需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：
yikeshu03
水库论坛网址：
www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口：
yikeshu03 ( 原微信号kenliu2189已满 )
前文:
重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：
yikeshu03
.
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人已采购路虎一辆，宝马一辆（暂未提到车）。接机，带看全免费。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。
最
新团购盘
：
隆鑫鸿府
（大平层，
单价8000
），璧山区高层
（
单价3000多
）。巴南区近地铁花园洋房（单价7000多）
。详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文:
这份文件发布，成渝的机会来了
6月28日下午，发改委官方网站的一则消息，让每个关注城市发展的人，都无法轻视：
近期，国家发展改革委、住房城乡建设部、交通运输部、国家铁路局、中国铁路总公司联合发布《关于促进市域(郊)铁路发展的指导意见》。
意见提出至2020年，京津冀、长江三角洲、珠江三角洲、长江中游、成渝等经济发达地区超大、特大城市及具备条件的大城市，市域(郊)铁路骨干线路基本形成，构建核心区至周边主要区域的1小时通勤圈；其余城市群和城镇化地区具备条件的城市启动市域(郊)铁路规划建设工作……
市域(郊)铁路这个名称，估计不少人还觉得有点陌生，但如果换个词——城际轨道交通，大家应该就要明白得多。
再通俗解释一下，它就是利用干线铁路或修建专用线路，开行于市中心区到卫星城镇、卫星城镇到卫星城镇间（站距较大、停车次数较少、行车密度不太大）的旅客列车。
直观理解，这份文件一旦落实，只要生活在大城市周边，以后都能够坐上“火车”通达大城市。小城镇与大城市的联系，大城市对周边城镇的辐射，都会因此得到加强。
也因此，该文件一发布，有城市研究者就指出，它的问世，标志着城市圈时代正式降临中国。
除此之外，它还有“打破城市间竞争格局”，“再造一个万亿级投资规模的新领域”等等宏大意义。这些西部君以后有机会再慢慢梳理。今天，着重分析下这个文件对于成渝城市群的机会。
01
成渝城市群的发展短板有望化解
西部君此前在比较国内几大主要城市群的长处与短板时提到，成都和重庆两大中心城市的距离较远，是限制成渝城市群发展的一个重要不利因素。
虽然市域(郊)铁路，首先是为了缓解各中心特大城市在交通、资源上的压力，增强自身对周边的辐射力。但显而易见，一旦成渝两城的市域(郊)铁路干线建成，必然意味着彼此间的通达距离变得更近，联系强度更高，从而弥补发展的短板。
这次文件提出，要构建特大城市核心区至周边主要区域的1小时通勤圈。按照时速100—160公里计算，市域(郊)铁路长度一般可在50—70公里的范围。
如果成渝相向延伸，就可以实现100到140公里的延伸幅度，最高可缩短两城一半的距离。
更关键的是，市域(郊)铁路不同于一般的铁路主干线，线路要串联5万人及以上的城镇组团和旅游景点并设站。也就是说，沿线上的小城镇、组团都能够受益，成渝之间的人口、资源流动空间，必将因此得到几何倍的激活，两城的融合发展可借此迈向一个新高度。
具体看，市域(郊)铁路建成，成都可延伸到德阳，资阳，眉山；重庆方面，铜梁、潼南、合川、江津等也都可纳入通勤范围内。成渝两城与周边区县、城市的联系紧密度，明显增强。可设想一下，以后在成都上班，买房选择完全可扩大至周边的崇州、新津，甚至是眉山、资阳。
02
成渝发展市域(郊)铁路有优势
虽然这次文件列出的市域(郊)铁路第一批试点项目，主要集中在京津冀，珠三角，长三角三大城市群，但在发展市域(郊)铁路方面，成渝其实并不算落后。
