，未来20号线一期也会通向这里。

项目西侧越过闸殷路，就是新江湾城的尚浦领世，周边还有国华国际广场、中原城市广场、长海医院等设施。

前往现场实探，会发现地块现场基本是净地状态。

项目西侧是在建的商办项目，南侧与西侧有不少老旧住房，北侧则是商品房。

升了1.5万元/㎡

今年3月14日，越秀以7.5亿总价摇号竞得杨浦长海1宗商住地块，容积率2.3，成交楼面价43941元/㎡，溢价率9.58%，房地联动价9.2万元/㎡。

而这宗待出让的宅地房地联动价为10.7万元/㎡，上涨1.5万元/㎡，一个主要原因是该地块 容积率低，仅有1.5 。

项目南侧，还有一个新房在售，即杨浦城投悦江湾，项目于今年1月18日正式开盘，推出全部房源共290套，均价9.9万元/㎡。

杨浦城投悦江湾售楼处实景图

迷你低密度社区

根据出让内容，待出让地块容积率为1.5，限高为24米，未来将打造多层住宅，且沿市光路、民壮路、规划路建筑限高18米，住宅100%全装修。

需注意的是，地块建筑面积只有约8526.76㎡，尽管该地块没有规定中小套型比例下限，但根据套均约120㎡来计算，最终可售套数估计就是 60套左右 。

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