今年，要说房地产的高频词是什么，第四代住宅必定榜上有名。据不完全统计，目前全国已经有超过28个城市出台了关于第四代住宅的政策，其中包含了成都、南京、厦门、武汉、合肥等一二线城市。
但广深莞迟迟没有动静，直到一个颠覆性项目出现—招商林屿境。得房率超140%、6米挑高空中花园、超新规四代宅……它凭一己之力在湾区一线城市拉开了“负公摊”时代的序幕。四代宅湾区一线城市首秀，广州选在横沥岛，背后有何深意？作为粤港澳大湾区几何中心，广州把最好的交通牌留给了南沙。横沥岛头顶南沙发展的最强光环，同时集齐了地铁、城际高铁资源和高速，“三位一体”的综合交通路网如蛛网铺开，紧密连接着横沥岛和湾区其他城市的联系。比如全国最快地铁广州18号线，最高运行速度可达160公里/小时。
今年10月深中通道开通，通过地铁18号线与横沥站接驳，加之南中高速万顷沙支线计划年内通车，横沥岛到深圳宝安最快36分钟。
横沥岛到前海的公交车始末站也开通了，经由深中通道，每天有跨市定制公交、接送广深居民来回两地。最快1小时42分可以直达。据了解，截止至11月28日，开通不到一个月时间，客流量已经突破4万人次。正在建设中的深茂铁路，未来也将对接地铁18号线，实现南沙与东莞、深圳的快速连接。建成后从横沥站出发，两站约14分钟可到东莞滨海湾、三站约20分钟可到深圳机场。在实际出行上，横沥岛可以说比东莞更近东莞，比深圳更近深圳。往内，18号线已把横沥岛纳入珠江新城半小时生活圈，2站万博，5站琶洲，6站珠江新城，一轨直达，非常便捷。
另外，规划中的两大枢纽横沥岛、横沥东站也有惊喜。根据设想，站点将融入时下最先进的TOD模式，地铁15号线、NS1、NS2、知南快线都会在此经过，轨道四通八达。
别人梦寐以求的TOD模式，横沥岛一口气独占两个，交通能级之高可想而知。由于身处湾区中心，再加上交通优越，去哪里都方便快捷，横沥岛很快成为了湾区各大城市购房者的瞄准对象。有数据显示，在广州的深圳置业者里，接近九成选择了南沙，其中尤以横沥岛最受欢迎，占比40%，几乎挑起了南沙外地客的半壁江山。
限购松绑后，横沥岛市场更加躁动了。一个直观的感受是，很多外地网友前来询盘，了解横沥岛的楼市情况，深圳客，香港客，更有东莞的朋友特意请假来看房。与此同时，横沥岛还承接着来自广州市区的外溢，珠城、琶洲新盘早已刺穿10万+/平，同样是18号线，到达市区不过30分钟，横沥岛对手握有限预算的购房者来说，更加友好。
这种背景下，招商林屿境稳稳站在板块C位，18号线横沥站旁边，位置十分优越。广州拿出这么好的地块，本质上是希望第四代住宅可以利用交通优势，将辐射面扩到最大。让广深莞乃至整个湾区，每个对理想生活有着向往的奋斗者，都有机会享受到超新规户型带来的舒适，触达心中对理想生活的向往。这是广州的温度与担当。
配套密集落地除此之外，横沥岛还是整个广州乃至湾区最具增量的地方。全国首个国际金融岛，云集全国首个期货产业园、IFF永久会址、大湾区商业银行、国际风险投资中心、大湾区航运联合交易中心……珠城、前海、深圳湾、松山湖所没有的金融重器，都安排在这里了。广州对横沥岛的期待，已经跳出大湾区，直接对标纽约曼哈顿、伦敦金融街等世界级金融中心。这并非画大饼，横沥岛正在以肉眼可见的加速度从蓝图走向现实，配套密集兑现，价值确定性有目共睹。去年， IFF永久会址正式启用，国际金融论坛的举办，让世界目光聚焦横沥岛。随着期货产业园正式动工，广州期货交易所也有望加速落地横沥岛，其乃全国第五所、华南第一家期货交易所，是国家在大湾区酝酿已久的重大部署。