中国第一条真正意义上的市域(郊)铁路就诞生在成都。也即2010年开通的成灌快速铁路，该线路还先后开通了成灌线离堆支线和成灌线彭州支线，也是国内首次实现快铁和地铁的无缝对接。
目前成灌线，从成都北到都江堰，标准价为15元，最快30分钟左右。只不过，由于通勤习惯的培育相对不足，以及沿线人流量仍不算大，目前还有多个站未投入使用。
另外，2015年开通的成绵乐城际铁路，其设计初衷也是要形成一个以成都为中心的“一小时经济圈”。虽然该线路
全程超过了300公里，需要2小时，但乐山、绵阳至成都仅需1小时，并且沿线有20个站点，也可称得上是超长版的市域(郊)铁路。
重庆方面，目前在建的市域(郊)铁路，就有渝合线，轨道交通江津线等多条大都市区轨道交通线；同时为应对早晚高峰通勤压力，重庆利用现有的沪汉蓉快速铁路，开辟了渝合、渝潼、渝（长）寿、渝（石）柱等动车通勤线；在今年初，重庆市政府也明确提出，要推动“大都市区交通一体化”,并且强调“轨道交通优先”。
种种现实说明，对于市域(郊)铁路，成渝民众的心理距离应该较近，也具备较好的运营经验与较强的建设动力。
03
成渝要克服的困难
目前世界范围内，千万人口以上的现代大都，无论是纽约，伦敦，还是东京，都几乎建立了密集的轨道交通网，用来加强与城市各组团和周边区域的联系，也为主城区减压。
虽然具体的建设和运营模式有差别，但总体而言，都体现出对城市轨道交通的重视。
相比私人汽车对城市通勤距离的扩大，市域(郊)铁路的好处在于，它因为设站多，运力大，可以有效提升大城市对周边小城镇和产业的带动作用，增强各区域间的实质联系。
这方面，中国几大主要城市群、圈，目前基本都还处于探索和起步阶段。甚至可以说，中国各城市群与世界大都市圈（群）的距离，就在于差了一个可以串联周边区域发展的轨道交通网。
当然，市域(郊)铁路，并不单纯是指由大城市中心向郊区的延伸，而在根本上说是一种综合轨道交通网的升级。这里的轨道交通，包括但不限于轻轨、地铁、城际铁路、有轨电车。
这次文件中提到的，“鼓励发展多层次、多模式、多制式的轨道交通系统，完善城市综合交通运输体系，更好地适应都市圈和城市群发展新要求”，正是此意。
所以，对成渝而言，要基本建成市域(郊)铁路骨干线路，相较于京津冀、长三角、珠三角三大成熟城市群，目前还更多面临着地铁差账较多、多元交通无缝对接不足等现实压力，
这是必须要尽早补上的功课。也决定了成渝要在主城区交通体系完善和市域(郊)铁路延伸两个方面同时开弓。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数35人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数360人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数408人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：
yikeshu03 ( 原微信号kenliu2189已满 )
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
今日笋盘推荐：
房一： 南滨路核心，两江交汇阳光100。
D区低层 ，
建筑面积101平，清水房
两房两卫两厅双阳台，
阳台卧室看江 价格95万，贷款金额60万，首付35万包税，按揭服务费等（外地客房产税自理，中介费2万）
房二：龙湖春森彼岸
重磅：
低于市场价20万
江北品质大盘
清水价买装修房
122平187万，带装修，贷130万，外地客首付57万，过户佣金税费按揭评估等费用7万！
二楼，看房不方便，只能看同户型清水房，真实图片
懂的秒杀，（外地客
房产税自理，中介费2万）
房三：珊瑚水岸
144平卖价210.万，贷150左右，清水房，中间楼层，全看江，过户佣金税费按揭评估赎楼共8万
房四：大川壹江城江景房，
