今年这个国庆假期，全国旅游都在沸腾了。无论是旅游总收入还是人均旅游消费支出数据，均超过了历史最好的2019年。在全国热点城市中，赫然出现了一个一直很低调的城市——合肥。
9月26日，合肥全新建成的园博园项目正式开门迎客，结果一下子游客量爆棚。整个假期日均30万人次，国庆当天接待人数约40万人次，直接进入中国景区单天的前十名。国庆8天，总接待游客量225万人，更是刷新了全国所有的园博园游客的接待记录。
这样的游客量数据，让全国多数老牌的5A级景点都望尘莫及。
据高德《十一出行报告》显示，合肥骆岗公园首次上榜国庆假期热门景区TOP20
合肥国际园林博览会开幕的背景就是它落脚于一个世界最大的城市公园——合肥骆岗中央公园。这个巨型公园的初次亮相，就让万千目光都聚焦在了这个12.7平方公里的庞然大物上。
国庆期间，趁着这股开园热浪，我们也进行了实地踏勘。
我们看到了这里的每一处巧思，无不透露着两个字——“情怀”。这也是我们觉得合肥这次园博会最成功的地方之一，那就是它高度关注老百姓的感知度。所谓“百姓感知度”：
第一，是亲切感，它是全国第一个免门票的园博园，没有厚重的围墙，没有高额的门票，开门纳客的姿态愈显亲切清新，这里更像是一座百姓乐园。
第二，是亲密感，不同于以往的园博会，更关注于城市发展规划，人与自然的宏大叙事，合肥园博会更关注这里老百姓的真实生活和他们细致入微的体验。
合肥园博园是如何做到日游客量从0到40万的爆增的？我们一起来看看它的爆改之路。
图片来源于网络
2013年5月29日21:24，从广州飞来的海航HU7243次航班平稳降落在骆岗机场的跑道上，成为最后一班在骆岗机场降落的飞机。半个多小时后，它再次冲破黑夜和乌云，成为最后一班在骆岗机场起飞的飞机。骆岗机场正式告别历史的舞台……
从此，骆岗机场成为了合肥地图上的留白，也在合肥市民心中留了白。
1、从城市文脉来看，骆岗机场是所有合肥人的共同记忆。
上世纪70年代末通航的老骆岗机场，曾是全国距离市中心最近的机场，从合肥市中心四牌楼到骆岗机场仅有10公里左右，开车只需要20分钟。方便、快捷是骆岗机场留在许多人心中的记忆。正因如此，“看飞机”也成为了当年合肥人的日常。
从新机场建成，到第一架大飞机在骆岗起飞，直到机场关闭，40年，正好是三代人的记忆。骆岗机场的昔日繁华和发展搬迁到今日的涅槃重生，见证了合肥由小到大的飞跃，也体现了“合肥模式”的城市发展脉动。
所以，骆岗机场不仅仅是一大片绿地，更是合肥这座城市和合肥人生命中一段与之相伴的时光，一种难以忘却的情愫。
更多合肥骆岗中央公园的细节内容，请点击视频号了解。
2、从区位看，骆岗公园地处合肥城市发展的心脏地带
它地处老城区、政务区和滨湖新区的几何中心地带，紧靠合肥高铁南站。整个片区，由合肥市最重要交通干道围合，多条地铁通达，这里拥有合肥最高效的交通体系。
这样的区位价值，让骆岗成为整合合肥城市资源、织补各板块功能的最核心的地段。
骆岗公园区位
正因如此，关闭后的骆岗机场这片土地后续如何开发利用的讨论，就从未停止过。社会各界都提出过各种设想，但无论怎样讨论，合肥都没有对其进行房地产开发。
“在老机场上建造一个世界最大的中央公园”，成为了合肥呼声最高的建议。2017年，园博园的成功申办，也坚定了合肥建设中央公园的信心。
2023年的园博园确实留下了这座城市的记忆，也让合肥的老百姓对园博园本身产生了更多的眷念和情感共鸣。
精雕细琢，
让游客看见每一处的巧思
那么，具体合肥园博园是怎么做的呢？我们先从项目的规划分析起。
所谓的“城市记忆”，不是空泛的文化概念就能表达的，更不是堆砌的网红打卡点就能展现的。“看得见、摸得着、想得起”的真实情感撞击，才是真正的记忆。
园博园目前开放到的场地空间布局分析，来源：房地产观察家
第一，珍惜历史，有机更新。
合肥园博园大规模的保留了机场的原始场地、遗存建筑和原生树木。以“百姓园林”和“机场记忆”为两条主线，通过新建城市主题展园和遗址改造，来实现整个园区的展、游、购、娱等主题功能。
打造出“三区一馆”，即包含38个城市展园的生态园林展区、复原更新机场后勤生活街巷的城市更新区、完整保留跑道改造而成的百姓舞台区以及复原航站楼打造的城市建设馆。
