有句老话是这样说的：人的眼睛是黑的、心是红的，但要是那一天谁的眼红了，那他的心也就黑了，失去了判断力。
今年6月，涿州九里京城业主开始维权，事情的起因还是2个月前的开盘预售，不少业主慌慌张张交了定金之后，开始了欣喜而忐忑地等待之旅，但这次旅途似乎跟业主们所想的不同。
本期的关键词—谨慎购房
先签“正式”合同却不办理风险分析
这是一位业主的申诉：
涿州康乔房地产开发有限公司目前还没有确定好合作银行的前提下，没有任何银行审核我们贷款资料的情况下，就通知我们去签正式合同和网签。一旦我们因个人资料不被银行审核通过，那意味着我们必须补足全款，或承担违约责任且房将不是我们的。目前银行贷款审批严的情况下。
开发商很清楚我们面临的是风险什么？开发商没有任何风险，且把风险都推给了我们。我们大部分人是贷款客户。这种风险是不应推给我们来承担。目前涿州康乔房地产开发有限公司客服和销售通知我们去签正式合同行为令我们非常不理解和不能接受且应拒绝签正式合同，原因前面已述。希望涿州康乔房地产开发有限公司尽早确定好合作银行，早日审核我们的贷款资料，让我们的损失、风险降低至最小。
已经签了合同的人，涿州康乔房地产开发有限公司应落实书面的文件，不应让购房者承担此类风险，才更彰显公平。好多人是不知情，不懂这些规则，草率签字的。按说，我们的首付款已经交至涿州康乔房地产开发有限公司手中，涿州康乔房地产开发有限公司已经在无利息存放在您那里且被涿州康乔房地产开发有限公司使用，我们每天都有损失，我们是希望涿州康乔房地产开发有限公司早日能进行贷款，且早日动工且按承诺期限交房。
从业主的叙述中，事情的过程已经明了，即为：
开发商开盘前虚假宣传此商业楼盘，误导业主（民住商办、五证不全），导致业主交定金后逐渐发现开发商承诺无法兑现，欲退款，但遭拒绝。
宣传含混不清误导业主购买
从预售价来看，九里京城在周边楼盘区是很有竞争力的。不过，在简单看看九里京城的数据详情页，就能发现这里便宜的秘密：
商办和民住的区别是很大的，最明显的是产权上，相对于纯住宅的70年产权，商办房只有40年产权，好点的话，申请到混合，可以到50年，但显然九里京城不属于此列。
除此之外，商办房不能落户口，纯住宅可以落户，环境上也是住宅略胜一筹，因为商办房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动。
看到区别了么？
难怪稀里糊涂打算买住宅却买到商办房的业主自然是一肚子火，但是现在早就不是闭着眼买民住房就赚的时代了，这种事情的发生除了开发商居心叵测的销售策略外，回首开盘当天的抢购，业主自身是不是也应该自我反思呢？
附一：
业主诉求书
一、房贷风险...
诉求：请按正常流程，让银行先审核我们的贷款资料，再正式签合同，勿倒置。
二、动工的问题...
诉求：早日动工，实现2019年6月30日交房的承诺。...
三、正式合同所没有体现的问题...
1、关于水电和燃气性质：...
诉求：要求涿州康乔房地产开发有限公司有个书面的补充协议标明是民水民电，民用燃气，且盖上开发公司公章...
2、关于交房时间：...
诉求：应2019年6月30日交房，如迟延交付，则应请房地产评估机构评定同地段同类房屋租金价合理补偿业主的损失...
3、关于赠送面积和补差价款：...
诉求：请给一个明确答复且赠送面积应按当初购房时所承诺，以附加协议落实到书面上
诉求：补交差价不合理，停止补交差价。...
4、关于办理房本时间：...
诉求：请修改成：在收房第二天起算，应在360日或720日内为购房者办理好房产证。
5、供暖方式的问题...
诉求：要对此供暖的具体方式，集中或统一供暖，不要自供方式。给一个明确的答复且落实到附加协议中。...
6、楼宇的屋面和外墙面的归属...
诉求：楼宇的屋面和外墙面理应归全体产权人共有...
7、有关本合同的补充协议和附件...
诉求：补充协议和附件应和合同同时签且已经备好，让我们看到，且签合同时文字应具体明确，没有争议。...
8、正式合同必须附户型图...
诉求：合同须附户型图且和当初销售所承诺的是相同户型图...
9、本合同第十三条2规定有违公平...
10、物业费和绿化率的问题...
诉求：请在补充协议中有书面形式具体体现出来（物业费是1.88/平米）。...
11、落户问题...
兑现落房承诺且有书面保证。...
12、公摊...
诉求：请在补充协议中有书面形式具体体现出来当初销售所承诺的公摊。...
四、合同版本的问题...
诉求：启用2014年国家工商局和住建部的合同版本...
五、11号和12号楼位置交换的问题...
诉求：给予合理赔偿...
六、电商费的问题...
诉求：退还4万元的电商费...
附二：
业主声明
您好，我与朋友在涿州2017年4月4日经销售介绍‘九里京城’楼盘（商服性质），说该楼盘是民水民电、可以落户口等诱人条件后，遂定金80000（捌万元整），各自四万。
交定金前让售楼员出示五证，售楼员说都有在开发商那，并且宣传其开发商是鹏渤，实力雄厚。交完定金后发现收据加盖红章为”康乔房地产有限公司”，后经核实该开发商五证不全（只有一证），觉得自己的合法权益无法从根本上得到保障，故申请将80000元定金返还。对方非但不肯退还定金且用威胁的语气让付滞纳金。（申请退款时间在其规定支付首付款截止日期之前）
作为合法公民，虽然不是法律专业，但很显然开发商（涿州康乔房地产开发有限公司）在五证不全的情况下，对外出售商品房已经触犯了法律法规。
理应退换押金。基于此，我个人希望能够得到平台及政府的帮助，对‘九里京城’售楼处及开发商进行合理的惩罚与提醒，返还公民的定金，保障公民的合法权益！谢谢！
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