主要观点总结
本文介绍了招商林屿境项目在广州南沙横沥岛的第四代住宅的推出情况。文章详细描述了第四代住宅的特点和优势，如得房率超过140%、大露台、丰富的配套等。同时，文章也强调了购房者对新一代产品的追求和四代宅的优势，包括高赠送面积、庭院生活体验等。最后提醒购房者关注招商林屿境项目的进展，并尽快行动。
关键观点总结
关键观点1: 招商林屿境项目介绍
招商林屿境是广州南沙横沥岛推出的第四代住宅项目，具有得房率高、大露台、丰富配套等特点。
关键观点2: 第四代住宅的特点和优势
第四代住宅具有得房率超过140%、大露台、高赠送面积、庭院生活体验等优势和特点，能够满足购房者对居住品质和舒适度的追求。
关键观点3: 购房者对新一代产品的追求
现在购房者追求更多的阳光与尺度、高颜值的外立面、精细化、人性化的设计以及居家的仪式感与尊崇感，对新一代产品有着越来越高的要求。
关键观点4: 四代宅与其他产品的区别
四代宅与传统住宅相比，具有更高的得房率、更舒适的居住体验和大露台等特点，是未来住宅市场的重要趋势。
关键观点5: 招商林屿境项目的进展和购房建议
招商林屿境项目预计在本月底开盘，购房者应该关注项目的进展，并尽快行动起来，体验超新规四代宅带来的震撼。
正文
今年，要说房地产的高频词是什么，第四代住宅必定榜上有名。
据不完全统计，目前全国已经有超过28个城市出台了关于第四代住宅的政策，其中包含了成都、南京、厦门、武汉、合肥等一二线城市。
但广深莞迟迟没有动静，直到一个颠覆性项目出现—
招商林屿境
。
得房率超140%、6米挑高空中花园、超新规四代宅
……它凭一己之力在湾区一线城市拉开了“负公摊”时代的序幕。
四代宅湾区一线城市首秀，广州选在横沥岛，背后有何深意？
作为粤港澳大湾区几何中心，
广州把最好的交通牌留给了南沙。
横沥岛头顶南沙发展的最强光环，同时集齐了
地铁、城际高铁资源和高速，“三位一体”的综合交通路网如蛛网铺开，紧密连接着横沥岛和湾区其他城市的联系。
比如全国最快地铁广州18号线
，最高运行速度可达160公里/小时。
今年10月深中通道开通，通过地铁18号线与横沥站接驳，加之南中高速万顷沙支线计划年内通车，
横沥岛到深圳宝安最快36分钟。
横沥岛到前海的公交车始末站也开通了，经由深中通道，每天
有跨市定制公交、接送广深居民来回两地。最快1小时42分可以直达。
据了解，截止至11月28日，开通不到一个月时间，
客流量已经突破4万人次。
正在建设中的深茂铁路，未来也将对接地铁18号线，实现南沙与东莞、深圳的快速连接。
建成后从横沥站出发，两站约14分钟可到东莞滨海湾、三站约20分钟可到深圳机场。
在实际出行上，
横沥岛可以说比东莞更近东莞，比深圳更近深圳。
往内，18号线已把
横沥岛纳入珠江新城半小时生活圈，2站万博，5站琶洲，6站珠江新城，一轨直达，非常便捷。
另外，规划中的两大枢纽横沥岛、横沥东站也有惊喜。根据设想，站点将融入时下最先进的
TOD模式
，地铁15号线、NS1、NS2、知南快线
都会在此经过，轨道四通八达。
别人梦寐以求的TOD模式，横沥岛一口气独占两个，交通能级之高可想而知。
由于身处湾区中心，再加上交通优越，去哪里都方便快捷，
横沥岛很快成为了湾区各大城市购房者的瞄准对象。
有数据显示，
在广州的深圳置业者里，接近九成选择了南沙，其中尤以横沥岛最受欢迎，占比40%
，几乎挑起了南沙外地客的半壁江山。
限购松绑后，横沥岛市场更加躁动了。一个直观的感受是，很多外地网友前来询盘，了解横沥岛的楼市情况，
深圳客，香港客，
更有东莞的朋友特意请假来看房。
与此同时，
横沥岛还承接着来自广州市区的外溢
，珠城、琶洲新盘早已刺穿10万+/平，同样是18号线，到达市区不过30分钟，横沥岛对手握有限预算的购房者来说，更加友好。
这种背景下，
招商林屿境稳稳站在板块C位，18号线横沥站旁边，位置十分优越。
广州拿出这么好的地块，本质上是
希望第四代住宅可以利用交通优势，将辐射面扩到最大。
让广深莞乃至整个湾区，每个对理想生活有着向往的奋斗者，都有机会享受到超新规户型带来的舒适，触达心中对理想生活的向往。这是广州的温度与担当。
配套密集落地
除此之外，横沥岛还是整个广州乃至湾区最具增量的地方。
全国首个国际金融岛，云集
全国首个期货产业园、IFF永久会址、大湾区商业银行、国际风险投资中心、大湾区航运联合交易中心
……珠城、前海、深圳湾、松山湖所没有的金融重器，都安排在这里了。
广州对横沥岛的期待，已经跳出大湾区，
直接对标纽约曼哈顿、伦敦金融街等世界级金融中心。
这并非画大饼，
横沥岛正在以肉眼可见的加速度从蓝图走向现实，配套密集兑现，价值确定性有目共睹。
去年，
IFF永久会址正式启用
，国际金融论坛的举办，让世界目光聚焦横沥岛。
随着期货产业园正式动工，
广州期货交易所也有望加速落地横沥岛
，其乃全国第五所、华南第一家期货交易所，是国家在大湾区酝酿已久的重大部署。