面积189万，首套贷款120万，首付20万包费用！包税费单价7400每平方！只有一套，手快来，手慢无！
房五：中航翡翠城，渝北西区。
现在建西南最大游乐园 旁边有体育场
轻轨9号环线 7号轻轨线 公交线路几十条 交通十分便利
渝北核心区域 政府主建片区
品质大社区花园洋房 建面298平 贷215万 首付12万 不包税费 清水三跃，地 下两层全采光，带50平米小花园
房六:
华创大厦(住宅)
江北区低价房源，离观音桥步行街一个站，地铁口，公交站，交通方便，位置绝佳，华创大厦(住宅)，建面124平，由于业主要出国，现低价出售，要求全款108万不包税，必须全款，此房低于市场价30万左右，同面积最低售价130万以上，且无房源卖，现带租约4000每月，买过来后贷款可贷85万左右，绝对优质房源，只卖3天，30号后业主出国回来卖150万，(外地客房产税自理，中介费2万)
房七:
南坪轻轨房亚太商谷
南坪轻轨房亚太商谷，步行10分钟到轻轨工贸站
南坪商圈，会展中心，玖玺台旁边，精装修，两室一厅，83.5平米，13楼 83万 首套贷款57万 ，首付26万 带租约2500，还有一年到期目前市场租金3200左右。
月供3200 左右，基本租抵月供，投资首选！
仅此一套，仅此一套！后期费用5万 外地客房产税自理，中介费2万。
房八:
郁金香国际公寓
笋盘推荐:低于市场价30万！！！
郁金香国际公寓，沙坪坝商圈内，精品学区房，带重庆市十大名校指标！沙坪坝小学 建面120平米，清水顶楼跃层！贷款96万，卖160 出资67包干！市场价15000每平米，低于市场价30万左右，步行三峡广场五分钟不到，地铁9号环线再建中，绝对物超所值
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。
房十一:南坪步行街 珊瑚大厦
位置相当好 离南坪轻轨站2分钟 建面142 4室一厅 2卫 客厅大 房子05年的 首套贷款85万 二套75万 业主卖价118万 首付33万 后期费用5万 租金可租3200以上
房十二:南滨路大型小区 海棠晓月
1楼 建面160 简单装修 4室2厅2卫 业主做工程的，现在急需要钱 带后花园 此房用水不要钱！不要问业主为什么，因为重庆水利局长是他表哥 业主卖价138万 银行首套贷90，首付48，二套贷款80，首付58，后期费用5万包干 抢抢抢……
房十
三:
华宇金沙时代(住宅）
沙坪坝沙缤路华宇金沙时代可看江，品牌物业，大社区，环境好，封闭式管理，中装修，两房两厅两卫加赠送面积，证上面积86平，实际100平左右，现卖价88万全包，重庆户口首套贷款75万，首付13万，重庆户口二套贷款66万，首付22万，外地户口贷款56万，首付32万，金沙时代基本装修的都卖12000单价，带1800每月的租约，11月份到期，投资住家均可，轻轨9号环线土湾站(在建)，小龙坎轻轨站。三峡广场商圈2公里范围内。小区门口公交车起点站。(外地客户房产税自理，中介费2万)
房十四
:
恒鑫名城
九龙坡，品质大盘
面积236.27平米，卖价185万包税费，错过就没得了，中介费3万，电梯，精装修，拎包入住，或者买来立马收租，投资首选！
此房是处置资产，必须
全款再抵押。
不限购不限贷房源：
某银行处置资产
不限购不限贷，不占房票
不限外地人，不限首套二套
不上征信
出钱即可买，住宅住宅住宅
房一：九龙坡区杨家坪步行街
住房256平，装修房，卖价207万，中介费2个点，包税费。
可贷款140万。首付67.预计租金6000元，月供22726元，10年期，不限购，不限贷，不限外地人，不限外地人，不限外地人，不分首套二套，无房票的速度速度。
房二：某行处置资产
杨家坪步行街住房一套109平，装修房，卖价88万，中介费2个点，包税费。
可贷款60万。首付28.预计租金2500元，月供元9748元，10年期，不占房票，不限购不限贷，不分本地外地，不分首套二套，首付都一样，不上征信
可两套一起买，也可拆分，过户手续费每套3万