众所周知，粤港澳大湾区被视为国家发展的千年大计，通过21世纪海上丝绸之路，链接中国与世界。在发展路上，势必需要一个强大的期货交易平台，用以帮助掌握金融商品和大宗商品定价权。华南区域有了广期所，便能与深交所、港交所形成三个支点，构成粤港澳大湾区金融市场的完整体系。未来就像一个磁场，源源不断吸引各类资本、产业龙头蜂拥而至。横沥岛作为金融产业大本营，自然饮得头啖汤。48班小学和54班九年一贯制学校已经动工、约20万方地下商业空间提速建设、约7.8公里滨海景观、岭南东方酒店已经投入使用，所见所得，给足安全感。
不仅如此，这里还落地了两家三甲医院——双三甲华南第一中山大学附属第一(南沙)医院（已运营）、中山大学光华口腔医院（已全面封顶）。其中中山大学附属第一（南沙）医院还是全国少见的“海陆空”三甲医院，有直升机停机坪，更能连接海洋泊岸码头。也就是说，在这里，你能享受到湾区最高的医疗水平服务。当上有老、下有小，才知道附近有三甲医院，能换回多少安心。在最有价值和前景的板块，拿出最新、最好的产品迎客，这是广州的诚意。作为一种创新的住宅形式，很多人还不清楚什么是“第四代住宅”？从代际对比看，第一代住宅是茅草房，第二代住宅是砖瓦房，第三代住宅是城市电梯房，而第四代就是——最大的特点就是卷。一卷得房率，四代宅普遍超过100%，更卷的甚至可以做到140%得房率，如建面约100平的房子，通过赠送，实得面积可达140平，直接跳过“零公摊”进阶到“负公摊”时代。二卷大露台，错层露台是四代宅的第一特征，从市场上产品来看，现在四代宅露台面积越来越大，已经从十几平米拓展到几十平米。它把都市人梦寐以求的前庭后院理想生活，搬进了高层，从此不再遥不可及。很难想象对不对？以往这类产品多出现在改善或豪宅，如今，招商林屿境终于将超新规四代宅带到了刚需和刚改市场。近年来，户型迭代更新非常风靡，各大开发商也各显神通，纷纷卷起来。以建面约110㎡户型为例，项目赠送了40%空中花园和25%阳台，拓展面积高达40+㎡，几乎相当于其他同面积户型2个客厅、5个卧室的大小。以至于使用面积轻松超过150㎡，得房率高达140%，全屋空间阔绰，无一室局促，每个次卧均衡大小，都能摆下大床和衣柜。接近客厅的次卧，没有承重墙，可开可合。既可以与客厅组合，变身为约37㎡无界社交厅，也能作为独立卧室，满足家庭每个阶段的需求。得房率140%，在广州非常少见。当我们再将东莞、深圳符合条件的户型进行分析，能够清晰看到，第四代住宅在各项数值的对比中，同样以绝对优势碾压市面常见产品。要知道，在动辄数万一平的房价面前，每一平赠送面积都是实实在在的钱。按照最新房价来计算，11月，深圳均价6.61万/㎡，东莞均价2.34万/㎡，若想享受多40㎡的居住空间，各地购房者需要分别多支付264.4万和93.6万，这可不是一笔小数目。省下来的巨额成本，别说能再买一套房，还能加辆车，或者带家人环游世界。当然了，单纯追求空间放大，并不是招商林屿境的初衷。四代宅全新理念之上，项目为大家呈现的，是富有创造力的生活主场，更生态健康的生活方式，赋予居住者精神的滋养。
