最近的广州楼市，变化太快了。
很多人可能没有注意到，但我们天天在一线市场跑，很明显感觉到——
广州市场的好货，快被扫光了！
我特地咨询了梅道理，她都忍不住感叹，哇，真的有排罗列！
我们大致盘了一下：
广钢保利雅郡，小户型告急
中海亚运城小户型缺货
越秀天悦云湖仅剩40套货
讲真，很多开发商认清形势，价格索性一次性给到位。
曾经要6-7万+才能够上海珠和天河的门槛，现在4字头就能买！
所以情绪一下子就被点燃了。
特别是中心区300-500万价位的，有学位，有地铁，有配套，很多好货真的是秒没！
很多时候，大家买不到好房子，跟信息差有很大关系。我们常年一线跑盘，掌握很多一手信息，不妨扫码添加梅梅微信，有不错的房源和买入价格，第一时间告诉你。
我们再往细一点来说。
500万+天河南向四房，爆卖！
说的就是保利天汇约109/116平，两个卖断货的户型。
你想一下，牛奶厂正常四房去到800万以上。
所以，保利天汇价格下来后，一下子就卖爆了！
尤其是109平买天河南向四房，单价仅需4字头，总价500多万出头，性价比超高。
保利天汇约109平南向四房
200万+买学铁商，香不香？
中海亚运城，最近地铁站组团天际3栋，88平-105平三房小户型，据说一个国庆就卖了几十套。
之前最低180万+就能买到！价格爽吧。
目前只剩一些中层和超高层，选择不多了。
200万+预算，有地铁站+广铁书包+大社区商业和生活配套，性价比超高了。
老黄埔小户型，暗戳戳卖爆！
未来方洲，约79平首开3条梯腿，目前货量不到10套！
一来，首开组团距双岗站约400米，位置还可以。
二来，价格到位，280万+买老黄埔地铁南向3房，以前真的是不敢想。
但现在，如果不介意黄埔东路，可以买。
地段和城市界面更好的中央公馆，约89平小户型也很好卖。
尤其是5栋约89平3房，南向看花园，目前总价在370-380万，好楼层不多了。
最近有很多在珠金琶上班，对学校要求没那么高的买家入手。
花地湾四剑客，小户型货量告急
比如万科理想花地朗庭79㎡，保利和颂68-74平㎡，保利雅郡69㎡，都没货了！
此前我们也报道过：吓死，花地湾小户型，居然卖断货了！
价格降到位！好货秒光
为什么卖得这么好？
其一，价格调到位了。
很多开发商都吃过市场的铁锤，学聪明了。
一次性把价格降到位，如果卖得好，后续涨价也合理，也更容易。
而潜在客户看到涨价势头，也停止观望，马上入手。
尤其是中旅天宸府，目前单价4字头就能买到！一个海珠盘卖“黄埔番禺价”，所以最近成交爆好！
刚需对价格敏感度非常高。
价格下调给到位了，对比周边二手和5-6万/平的新盘，也很有优势。
所以对比下来，中旅天宸府性价比超高，特别是89平户型。
约144平景观很好，可以看到远处的小蛮腰，现在也没什么货了。
不过呢，现在约89平已经没货了，除非等到有清退单位，否则真的没有选择。
另外，明年项目会推D栋，全是三房两卫。
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其二，这波卖得好的，都是学位+地铁。
一般来说，今年10月到次年5月9日前，都是学位旺季。
比如黄埔新城阅海组团，小户型卖到缺货。230多万南向三房，还有九年制广铁一中铁铮学校。
比如，这波西部卖得好的项目，像中海浣花里、中旅天宸府、万科理想花园朗庭，都是有学位，有地铁的。
中旅天宸府，就在宝岗大道站旁，有第一梯队的老牌名校，两大优势就已经超过其他几个盘。
所以，很多明年5月孩子读书的买家，现在抓紧安排了。
关于项目开册的消息，我们也打听到了。信息比较敏感，可以扫码添加梅道理，我们私聊。
其三，政策推动+时间节点问题。
刚好在国庆大促之前，限购放开，高层各种利好政策，市场到了底部，政策面造成大量客户群买房。
有婚房刚需；为了孩子读书上车，或者改善换房......这些真正有需求的，基本都出手了。
那么，细心的朋友可能会发现，新房最近虽然卖得很好，但国庆后，成交数据有所下滑。
其实跟结构性缺货有关。
也是我们上文分析过的，设计之都、白云湖、老黄埔、天河东很多小户型缺货，花地湾小户型告急。
市场有需求，但市区性价比高的好货，供不应求。
而且，因为太好卖，很多开发商已经在收回折扣，甚至调价！
比如保利燕语堂悦，约90平户型，国庆卖530万+，现在要540万+。
中海浣花里，约72/88平，涨价了起码3个点。
有时候甚至一天一个价。
珍惜现在的价格，如果拿捏不住，担心信息差的问题，别纠结扫码添加梅梅微信，为你的买房之路，保驾护航。