为了尽可能真是的还原“机场记忆”，园区在改造和更新时，坚持了以留为主，改、拆、移为辅的原则，没有新建一个主场馆、不砍一棵大树、不外运一方土，原机场的159栋遗存建筑也被全部保留，并通过建筑复原、功能重建、场地更新，科技植入等手段，打造出一批可游、可逛，可打卡的地标集群。
原机场跑道改造的梦想大草坪，来源：房地产观察家
第二，创造极度稀缺的旅游吸引物。
要成为一个全国排名的园博会，不能仅仅是靠面积大，更重要的是要有高能级的文旅引爆点。他们决定了整个项目的能级、影响力和市场口碑。合肥园博会做了如下几个极度有张力的引爆点：
1、【梦想大草坪】最震撼的视觉冲击
在这里，原来的3公里长的机场跑道被完整保留下来，变成了更亲近生活的大草坪，大草坪宽110米，面积约29.7万平方米。这种一望无际的视觉震撼，即是对老机场的记忆，又充满了辽阔的疗愈感，走在上面可以感受合肥这座城市的温度与速度。
这里也是城市活动的主要场地。无人机表演、航模赛、风筝节、音乐节未来不间断的活动，会逐渐丰富这个百姓舞台的魅力。
航站楼与停机坪广场，来源：房地产观察家
2、【老航站楼】最深度的机场体验
老航站楼建于1977年，是整个机场最核心的建筑，建筑外观的细节都几乎被完全复原。
航站楼的细节，来源：房地产观察家
航站楼的柱子，在翻新改造的时候，保留了它在上个世纪原来的老样子。
完全复原的毛体“合肥”，来源：房地产观察家
古铜色的“合HEFEI肥”字样也再度重现，它也将带着珍贵的“合肥记忆”，去面对一个全新的世界。
更新后的老航站楼的功能也得到了延续和升级，转身变为城市建设馆。这里原本就是旅客服务中心，也是合肥城市的第一门面，现在依然延续了游客服务的功能，一部分空间被打造成为游客服务中心，同时也从老合肥的“一扇门”升级成了新合肥的“一扇窗”航站楼的2楼空间则是全面展示合肥建设的“城市建设馆”，用一件件展品和老物件，诉说着城市的变迁。这里未来也是合肥重要的研学目的地和网红打卡地。
3、【大蘑菇】最炫酷的合肥地标
大蘑菇的真身是全向信标台，整个园区最显著的一个建筑，这曾是华东地区最繁忙的信标台，目前依然保留了导航的作用。园区对其外部结构进行了改造，顶部钢结构底部玻璃及铝板幕墙造型似盛开的花瓣，完美呈现“芙蓉出水”的效果，夜晚的光电亮起，充满了科幻感和梦幻感。
城市地标-全向信标台，来源：房地产观察家
4、【159栋老建筑群、683棵老树】可以触摸的时间记忆
骆岗机场16万平方米的老建筑群，如今更新成为“食住行游购娱”一体的园博小镇，小镇保留了原始的建筑风貌和形制，甚至一棵老树也没有挪动。很多建筑都避让了树木。683棵在骆岗机场屹立近半个世纪的老树留存了记忆，翻修的建筑和商业又带来了新的烟火气。
原生活区改造的商业街区，来源：房地产观察家
5、【38个园38个故事】World Walk一日游遍世界
这届园博园的打造，合肥没有打造专业度极高的大师园，而是从“百姓逛园”的需求和审美出发，从每个城市的发展特点中找到最为突出的方向进行设计造园，细节做的也非常好。这些展园不仅仅展示了各个城市和国家的异域风貌，更特别的是在园林中植入了灵动的“生活细节”，每个展园精心设计的城市IP元素，也成为了一个个网红打卡点。所以置身其中不止是移步换景，更像是一步穿越。带来一天walk全世界的奇妙体验。
黄山园，来源：房地产观察家
38个展园，安徽园作为主场园，全方位嵌入全省各地特色元素，充分挖掘文化内涵，会展期间在亳州园搭起了中药摊，戏台里也唱起了黄梅戏。浓浓的文化感和生活气，为安静的展园增添了趣味和灵气。
城市展园，来源：房地产观察家、小红书-532965777
合肥园博园在每个城市展园都设置了至少2-4个打卡点，这种丰富的打卡点串联和庞大的体量，也让游客感觉意兴盎然，并且逛不完。因此，这里从一日游，变成多日游。大幅拉升了二次消费和复游率。
商业跃级 chill生活方式的公园新商业
除了传统园区之外，非常值得一提的还有园博园配套商业板块——园博小镇。
园博小镇的总体量18万平方米，占地490亩，它的核心定位是塑造具有时代特征、机场特色的城市公园商业综合街区。
园博小镇街区，来源：房地产观察家
园博小镇的前生是机场后勤生活区的街巷。如今，这里遗存的建筑群和树木生态系统被保留了下来。焕新之后的小镇，充满了工业的时代感、公园的松弛感和商业的潮流感。而这些特征聚合在一起，成就了一个可圈可点的新型公园式商业。