众所周知，粤港澳大湾区被视为国家发展的千年大计，通过21世纪海上丝绸之路，链接中国与世界。
在发展路上，势必需要一个强大的期货交易平台，用以帮助掌握金融商品和大宗商品定价权。
华南区域有了广期所，便能与深交所、港交所形成三个支点，构成粤港澳大湾区金融市场的完整体系。
未来就像一个磁场，源源不断吸引各类资本、产业龙头蜂拥而至。
横沥岛作为
金融产业大本营，自然饮得头啖汤。
48班小学和54班九年一贯制学校已经动工、约20万方地下商业空间提速建设、约7.8公里滨海景观、
岭南东方酒店
已经投入使用，所见所得，给足安全感。
不仅如此，这里还落地了两家三甲医院——
双三甲华南第一
中山大学附属第一(南沙)医院
（已运营）
、中山大学光华口腔医院
（已全面封顶）
。
其中中山大学附属第一（南沙）医院还是
全国少见的“海陆空”三甲医院
，有直升机停机坪，更能连接海洋泊岸码头。也就是说，
在这里，你能享受到湾区最高的医疗水平服务。
当上有老、下有小，才知道附近有三甲医院，能换回多少安心。
在最有价值和前景的板块，拿出最新、最好的产品迎客，这是广州的诚意。
作为一种创新的住宅形式，很多人还不清楚什么是“第四代住宅”？
从代际对比看，第一代住宅是茅草房，第二代住宅是砖瓦房，第三代住宅是城市电梯房，而第四代就是——
空中庭院房
，也可称之为
“城市森林花园建筑”
。
最大的特点就是卷。
一卷得房率
，四代宅普遍超过100%
，更卷的甚至可以做到140%得房率，如建面约100平的房子，通过赠送，实得面积可达140平，直接跳过“零公摊”进阶到“负公摊”时代。
二卷大露台，错层露台是四代宅的第一特征
，从市场上产品来看，现在四代宅露台面积越来越大，已经从十几平米拓展到几十平米。
它把都市人梦寐以求的前庭后院理想生活，搬进了高层，从此不再遥不可及。
很难想象对不对？以往这类产品多出现在改善或豪宅，如今，招商林屿境终于将超新规四代宅带到了刚需和刚改市场。
近年来，户型迭代更新非常风靡，各大开发商也各显神通，纷纷卷起来。
以建面约110㎡户型为例，
项目赠送了40%空中花园和25%阳台，拓展面积高达40+㎡，几乎相当于其他同面积户型2个客厅、5个卧室的大小。
以至于
使用面积轻松超过150㎡，得房率高达140%，全屋空间阔绰，无一室局促，每个次卧均衡大小，都能摆下大床和衣柜。
接近客厅的次卧，没有承重墙，可开可合。既可以与客厅组合，变身为约37㎡无界社交厅，也能作为独立卧室，满足家庭每个阶段的需求。
得房率140%，在广州非常少见。当我们再将东莞、深圳符合条件的户型进行分析，能够清晰看到，
第四代住宅在各项数值的对比中，同样以绝对优势碾压市面常见产品。
要知道，在动辄数万一平的房价面前，每一平赠送面积都是实实在在的钱。
按照最新房价来计算，
11月，深圳均价6.61万/㎡，东莞均价2.34万/㎡，若想享受多40㎡的居住空间，各地购房者需要分别多支付264.4万和93.6万，
这可不是一笔小数目。
省下来的巨额成本，别说能再买一套房，还能加辆车，或者带家人环游世界。
当然了，单纯追求空间放大，并不是招商林屿境的初衷。
四代宅全新理念之上，项目为大家呈现的，是
富有创造力的生活主场，更生态健康的生活方式，赋予居住者精神的滋养。
如今城市越来越像钢筋水泥森林，留给大家自由呼吸的空间越来越小。
为了给居者打造一片秘境，煮茶听雨，涤荡心怀，
这里每一户都把庭院搬到“空中”，而且有的一搬就是2个。
比如建面约125㎡奇数层户型，
南向阳台超10米长，进深也从常规的1.8米升级至约3.2米。
一下子把尺度拉开至33㎡
，同时也赋予其更多的生活可能性。
别人家的普通住宅，阳台只有窄窄一条，而
你的超大阳台可以是惬意的空中庭院，装满生活理想。
不管
种花、种菜
，还是
静享闲暇
，皆能觅得一份“采菊东篱下，悠然见南山”的田园诗意
还可划分出
休闲吧台、儿童活动区、宠物生活区
等等，你对生活有多热爱，你的庭院就有多惊艳。
露台示意图，图源：摄图网（已获授权）
约6米挑高的设计
，更是无限延伸空间感，广纳清风明月，随时沐浴在阳光中。
270°的观景面
，又极大拓展了视野，能从各个角度观景，窗外永远风光旖旎。
类似的庭院，北向还有一个
，约9㎡空间甚至把聚会需要都考虑在内，可以延伸出去做餐吧台，饭后月朗星稀，煮酒烹茶，别有一番滋味。
约7.7㎡全明电梯厅
，隔绝外界喧嚣，也营造出一个充满仪式感和情景化的家庭空间，从入户方式开始，改善生活的品质就上升了一个维度。
至此我们不再被困于一个个格子间中，而是拥有属于自己的院落，切身感受生活的美好和大自然的治愈力量。
淘房君翻遍了近五年广州住宅用地平均容积率，
3-6是常态
。
深圳更不用说了，就连最新拍出的深圳湾百亿地王 ，未来的豪宅封面，
容积率也高达7.59。
反观招商林屿境，
不仅大手笔腾挪土地造园，还参考虹夕诺雅顶级度假酒店，打造浮屿森境系园林。
园林效果图，仅供参考，具体以实际为准