如今城市越来越像钢筋水泥森林，留给大家自由呼吸的空间越来越小。为了给居者打造一片秘境，煮茶听雨，涤荡心怀，这里每一户都把庭院搬到“空中”，而且有的一搬就是2个。比如建面约125㎡奇数层户型，南向阳台超10米长，进深也从常规的1.8米升级至约3.2米。一下子把尺度拉开至33㎡，同时也赋予其更多的生活可能性。别人家的普通住宅，阳台只有窄窄一条，而你的超大阳台可以是惬意的空中庭院，装满生活理想。不管种花、种菜，还是静享闲暇，皆能觅得一份“采菊东篱下，悠然见南山”的田园诗意还可划分出休闲吧台、儿童活动区、宠物生活区等等，你对生活有多热爱，你的庭院就有多惊艳。
露台示意图，图源：摄图网（已获授权）
约6米挑高的设计，更是无限延伸空间感，广纳清风明月，随时沐浴在阳光中。270°的观景面，又极大拓展了视野，能从各个角度观景，窗外永远风光旖旎。类似的庭院，北向还有一个，约9㎡空间甚至把聚会需要都考虑在内，可以延伸出去做餐吧台，饭后月朗星稀，煮酒烹茶，别有一番滋味。约7.7㎡全明电梯厅，隔绝外界喧嚣，也营造出一个充满仪式感和情景化的家庭空间，从入户方式开始，改善生活的品质就上升了一个维度。至此我们不再被困于一个个格子间中，而是拥有属于自己的院落，切身感受生活的美好和大自然的治愈力量。淘房君翻遍了近五年广州住宅用地平均容积率，3-6是常态。深圳更不用说了，就连最新拍出的深圳湾百亿地王 ，未来的豪宅封面，容积率也高达7.59。反观招商林屿境，不仅大手笔腾挪土地造园，还参考虹夕诺雅顶级度假酒店，打造浮屿森境系园林。
园林效果图，仅供参考，具体以实际为准
项目把楼间距开到最大，围合出完整的中央花园。奢石景墙、飞流叠水、长效花境……铺开一幅秀润灵动的画卷。归家途中看翠木摇曳，听水声潺潺，仿佛迂回在森林间，颇有“人从画中来，归向画中居”的东方意境。关键是，这里还有小高层可选，两梯三户，舒适感拉满。居于此，外拥森系园林景观，私享立体森境庭院，目光之及皆为昂然绿意，俯仰之间尽是新鲜空气，树挺拔，石肃穆，影婆娑，心也随之变得宁静。
不得不说，这种不是别墅，却又如同别墅的松弛生活，被招商林屿境拿捏得非常到位。在横沥岛之前，招商已经在全国各地做过多个第四代住宅，郑州招商林屿境、招商·西安序屡推屡罄，购房者用真金白银的认可，难掩喜爱。正因有了前面的不断探索和迭代，南沙招商林屿境一诞生，便是成熟的进化体，质感武装到细节。比如通过增加飘板、隔墙和高磨砂玻璃，精于细微之处，只为给居者带来极尽隐私性的居住体验。再如空中花园呈2倍极放大，招商林屿境提前针对相应结构做了进一步强化。包括加厚防水层，设置两套地漏系统等，空中庭院的最大载荷也增强至常规阳台的2-3倍，对产品的雕琢，领先不止一步。买新不买旧
要更多的阳光与尺度，要高颜值的外立面，要精细化、人性化的设计，要居家的仪式感与尊崇感......现在不是“人有其居”，而是追求“居有优境”，倒逼开发商们不断对产品进行更新迭代。尤其户型新规发布后，产品升级的速度实在太快了，并且还有继续卷下去的迹象。再过几年，市场大概率会以高得房率，负公摊的户型产品为主导，与新规前的房子在居住体验和价格上形成明显分界线。
1、可考虑对手里的房子进行置换，往后新一代产品会更吃香，流动性更强。2、买新不买旧，选择目前最前沿的第四代住宅，大露台才是未来的趋势。3、地段、学校、商业、交通、环境等硬件配套，依然是买房时重点考量的因素，千万不能丢。最后提醒一句，招商林屿境的速度很快，9月才拿地，预计下周就开放展示区了，得房率140%的样板间马上面世。自11月中项目开放三大展厅以来，短短半个多月时间，已经有300多组冻资，远超首批货量，广州很久没有出现这样的现象红盘了。项目预计会在本月底开盘，所以感兴趣的朋友，得赶紧行动起来了，到现场去，亲身体验超新规四代宅带来的震撼。