园博小镇有这么几个特点：
第一，空间规划上，打造出沉浸式漫游体系。
从规划上看，小镇是以原有车行道路为基底，一条主街串联各个功能片区。充分利用原有场地道路，形成东西两环的次一级环形脉络，带动场地腹地活力。在主次街巷的基础上，增强鱼骨状支路，打通与城市腹地及机场跑道区域的贯通联系。延续原有场所记忆，串联院落组团空间，形成覆盖全域的漫游体系。
以时光街为主线，串联自然景观、智慧中心、航站楼、机场跑道等景点，来源：房地产观察家
在街巷转角处的放大节点及景观处设置公共节点，对空间进行围合或限定，形成独具特色的公共开放空间。
街区公共空间，来源：房地产观察家
第二，在建筑风貌上，新老建筑融合打造合肥特色的机场主题空间。
园区对有价值的成片景观组团、独特树种、原生场地记忆场景进行了融合设计。提取具有标志性的十二处院落进行重点营造，升级改造后更新植入符合现代要求的业态功能，形成功能复合的共享空间。
同时在保留建筑较多的地块采取体块嵌入式的更新方式，以简洁完整的现代体量置入老建筑之中，与老建筑进行比对式建造。保持建筑与改扩建建筑于同一肌理语境下，有效保持街巷整体风貌。
新增的现代建筑采用清水混凝土、水刷石、钛锌板等统一材质，保持小镇整体协调风貌，来源：房地产观察家
第三，网红打卡点串联，调节了整个街区的时尚感和活跃度。
园博小镇街区，来源：房地产观察家
街区运用了大量的彩绘艺术，装置艺术来融合较为独立的建筑空间，在融合街区建筑的同时，这些艺术也成为了网红打卡点。
第四，在业态上，通过“主理人+烟火气”的业态组合，构建当代年轻人追求的Chill生活方式。
由于园博小镇的公园商业肌理，为合肥的年轻人提供了chill生活方式的独特空间。
因此，招商团队将区域内相对独立的多栋建筑，引入潮流品牌、生活方式、时尚餐饮等内容，相对独立的空间打造出了“一店一格”风场丰富的商业体验层次，游客穿梭在独立建筑和公共空间，体验不同风格的商业氛围，形成了一种全新的游逛式商业形态。
特别值得注意的是，园区还引进了多家有影响力的主理人和首店，这是合肥首次在开街阶段集中入主理人商业的街区。
根据公开品牌信息整理
从上面表格可见，大量的体验式零售文化空间和休闲业态，填补了合肥商业一直缺少休闲业态的不足。这些Livehouse、艺术展览、创意文创、调性餐饮、精品咖啡、户外飞行等年轻潮流业态，构建丰富多元化场景，并通过这些多维场景和新兴复合型消费业态，激活了各圈层文化消费群体的需求，吸引他们前来消费打卡。这为整个合肥的休闲消费生态注入了不少活力。
在潮流和文化的气息中，园博小镇又有着十分浓郁的烟火气。
根据公开品牌信息整理
我们从园博小镇开园的首波招商品牌来看，餐饮业态占到了近70%，这些影响力的餐饮品牌和首店，搭配一批合肥本土品牌的升级店共同组成了一种新的餐饮集群，这种以社交餐饮和主理人店为主体，满足各阶层消费需求的复合休闲空间，充满了“高级烟火气”。
园博小镇街区，来源：房地产观察家
纵观合肥园博小镇的打造，我们不难发现其中蕴含了“非标准化”的商业打造逻辑。
首先，在品牌打造上，注重独特性和原创在地性，园区希望这里的商业调性和时尚度能与合肥城市的步调一致；第二，园区想通过主理人的影响力来渲染商业氛围，带动整个园区的开放、个性潮流趋势。第三，园区内加入艺术装置、展览、市集等不同形式的公共性空间，希望可以不断刷新年轻人每次前来的体验感，更为未来的商业进行留白，可以保持街区始终与时尚前沿和尖端审美一致。
园博小镇街区，来源：房地产观察家
当然，现在的这些品牌和业态内容还不足以支撑园博小镇“世界一流公园商业”的定位，但是任何一个商业从起步到成熟一定是奠定在一批商家倒下，一批商家站起来的基础上。街区在不同阶段诉求也不一样，合肥园博园的定位就是“百姓园博”，开园期间，面对30万一天的平均客流，老乡鸡、肥叔、蒸小皖这些做为安徽餐饮的名片，在初期冲在服务百姓的最前面，我们认为是十分合理的
总结
总之，合肥园博园把最具有商业价值的一块土地让位给了市民生活，让位给了城市文化，这种“大手笔”在国内任何一个城市中确实罕见。国庆期间的“全民入园”也回应了“百姓园博”的主题目的。
除此之外，我对合肥园博园还有两个期待：
第一，我们对园博园后期的运营充满期待。
